16 100 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартира 36.6 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 900 743 | 2 044 502 | 2 384 180 | 2 608 561 | 2 860 537 | 3 137 711 | 3 449 466 | 3 777 982 | 4 146 900 | 4 552 710 | 5 009 152 |
| руб. | 841 543 | 1 963 102 | 2 295 380 | 2 519 761 | 2 771 737 | 3 048 911 | 3 360 666 | 3 689 182 | 4 058 100 | 4 463 910 | 4 920 352 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 59 200 | 81 400 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -359 060 | -695 202 | -796 855 | -852 952 | -915 946 | -985 239 | -1 063 179 | -1 145 307 | -1 237 537 | -1 338 988 | -1 453 099 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -87 840 | -120 780 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -59 200 | -81 400 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 634 | -2 247 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
25% | руб. | -210 386 | -490 775 | -573 843 | -629 940 | -692 934 | -762 227 | -840 167 | -922 295 | -1 014 525 | -1 115 976 | -1 230 087 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 950 318 | 1 349 299 | 1 587 326 | 1 755 609 | 1 944 592 | 2 152 472 | 2 386 288 | 2 632 675 | 2 909 364 | 3 213 723 | 3 556 053 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 950 318 | -18 601 018 | -17 013 692 | -15 258 083 | -13 313 492 | -11 161 019 | -8 774 731 | -6 142 056 | -3 232 692 | -18 970 | 3 537 084 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 900 743 | 5 009 152 |
| 841 543 | 4 920 352 | |
Компенсация коммунальных расходов | 59 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -359 060 | -1 453 099 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -87 840 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -59 200 | -88 800 |
Налог на имущество | -1 634 | -2 452 |
25% | -210 386 | -1 230 087 |
Чистый денежный поток | -19 950 318 | 3 556 053 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 950 318 | 3 537 084 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
