18 800 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2 / 20
Площадь (общая)
41.8
Площадь (жилая)
37.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Купить квартира 41.8 м² в ЖК Светский Лес в Сочи
вид на горы
2 этаж
Центральный р-н
Предчистовая отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||
| руб. | -5 016 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 002 893 | 2 278 962 | 2 657 895 | 2 908 445 | 3 189 810 | 3 499 311 | 3 847 427 | 4 214 258 | 4 626 204 | 5 079 344 | 5 589 021 |
| руб. | 939 693 | 2 192 062 | 2 563 095 | 2 813 645 | 3 095 010 | 3 404 511 | 3 752 627 | 4 119 458 | 4 531 404 | 4 984 544 | 5 494 221 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 200 | 86 900 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 | 94 800 |
Операционные расходы | руб. | -401 431 | -776 962 | -890 534 | -953 171 | -1 023 514 | -1 100 889 | -1 187 916 | -1 279 624 | -1 382 612 | -1 495 895 | -1 623 318 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -100 320 | -137 940 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 | -150 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 200 | -86 900 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 | -94 800 |
Налог на имущество | руб. | -2 987 | -4 107 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 | -4 481 |
25% | руб. | -234 924 | -548 015 | -640 773 | -703 410 | -773 753 | -851 128 | -938 155 | -1 029 863 | -1 132 851 | -1 246 134 | -1 373 557 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 214 538 | 1 501 999 | 1 767 361 | 1 955 274 | 2 166 296 | 2 398 422 | 2 659 511 | 2 934 634 | 3 243 592 | 3 583 449 | 3 965 703 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 214 538 | -21 712 538 | -19 945 178 | -17 989 903 | -15 823 607 | -13 425 185 | -10 765 674 | -7 831 040 | -4 587 448 | -1 003 999 | 2 961 705 |
| Срок окупаемости | 9 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -5 016 000 | ||
Операционные доходы | 1 002 893 | 5 589 021 |
| 939 693 | 5 494 221 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 200 | 94 800 |
Операционные расходы | -401 431 | -1 623 318 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -100 320 | -150 480 |
Коммунальные услуги | -63 200 | -94 800 |
Налог на имущество | -2 987 | -4 481 |
25% | -234 924 | -1 373 557 |
Чистый денежный поток | -23 214 538 | 3 965 703 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 214 538 | 2 961 705 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 11 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с предчистовой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: КСМ
Итоговый скор
4.8/10
4.7/10
2.6/10
7.2/10
5.4/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
440 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 36.6 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 40.2 м² ·
Светский Лессдача 2 кв. 2028
Центральный·7,8 км до моря
