11 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
480 000
Купить апартамент 24.7 м² в ЖК Горка в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 705 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 192 149 | 1 670 887 | 1 834 367 | 2 006 402 | 2 199 722 | 2 412 374 | 2 651 724 | 2 903 601 | 3 186 641 | 3 497 985 |
| руб. | 161 649 | 1 597 687 | 1 761 167 | 1 933 202 | 2 126 522 | 2 339 174 | 2 578 524 | 2 830 401 | 3 113 441 | 3 424 785 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 500 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -83 881 | -503 746 | -544 616 | -587 624 | -635 954 | -689 117 | -748 954 | -811 923 | -882 683 | -960 517 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -11 115 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 500 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -1 853 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
25% | руб. | -40 413 | -399 424 | -440 294 | -483 302 | -531 632 | -584 795 | -644 632 | -707 601 | -778 361 | -856 195 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 496 731 | 1 167 141 | 1 289 751 | 1 418 778 | 1 563 768 | 1 723 257 | 1 902 770 | 2 091 678 | 2 303 958 | 2 537 468 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 496 731 | -14 329 590 | -13 039 839 | -11 621 061 | -10 057 293 | -8 334 036 | -6 431 265 | -4 339 588 | -2 035 630 | 501 838 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 192 149 | 3 497 985 |
| 161 649 | 3 424 785 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 500 | 73 200 |
Операционные расходы | -83 881 | -960 517 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -11 115 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -30 500 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -1 853 | -4 446 |
25% | -40 413 | -856 195 |
Чистый денежный поток | -15 496 731 | 2 537 468 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 496 731 | 501 838 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 122 349 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~503 746 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~618 603 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
