16 100 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 36.6 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 161 732 | 2 078 918 | 2 282 618 | 2 496 842 | 2 737 646 | 3 002 531 | 3 300 769 | 3 614 415 | 3 966 976 | 4 354 794 | 4 791 443 |
| руб. | 132 132 | 1 990 118 | 2 193 818 | 2 408 042 | 2 648 846 | 2 913 731 | 3 211 969 | 3 525 615 | 3 878 176 | 4 265 994 | 4 702 643 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 600 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -107 370 | -720 541 | -771 465 | -825 021 | -885 224 | -951 444 | -1 026 004 | -1 104 415 | -1 192 556 | -1 289 509 | -1 398 672 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -43 920 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -29 600 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -817 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
25% | руб. | -33 033 | -497 529 | -548 453 | -602 009 | -662 212 | -728 432 | -802 992 | -881 403 | -969 544 | -1 066 497 | -1 175 660 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 437 638 | 1 358 377 | 1 511 153 | 1 671 822 | 1 852 423 | 2 051 087 | 2 274 765 | 2 510 000 | 2 774 420 | 3 065 285 | 3 392 772 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 437 638 | -19 079 261 | -17 568 108 | -15 896 286 | -14 043 863 | -11 992 776 | -9 718 011 | -7 208 011 | -4 433 590 | -1 368 305 | 2 024 467 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 161 732 | 4 791 443 |
| 132 132 | 4 702 643 | |
Компенсация коммунальных расходов | 29 600 | 88 800 |
Операционные расходы | -107 370 | -1 398 672 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -43 920 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -29 600 | -88 800 |
Налог на имущество | -817 | -2 452 |
25% | -33 033 | -1 175 660 |
Чистый денежный поток | -20 437 638 | 3 392 772 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 437 638 | 2 024 467 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 418 116 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~720 541 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~697 575 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 56.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря