Калькулятор доходности недвижимости в Сочи
Рассчитайте окупаемость квартиры или апартаментов в Сочи за несколько минут.
Как работает калькулятор доходности
Наш калькулятор использует уникальную методику расчета на основе машинного анализа реальных предложений аренды в Сочи. Алгоритм учитывает район расположения, расстояние до моря, класс жилого комплекса, качество отделки и вид из окон.
Для каждого объекта рассчитывается оптимальная стоимость аренды по трем сезонам с учетом коэффициентов влияния всех параметров. Таблица cash flow показывает накопленные доходы и расходы на конец каждого года с точным расчетом срока окупаемости.
Часто задаваемые вопросы
Насколько точен калькулятор доходности?
Калькулятор анализирует реальные объявления аренды по каждому району Сочи. Точность прогноза составляет ±10–25% в зависимости от качества управления объектом и текущей рыночной конъюнктуры.
Какой тип аренды выгоднее — посуточная или долгосрочная?
Посуточная аренда приносит большую доходность (8–12% годовых), но требует активного управления. Долгосрочная аренда (5–7% годовых) — более стабильный и пассивный доход с минимальными усилиями.
Через сколько окупается недвижимость в Сочи?
Средний срок окупаемости составляет 11–16 лет в зависимости от локации, типа объекта и способа монетизации. Объекты у моря с посуточной арендой окупаются в среднем за 11–14 лет.
Учитывается ли сезонность в расчете?
Да, калькулятор делит год на три сезона (лето, зима, межсезонье) с разными ставками аренды и процентами загрузки. Это ключевая особенность курортного рынка Сочи.
Какие налоги нужно платить с аренды?
Калькулятор учитывает налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости). Дополнительно налог с дохода от аренды зависит от организационно-правовой формы собственника и выбранной системы налогообложения.
Что такое «ДУ, %» в калькуляторе?
ДУ — комиссия управляющей компании (доверительное управление). Обычно составляет 25–40% от дохода при посуточной аренде. УК занимается размещением объявлений, общением с гостями, уборками и всей операционной деятельностью.