15 800 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
3/7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Продается $аппарт $30.9 м² $15.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 800 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 956 409 | 1 440 655 | 1 580 129 | 1 726 057 | 1 890 503 | 2 071 393 | 2 275 597 | 2 489 250 | 2 730 014 | 2 994 856 | 3 293 831 | 3 606 640 |
| руб. | 881 609 | 1 359 055 | 1 498 529 | 1 644 457 | 1 808 903 | 1 989 793 | 2 193 997 | 2 407 650 | 2 648 414 | 2 913 256 | 3 212 231 | 3 525 040 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -444 087 | -603 648 | -645 489 | -689 268 | -738 601 | -792 867 | -854 130 | -918 224 | -990 453 | -1 069 906 | -1 159 599 | -1 253 440 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -67 980 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 | -74 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -36 823 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 | -40 170 |
| руб. | -264 484 | -407 718 | -449 559 | -493 338 | -542 671 | -596 937 | -658 200 | -722 294 | -794 523 | -873 976 | -963 669 | -1 057 510 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 287 677 | 837 007 | 934 640 | 1 036 789 | 1 151 902 | 1 278 526 | 1 421 467 | 1 571 026 | 1 739 561 | 1 924 950 | 2 134 232 | 2 353 200 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 287 677 | -14 450 670 | -13 516 029 | -12 479 240 | -11 327 339 | -10 048 813 | -8 627 346 | -7 056 320 | -5 316 759 | -3 391 809 | -1 257 577 | 1 095 623 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 800 000 | |
Операционные доходы | 956 409 | 3 606 640 |
| 881 609 | 3 525 040 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -444 087 | -1 253 440 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -67 980 | -74 160 |
Коммунальные услуги | -74 800 | -81 600 |
Налог на имущество1.00% | -36 823 | -40 170 |
| -264 484 | -1 057 510 | |
Чистый денежный поток | -15 287 677 | 2 353 200 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 287 677 | 1 095 623 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка