Продажа квартир в Сочи
Лоты с лучшим сочетанием цены, расположения и инвест-потенциала — вручную отобранная подборка.
Лоты с лучшим сочетанием цены, расположения и инвест-потенциала — вручную отобранная подборка.
О подборке
- Вся первичка Сочи в одном срезе
- Можно сравнить цены и районы
- Подходит для старта поиска
18 лотов8,3–49 млн ₽270–800 тыс. ₽/м² (медиана: 485 тыс ₽/м²)окуп. 9–13 лет (медиана: 10.0 лет)медиана 485 тыс ₽/м²
Светский Лес
сдача 2 кв. 2028Центральный, ул. Краснодонская, 46
от 16 100 000 ₽
Бизнес·Квартира·7,8 км до моря
1 квартира
Южное море-2
сдача 4 кв. 2027Приморье, улица Есауленко, 6Ак3
от 13 370 000 ₽
Бизнес·Квартира·1,1 км до моря
3 квартиры
Не нашли подходящий?
Подберём вариант вручную с учётом ваших пожеланий
Часто задаваемые вопросы
Как читать общую подборку квартир в новостройках
Эта страница собирает квартиры в новостройках Сочи без узкой специализации по классу, стадии или отделке. Такой формат полезен, когда нужно быстро увидеть рынок целиком и понять, как отличаются предложения по цене, площади и локации. Общая подборка не отвечает на вопрос «что лучше» сама по себе, но даёт хороший первый срез. После него уже проще перейти в более узкие страницы: по району, стадии строительства, классу дома или типу отделки.
Почему именно эти объекты попали в подборку?
Подборка формируется по нескольким критериям: конкурентная стоимость для своего класса и локации, высокий cashflow при реалистичных параметрах загрузки, надёжность застройщика по данным OSINT-анализа LandGuru. Объекты с непрозрачной юридической историей или слабым трек-рекордом застройщика в подборку не попадают.
В каком бюджетном диапазоне объекты из подборки?
По данным каталога LandGuru, подборка охватывает диапазон от 6 до 35 млн ₽. Наиболее часто встречаются студии и однушки комфорт и бизнес-класса в диапазоне 7–15 млн ₽ — именно здесь наилучшее соотношение точки входа и арендного потенциала для большинства инвесторов.
Есть ли среди объектов подборки варианты с хорошей инвестиционной окупаемостью?
Да, расчёт cashflow — один из ключевых критериев отбора. Для каждого объекта в каталоге LandGuru рассчитан прогноз чистого денежного потока с учётом загрузки по сезонам, комиссии УК, налогов и коммунальных платежей. Это отличает подборку от Циан и Дом.клик, где представлены все объекты без инвестиционной оценки.
Как часто обновляется каталог?
Каталог LandGuru обновляется по мере изменения данных: новые объекты добавляются после проверки и изучения новых ЖК, убираются после реализации или при обнаружении юридических рисков. Дата последнего обновления указана в карточке каждого ЖК.
Чем LandGuru отличается от Циан и Дом.клик при выборе новостройки?
Циан и Дом.клик — агрегаторы объявлений без инвестиционной аналитики. LandGuru для каждого объекта предоставляет: OSINT-анализ застройщика (юридическая устойчивость, трек-рекорд, административный капитал), прогноз net cashflow, данные по загрузке и ADR по аналогичным объектам в районе. Инструмент принятия инвестиционного решения, а не доска объявлений.
Продажа квартир в Сочи
В каталоге LandGuru — 18 квартир в новостройках Сочи от застройщиков. Квартира, купить квартиру, продажа квартир — эти запросы ведут к базовому инструменту поиска на платформе: актуальная стоимость от 8,3 млн ₽, площади 21–76 м², 7 жилых комплексов.
Стоимость м² от 270 тыс. ₽/м², расчётная окупаемость окупаемость 9–13 лет. LandGuru агрегирует предложения непосредственно от застройщиков: данные включают структурированные характеристики, фото, планировки и расчёт cashflow для инвестиционного анализа.
О проекте LandGuru
LandGuru публикует прямые предложения от застройщиков Сочи с актуальными ценами и структурированными характеристиками объектов. На сайте можно сравнивать квартиры и новостройки по ключевым параметрам, а для инвестиционных сценариев доступны расчёт окупаемости и cashflow. Дополнительно LandGuru помогает оценивать не только сам объект, но и застройщика — с использованием независимого анализа надёжности.