Агентство по подбору недвижимости в Сочи
Покупка новостроек в Сочи — напрямую от застройщиков, без фейков и сюрпризов
Реальные лоты, открытая доходность, юридическая проверка на каждом этапе
Риски и нюансы рынка недвижимости Сочи
Рынок недвижимости в Сочи — самый сложный в России. Понимание рисков помогает принять взвешенное решение и защитить свои инвестиции.
Фейковые объявления и подмена объекта
Суть проблемы
До 95% объявлений о продаже в Сочи — объекты-приманки, которых не существует. Реальная стоимость квартиры часто в 3–4 раза выше той, что указана в объявлении.
Как мы это решаем
Только реальные лоты напрямую от застройщиков, с актуальной ценой в карточке. Ни одного объявления-приманки.
Фейковые объявления и подмена объекта
До 95% объявлений о продаже в Сочи — объекты-приманки, которых не существует. Реальная стоимость квартиры часто в 3–4 раза выше той, что указана в объявлении.
Только реальные лоты напрямую от застройщиков, с актуальной ценой в карточке. Ни одного объявления-приманки.
Слабая юридическая проверка объектов
В Сочи распространены самострои на участках ИЖС и продажи по предварительным договорам без эскроу. Многие агентства не проводят глубокую проверку — агент зарабатывает на комиссии, а не на защите покупателя.
Работаем только с застройщиками по ФЗ-214 с эскроу и проектным финансированием. В карточке каждого застройщика — рейтинг надёжности, история проектов и правовой статус.
Управляющая компания — слепая зона для иногороднего покупателя
85% покупателей в Сочи — иногородние, и без управляющей компании объект простаивает или сдаётся вслепую. Условия УК часто непрозрачны: скрытые комиссии, неясное распределение дохода, нет дашбордов.
На страницах ЖК — информация об управляющей компании: модель распределения дохода, условия для владельца, возможность бронировать свои даты. Сравниваете объекты по данным, а не по обещаниям.
Скрытые расходы и непрозрачное ценообразование
Стоимость в объявлении часто не включает отделку, меблировку и подключение коммуникаций. Реальная стоимость владения может быть на 15–30% выше заявленной.
Полная стоимость от застройщика — в каждой карточке. Калькулятор учитывает налоги, коммунальные и расходы на управление — видите реальную картину до покупки.
Почему выбирают LandGuru
Реальные цены без регистрации
Все лоты с фото, планировками и ценами от застройщика. Без формы «оставьте телефон».
Net-доходность, а не обещания
Калькулятор считает net-доходность с учётом УК, налогов и коммуналки. Все допущения — на экране.
Независимый анализ каждого застройщика
По каждому застройщику — отчёт с рисками, сильными и слабыми сторонами, историей проектов. Без рекламной фильтрации.
Сопровождение от выбора до ключей
Помогаем на всех этапах: подбор, сравнение, проверка документов, сделка, регистрация.
Районы — через призму цифр
Описания районов с инфраструктурой, расстояниями и арендными показателями.
Показать ещё 3 преимущества
Сопровождение от выбора до ключей
Помогаем на всех этапах: подбор, сравнение, проверка документов, сделка, регистрация.
Районы — через призму цифр
Описания районов с инфраструктурой, расстояниями и арендными показателями.
Примеры актуальных предложений
Смотреть весь каталог →
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
Подберём недвижимость под ваши цели
Начните с каталога, калькулятора или квиза — без регистрации и без обязательств.
Как мы работаем
01
Уточняем цель
Инвестиция или для себя? Какой бюджет, горизонт, ожидания? Определяем, что искать, до того как смотреть объекты.
02
Сужаем варианты
Подбираем район, формат и ЖК по вашим параметрам. Показываем реальные лоты с расчётами, без лишних вариантов.
03
Сравниваем и считаем
Калькулятор доходности, условия УК, юридический статус, риски — всё в открытом доступе для сравнения.
04
Сопровождаем сделку
Проверка документов, организация показа (в том числе дистанционного), помощь с ипотекой и оформлением.