Калькулятор доходности недвижимости в Сочи
Рассчитайте окупаемость квартиры или апартаментов по любому адресу в Сочи за несколько минут.
Рассчитайте окупаемость квартиры или апартаментов по любому адресу в Сочи за несколько минут.
Наш калькулятор использует уникальную методику расчета на основе машинного анализа реальных предложений аренды в Сочи. Алгоритм учитывает район расположения, расстояние до моря, класс жилого комплекса, качество отделки и вид из окон.
Для каждого объекта рассчитывается оптимальная стоимость аренды по трем сезонам с учетом коэффициентов влияния всех параметров. Таблица cash flow показывает накопленные доходы и расходы на конец каждого года с точным расчетом срока окупаемости.
Калькулятор анализирует реальные объявления аренды по каждому району Сочи. Точность прогноза составляет ±10–25% в зависимости от качества управления объектом и текущей рыночной конъюнктуры.
Посуточная аренда приносит большую доходность (8–12% годовых), но требует активного управления. Долгосрочная аренда (5–7% годовых) — более стабильный и пассивный доход с минимальными усилиями.
Средний срок окупаемости составляет 11–16 лет в зависимости от локации, типа объекта и способа монетизации. Объекты у моря с посуточной арендой окупаются в среднем за 11–14 лет.
Да, калькулятор делит год на три сезона (лето, зима, межсезонье) с разными ставками аренды и процентами загрузки. Это ключевая особенность курортного рынка Сочи.
Калькулятор учитывает налог на имущество физических лиц (рассчитывается от кадастровой стоимости). Дополнительно налог с дохода от аренды зависит от организационно-правовой формы собственника и выбранной системы налогообложения.
ДУ, % — комиссия за доверительное управление. . Обычно составляет 25–40% от дохода при посуточной аренде. Зависит от класса компании-управляющего: • 25% - профильная компания • 30% - управляющая компания • 40% - отельный оператор УК занимается привлечением клиентов и повышением заполняемости, взаимодействует с гостями по всем вопросам, клинингом и поддержанием исправного состояния актива, а также всей операционной деятельностью.