Подбор квартир и апартаментов в Сочи от проверенных застройщиков. Прозрачные цены, инвестиционная аналитика и сопровождение сделки на каждом этапе — от выбора объекта до получения ключей.
Риски и нюансы рынка недвижимости Сочи
Рынок недвижимости в Сочи — самый сложный в России. Понимание рисков помогает принять взвешенное решение и защитить свои инвестиции.
Фейковые объявления и подмена объекта
По оценкам экспертов, до 90–95% объявлений о продаже недвижимости в Сочи — несуществующие объекты. Агентства размещают квартиры по заниженным ценам, чтобы получить звонок. После прилёта покупателя выясняется, что объект «только что продан», и клиенту предлагают другие варианты — дороже и хуже. Новая вариация: в объявлении указывают первоначальный взнос по ипотеке как цену квартиры, а реальная стоимость оказывается в 3–4 раза выше.
LandGuru работает исключительно с проверенными застройщиками напрямую. Все объекты на сайте — реальные лоты с актуальными ценами от застройщика. Мы не размещаем объявления-приманки: каждая карточка содержит полные параметры, фотографии и точную стоимость. Вы можете самостоятельно сравнить предложения без необходимости оставлять телефон или приезжать в офис.
По оценкам экспертов, до 90–95% объявлений о продаже недвижимости в Сочи — несуществующие объекты. Агентства размещают квартиры по заниженным ценам, чтобы получить звонок. После прилёта покупателя выясняется, что объект «только что продан», и клиенту предлагают другие варианты — дороже и хуже. Новая вариация: в объявлении указывают первоначальный взнос по ипотеке как цену квартиры, а реальная стоимость оказывается в 3–4 раза выше.
LandGuru работает исключительно с проверенными застройщиками напрямую. Все объекты на сайте — реальные лоты с актуальными ценами от застройщика. Мы не размещаем объявления-приманки: каждая карточка содержит полные параметры, фотографии и точную стоимость. Вы можете самостоятельно сравнить предложения без необходимости оставлять телефон или приезжать в офис.
Подберём недвижимость под ваши цели
Расскажите, что ищете — подготовим персональную подборку объектов с расчётом окупаемости.
Почему выбирают LandGuru
Полная прозрачность
Все цены от застройщиков без наценок. Параметры, фото и видео каждого объекта доступны онлайн.
Только проверенные застройщики
Работаем с компаниями, реализующими проекты по ФЗ-214 с эскроу-счетами и проектным финансированием.
Инвестиционная аналитика
Расчёт окупаемости, cash flow таблицы, оценка доходности — для каждого лота на сайте.
Сопровождение сделки
Помогаем на всех этапах: от подбора объекта до регистрации права собственности.
Экспертиза по локациям
Детальные описания районов Сочи с картами инфраструктуры и объективной оценкой.
Без сбора телефонов
Вся информация доступна без регистрации. Оставлять контакты нужно только для персональной консультации.
Частые вопросы о подборе недвижимости в Сочи
Возможно ли отличить реальное объявление о продаже квартиры в Сочи от фейкового?
По оценкам экспертов, до 90–95% объявлений о продаже недвижимости в Сочи — несуществующие объекты. Агентства размещают квартиры по заниженным ценам, чтобы получить звонок. После прилёта покупателя выясняется, что объект «только что продан», и клиенту предлагают другие варианты — дороже и хуже. Новая вариация: в объявлении указывают первоначальный взнос по ипотеке как цену квартиры, а реальная стоимость оказывается в 3–4 раза выше. LandGuru работает исключительно с проверенными застройщиками напрямую. Все объекты на сайте — реальные лоты с актуальными ценами от застройщика. Мы не размещаем объявления-приманки: каждая карточка содержит полные параметры, фотографии и точную стоимость. Вы можете самостоятельно сравнить предложения без необходимости оставлять телефон или приезжать в офис.
Будет ли агент учитывать ваши интересы?
Застройщики дополнительно мотивируют агентов бонусами и конкурсами. В результате «лучшее предложение» для клиента часто означает объект с максимальной комиссией для посредника, а не оптимальный выбор по соотношению цена/качество/локация. Мы показываем все доступные объекты от застройщиков без искусственной фильтрации. Каждый лот сопровождается расчётом окупаемости и инвестиционным анализом — вы сами видите, какой объект выгоднее. Наш калькулятор и таблицы cash flow позволяют объективно сравнить варианты по финансовым показателям, а не по рекламным обещаниям агента.
Какие юридические риски существуют при покупке новостройки в Сочи?
В Сочи исторически распространены схемы самовольного строительства — многоэтажки на участках ИЖС, продажи по предварительным договорам без эскроу, жилищные кооперативы без гарантий ФЗ-214. Многие агентства при этом не проводят глубокую юридическую проверку, полагаясь на документы застройщика. Независимые юристы предупреждают: основная цель агента — продать и получить комиссию, а после сделки ответственности он не несёт. Мы работаем с застройщиками, реализующими проекты по ФЗ-214 с проектным финансированием и эскроу-счетами. На сайте представлена информация о каждом застройщике, включая рейтинг надёжности, историю проектов, правовой статус и комплексную проверку нейросетью. Мы помогаем разобраться в документации и сопровождаем сделку на всех этапах — от выбора объекта до регистрации права собственности.
Нужна ли лицензия для работы риэлтором и как это влияет на качество услуг?
Деятельность риэлторов в России не лицензируется — агентом может работать любой человек без образования и опыта. До 70% штата крупных агентств Сочи составляют стажёры и новички, которых обучают агрессивным методам продаж за несколько дней. Текучка кадров огромная: агент может проработать пару месяцев, продать несколько квартир в проблемных объектах и уволиться. LandGuru — это технологический сервис, а не классическое агентство. Вместо неопытных агентов мы предоставляем инструменты для самостоятельного анализа: каталог с фильтрами, карту с инфраструктурой районов, расчёт окупаемости инвестиций. При необходимости персональной консультации вы работаете с экспертами, глубоко знающими рынок Сочи.
Как проверить реальные характеристики квартиры и не попасть на маркетинговые уловки?
«Квартира с видом на море» может оказаться видом из бокового окна, который закроет следующий корпус. «10 минут до пляжа» — это на машине без пробок в несезон. Планировки преподносятся искажённо: студию продают как «евродвушку», а реальная площадь может отличаться от заявленной. Всё это создаёт разрыв между ожиданиями покупателя и реальностью. На сайте LandGuru представлены точные параметры каждого лота: площадь, этаж, планировка, вид из окон. Страницы районов содержат подробные описания с картой инфраструктуры — вы сами оцениваете расстояние до моря, транспорт и окружение. Фотографии и видео объектов соответствуют действительности.
Какие скрытые расходы могут возникнуть при покупке новостройки в Сочи?
Стоимость квартиры в объявлении может не включать обязательные платежи: отделку, меблировку, подключение коммуникаций, оформление документов. Агенты намеренно занижают начальную цену, чтобы привлечь внимание, а дополнительные расходы всплывают уже на этапе сделки. Реальная стоимость владения может оказаться на 15–30% выше заявленной. В карточке каждого лота на LandGuru указана полная стоимость от застройщика. Наш калькулятор окупаемости учитывает все расходы — налоги, коммунальные платежи, затраты на управление при сдаче в аренду. Вы получаете реальную картину инвестиции, а не маркетинговые цифры.