11 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
480 000
Купить апартамент 24.7 м² в ЖК Горка в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 705 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 257 226 | 1 693 523 | 1 859 266 | 2 033 790 | 2 229 849 | 2 445 514 | 2 688 179 | 2 943 700 | 3 230 750 | 3 546 505 |
| руб. | 220 626 | 1 620 323 | 1 786 066 | 1 960 590 | 2 156 649 | 2 372 314 | 2 614 979 | 2 870 500 | 3 157 550 | 3 473 305 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 600 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -107 318 | -509 405 | -550 840 | -594 472 | -643 485 | -697 402 | -758 068 | -821 948 | -893 710 | -972 647 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -13 338 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 600 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 223 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
25% | руб. | -55 157 | -405 083 | -446 518 | -490 150 | -539 163 | -593 080 | -653 746 | -717 626 | -789 388 | -868 325 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 455 092 | 1 184 118 | 1 308 426 | 1 439 318 | 1 586 364 | 1 748 112 | 1 930 111 | 2 121 752 | 2 337 040 | 2 573 858 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 455 092 | -14 270 974 | -12 962 548 | -11 523 230 | -9 936 866 | -8 188 753 | -6 258 643 | -4 136 890 | -1 799 850 | 774 009 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 257 226 | 3 546 505 |
| 220 626 | 3 473 305 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 600 | 73 200 |
Операционные расходы | -107 318 | -972 647 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -13 338 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -36 600 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -2 223 | -4 446 |
25% | -55 157 | -868 325 |
Чистый денежный поток | -15 455 092 | 2 573 858 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 455 092 | 774 009 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 122 349 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~509 405 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~612 944 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
