15 000 000 ₽
16 100 000 ₽Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартиру 36.6 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 000 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 22 200 | 2 051 240 | 2 252 173 | 2 463 352 | 2 700 808 | 2 962 008 | 3 256 194 | 3 565 382 | 3 913 040 | 4 295 464 | 4 726 181 |
| руб. | 0 | 1 962 440 | 2 163 373 | 2 374 552 | 2 612 008 | 2 873 208 | 3 167 394 | 3 476 582 | 3 824 240 | 4 206 664 | 4 637 381 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 22 200 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -55 753 | -713 622 | -763 854 | -816 648 | -876 014 | -941 314 | -1 014 860 | -1 092 157 | -1 179 072 | -1 274 677 | -1 382 356 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -32 940 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -22 200 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -613 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
25% | руб. | 0 | -490 610 | -540 842 | -593 636 | -653 002 | -718 302 | -791 848 | -869 145 | -956 060 | -1 051 665 | -1 159 344 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 425 553 | 1 337 618 | 1 488 319 | 1 646 705 | 1 824 794 | 2 020 695 | 2 241 334 | 2 473 226 | 2 733 969 | 3 020 788 | 3 343 826 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 425 553 | -18 087 934 | -16 599 616 | -14 952 911 | -13 128 117 | -11 107 422 | -8 866 088 | -6 392 862 | -3 658 893 | -638 105 | 2 705 720 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 000 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 22 200 | 4 726 181 |
| 0 | 4 637 381 | |
Компенсация коммунальных расходов | 22 200 | 88 800 |
Операционные расходы | -55 753 | -1 382 356 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -32 940 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -22 200 | -88 800 |
Налог на имущество | -613 | -2 452 |
25% | 0 | -1 159 344 |
Чистый денежный поток | -19 425 553 | 3 343 826 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 425 553 | 2 705 720 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 390 438 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~713 622 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~676 817 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
21 800 000 ₽23 100 000 ₽
420 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 56.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря