Question 1

Как читать общую подборку квартир в новостройках

Accepted Answer

Эта страница собирает квартиры в новостройках Сочи без узкой специализации по классу, стадии или отделке. Такой формат полезен, когда нужно быстро увидеть рынок целиком и понять, как отличаются предложения по цене, площади и локации.

Общая подборка не отвечает на вопрос «что лучше» сама по себе, но даёт хороший первый срез. После него уже проще перейти в более узкие страницы: по району, стадии строительства, классу дома или типу отделки.

Question 2

Почему именно эти объекты попали в подборку?

Accepted Answer

Подборка формируется по нескольким критериям: конкурентная стоимость для своего класса и локации, высокий cashflow при реалистичных параметрах загрузки, надёжность застройщика по данным OSINT-анализа LandGuru. Объекты с непрозрачной юридической историей или слабым трек-рекордом застройщика в подборку не попадают.

Question 3

В каком бюджетном диапазоне объекты из подборки?

Accepted Answer

По данным каталога LandGuru, подборка охватывает диапазон от 6 до 35 млн ₽. Наиболее часто встречаются студии и однушки комфорт и бизнес-класса в диапазоне 7–15 млн ₽ — именно здесь наилучшее соотношение точки входа и арендного потенциала для большинства инвесторов.

Question 4

Есть ли среди объектов подборки варианты с хорошей инвестиционной окупаемостью?

Accepted Answer

Да, расчёт cashflow — один из ключевых критериев отбора. Для каждого объекта в каталоге LandGuru рассчитан прогноз чистого денежного потока с учётом загрузки по сезонам, комиссии УК, налогов и коммунальных платежей. Это отличает подборку от Циан и Дом.клик, где представлены все объекты без инвестиционной оценки.

Question 5

Как часто обновляется каталог?

Accepted Answer

Каталог LandGuru обновляется по мере изменения данных: новые объекты добавляются после проверки и изучения новых ЖК, убираются после реализации или при обнаружении юридических рисков. Дата последнего обновления указана в карточке каждого ЖК.

Question 6

Чем LandGuru отличается от Циан и Дом.клик при выборе новостройки?

Accepted Answer

Циан и Дом.клик — агрегаторы объявлений без инвестиционной аналитики. LandGuru для каждого объекта предоставляет: OSINT-анализ застройщика (юридическая устойчивость, трек-рекорд, административный капитал), прогноз net cashflow, данные по загрузке и ADR по аналогичным объектам в районе. Инструмент принятия инвестиционного решения, а не доска объявлений.

Тип площади	Цена мин.	Цена макс.	Цена м² мин.	Цена м² макс.
20	8 900 000	14 145 000	430 000	620 000
30	8 300 000	21 000 000	270 000	800 000
40	16 100 000	16 100 000	440 000	440 000
50	16 000 000	25 790 000	360 000	500 000
80	49 000 000	49 000 000	650 000	650 000

Продажа квартир в Сочи

Горка

Кислород

Лестория

Светский Лес

Флора

Южное море

Южное море-2

Нашли по заданным параметрам:

Часто задаваемые вопросы

Как читать общую подборку квартир в новостройках