23 200 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
56.5
Площадь (жилая)
51.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Купить квартира 56.5 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||||
| руб. | -6 780 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 265 140 | 2 877 689 | 3 356 499 | 3 673 346 | 4 029 160 | 4 420 556 | 4 860 785 | 5 324 681 | 5 845 629 | 6 418 672 | 7 063 212 |
| руб. | 1 188 340 | 2 772 089 | 3 241 299 | 3 558 146 | 3 913 960 | 4 305 356 | 4 745 585 | 5 209 481 | 5 730 429 | 6 303 472 | 6 948 012 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 800 | 105 600 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -513 522 | -990 625 | -1 134 983 | -1 214 195 | -1 303 146 | -1 400 994 | -1 511 053 | -1 627 027 | -1 757 262 | -1 900 526 | -2 061 662 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -135 600 | -186 450 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 | -203 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 800 | -105 600 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 038 | -5 552 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 | -6 056 |
25% | руб. | -297 084 | -693 023 | -810 327 | -889 539 | -978 490 | -1 076 338 | -1 186 397 | -1 302 371 | -1 432 606 | -1 575 870 | -1 737 006 |
Чистый денежный поток | руб. | -29 228 382 | 1 887 064 | 2 221 515 | 2 459 150 | 2 726 014 | 3 019 562 | 3 349 732 | 3 697 654 | 4 088 367 | 4 518 146 | 5 001 549 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -29 228 382 | -27 341 318 | -25 119 802 | -22 660 652 | -19 934 638 | -16 915 076 | -13 565 344 | -9 867 690 | -5 779 323 | -1 261 177 | 3 740 372 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
| -6 780 000 | ||
Операционные доходы | 1 265 140 | 7 063 212 |
| 1 188 340 | 6 948 012 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 800 | 115 200 |
Операционные расходы | -513 522 | -2 061 662 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -135 600 | -203 400 |
Коммунальные услуги | -76 800 | -115 200 |
Налог на имущество | -4 038 | -6 056 |
25% | -297 084 | -1 737 006 |
Чистый денежный поток | -29 228 382 | 5 001 549 |
Денежный поток наростающим итогом | -29 228 382 | 3 740 372 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
