15 700 000 ₽

ЖК

Cosmos Stay Adler

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 282к7

Этаж

3/7

Площадь (общая)

30.9

Площадь (жилая)

27.3

Высота потолков

2.9

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

508 091

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-15 700 000
Операционные доходы	руб.	171 062	1 788 665	1 958 262	2 144 819	2 350 030	2 575 762	2 824 067	3 097 207	3 397 659	3 728 154	4 091 696
Аренда	руб.	140 162	1 695 965	1 865 562	2 052 119	2 257 330	2 483 062	2 731 367	3 004 507	3 304 959	3 635 454	3 998 996
Компенсация коммунальных расходов	руб.	30 900	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700	92 700
Операционные расходы	руб.	-109 823	-712 115	-762 995	-818 958	-880 523	-948 246	-1 022 734	-1 104 675	-1 194 808	-1 293 956	-1 403 025
Коммунальные услуги	руб.	-30 900	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700	-92 700
Эксплуатация	руб.	-23 484	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452	-70 452
Налог на имущество	руб.	-13 390	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170	-40 170
Комиссия за управление	руб.	-42 049	-508 793	-559 673	-615 636	-677 201	-744 924	-819 412	-901 353	-991 486	-1 090 634	-1 199 703
NOI	руб.	-15 638 761	1 076 550	1 195 267	1 325 861	1 469 507	1 627 516	1 801 333	1 992 532	2 202 851	2 434 198	2 688 671
CF (накопительно)	руб.	-15 638 761	-14 562 211	-13 366 944	-12 041 083	-10 571 575	-8 944 059	-7 142 726	-5 150 195	-2 947 343	-513 145	2 175 525
Срок окупаемости	9 лет 6 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-15 700 000 руб.
Операционные доходы171 062 руб.
Аренда140 162 руб.
Компенсация коммунальных расходов30 900 руб.
Операционные расходы-109 823 руб.
Коммунальные услуги-30 900 руб.
Эксплуатация-23 484 руб.
Налог на имущество-13 390 руб.
Комиссия за управление-42 049 руб.
NOI-15 638 761 руб.
CF (накопительно)-15 638 761 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 788 665 руб.
Аренда1 695 965 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-712 115 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-508 793 руб.
NOI1 076 550 руб.
CF (накопительно)-14 562 211 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы1 958 262 руб.
Аренда1 865 562 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-762 995 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-559 673 руб.
NOI1 195 267 руб.
CF (накопительно)-13 366 944 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 144 819 руб.
Аренда2 052 119 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-818 958 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-615 636 руб.
NOI1 325 861 руб.
CF (накопительно)-12 041 083 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 350 030 руб.
Аренда2 257 330 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-880 523 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-677 201 руб.
NOI1 469 507 руб.
CF (накопительно)-10 571 575 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 575 762 руб.
Аренда2 483 062 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-948 246 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-744 924 руб.
NOI1 627 516 руб.
CF (накопительно)-8 944 059 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 824 067 руб.
Аренда2 731 367 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-1 022 734 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-819 412 руб.
NOI1 801 333 руб.
CF (накопительно)-7 142 726 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 097 207 руб.
Аренда3 004 507 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-1 104 675 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-901 353 руб.
NOI1 992 532 руб.
CF (накопительно)-5 150 195 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 397 659 руб.
Аренда3 304 959 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-1 194 808 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-991 486 руб.
NOI2 202 851 руб.
CF (накопительно)-2 947 343 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 728 154 руб.
Аренда3 635 454 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-1 293 956 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-1 090 634 руб.
NOI2 434 198 руб.
CF (накопительно)-513 145 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 091 696 руб.
Аренда3 998 996 руб.
Компенсация коммунальных расходов92 700 руб.
Операционные расходы-1 403 025 руб.
Коммунальные услуги-92 700 руб.
Эксплуатация-70 452 руб.
Налог на имущество-40 170 руб.
Комиссия за управление-1 199 703 руб.
NOI2 688 671 руб.
CF (накопительно)2 175 525 руб.

Срок окупаемости9 лет 6 мес.