15 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
3/7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Продается $аппарт $30.9 м² $15.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 898 049 | 1 423 256 | 1 560 665 | 1 705 003 | 1 867 344 | 2 045 918 | 2 247 099 | 2 458 425 | 2 696 107 | 2 957 558 | 3 252 107 | 3 561 509 |
| руб. | 830 049 | 1 341 656 | 1 479 065 | 1 623 403 | 1 785 744 | 1 964 318 | 2 165 499 | 2 376 825 | 2 614 507 | 2 875 958 | 3 170 507 | 3 479 909 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -412 291 | -598 428 | -639 650 | -682 953 | -731 652 | -785 225 | -845 581 | -908 976 | -980 281 | -1 058 716 | -1 147 082 | -1 239 901 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -61 800 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -33 475 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 |
| руб. | -249 016 | -402 498 | -443 720 | -487 023 | -535 722 | -589 295 | -649 651 | -713 046 | -784 351 | -862 786 | -951 152 | -1 043 971 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 314 242 | 824 828 | 921 015 | 1 022 050 | 1 135 692 | 1 260 693 | 1 401 518 | 1 549 449 | 1 715 826 | 1 898 842 | 2 105 025 | 2 321 608 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 314 242 | -14 489 414 | -13 568 399 | -12 546 349 | -11 410 657 | -10 149 964 | -8 748 446 | -7 198 998 | -5 483 171 | -3 584 330 | -1 479 304 | 842 304 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 800 000 | |
Операционные доходы | 898 049 | 3 561 509 |
| 830 049 | 3 479 909 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -412 291 | -1 239 901 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -61 800 | -74 160 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | -33 475 | -40 170 |
| -249 016 | -1 043 971 | |
Чистый денежный поток | -15 314 242 | 2 321 608 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 314 242 | 842 304 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка