16 100 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
36.6
Площадь (жилая)
32.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
440 000
Купить квартиру 36.6 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 392 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 323 167 | 2 136 118 | 2 345 538 | 2 566 054 | 2 813 780 | 3 086 278 | 3 392 890 | 3 715 748 | 4 078 443 | 4 477 407 | 4 926 318 |
| руб. | 278 767 | 2 047 318 | 2 256 738 | 2 477 254 | 2 724 980 | 2 997 478 | 3 304 090 | 3 626 948 | 3 989 643 | 4 388 607 | 4 837 518 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 44 400 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 | 88 800 |
Операционные расходы | руб. | -181 198 | -734 841 | -787 195 | -842 325 | -904 256 | -972 382 | -1 049 034 | -1 129 749 | -1 220 422 | -1 320 163 | -1 432 390 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -65 880 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 | -131 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -44 400 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 | -88 800 |
Налог на имущество | руб. | -1 226 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 | -2 452 |
25% | руб. | -69 692 | -511 829 | -564 183 | -619 313 | -681 244 | -749 370 | -826 022 | -906 737 | -997 410 | -1 097 151 | -1 209 378 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 350 031 | 1 401 277 | 1 558 343 | 1 723 730 | 1 909 524 | 2 113 896 | 2 343 857 | 2 586 000 | 2 858 021 | 3 157 245 | 3 493 929 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 350 031 | -18 948 754 | -17 390 410 | -15 666 681 | -13 757 156 | -11 643 260 | -9 299 404 | -6 713 404 | -3 855 383 | -698 138 | 2 795 791 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 100 000 | |
| -4 392 000 | ||
Операционные доходы | 323 167 | 4 926 318 |
| 278 767 | 4 837 518 | |
Компенсация коммунальных расходов | 44 400 | 88 800 |
Операционные расходы | -181 198 | -1 432 390 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -65 880 | -131 760 |
Коммунальные услуги | -44 400 | -88 800 |
Налог на имущество | -1 226 | -2 452 |
25% | -69 692 | -1 209 378 |
Чистый денежный поток | -20 350 031 | 3 493 929 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 350 031 | 2 795 791 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 418 116 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~734 841 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~683 275 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
Загрузка
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
22 600 000 ₽23 100 000 ₽
430 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 52.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
410 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 56.5 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря