18 100 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
40.2
Площадь (жилая)
36
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Купить квартира 40.2 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 824 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 971 661 | 2 207 636 | 2 574 669 | 2 817 318 | 3 089 810 | 3 389 551 | 3 726 690 | 4 081 953 | 4 480 908 | 4 919 759 | 5 413 364 |
| руб. | 910 061 | 2 122 936 | 2 482 269 | 2 724 918 | 2 997 410 | 3 297 151 | 3 634 290 | 3 989 553 | 4 388 508 | 4 827 359 | 5 320 964 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 600 | 84 700 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -388 469 | -752 044 | -861 994 | -922 656 | -990 784 | -1 065 716 | -1 150 002 | -1 238 818 | -1 338 556 | -1 448 270 | -1 571 669 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -96 480 | -132 660 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 600 | -84 700 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество | руб. | -2 873 | -3 950 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 |
25% | руб. | -227 516 | -530 734 | -620 565 | -681 227 | -749 355 | -824 287 | -908 573 | -997 389 | -1 097 127 | -1 206 841 | -1 330 240 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 340 808 | 1 455 592 | 1 712 675 | 1 894 662 | 2 099 026 | 2 323 835 | 2 576 688 | 2 843 135 | 3 142 352 | 3 471 489 | 3 841 694 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 340 808 | -20 885 216 | -19 172 541 | -17 277 879 | -15 178 853 | -12 855 018 | -10 278 331 | -7 435 196 | -4 292 844 | -821 355 | 3 020 339 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 100 000 | |
| -4 824 000 | ||
Операционные доходы | 971 661 | 5 413 364 |
| 910 061 | 5 320 964 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 600 | 92 400 |
Операционные расходы | -388 469 | -1 571 669 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -96 480 | -144 720 |
Коммунальные услуги | -61 600 | -92 400 |
Налог на имущество | -2 873 | -4 309 |
25% | -227 516 | -1 330 240 |
Чистый денежный поток | -22 340 808 | 3 841 694 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 340 808 | 3 020 339 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 41.8 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
