11 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Апартамент 24.7 м² в ЖК Горка
вид на горы
5 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 705 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 714 828 | 1 721 325 | 1 889 849 | 2 067 432 | 2 266 855 | 2 486 220 | 2 732 955 | 2 992 955 | 3 284 930 | 3 606 103 |
| руб. | 666 028 | 1 648 125 | 1 816 649 | 1 994 232 | 2 193 655 | 2 413 020 | 2 659 755 | 2 919 755 | 3 211 730 | 3 532 903 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 800 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -236 055 | -516 357 | -558 486 | -602 882 | -652 736 | -707 579 | -769 261 | -834 262 | -907 255 | -987 546 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -17 784 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 800 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 964 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
25% | руб. | -166 507 | -412 035 | -454 164 | -498 560 | -548 414 | -603 257 | -664 939 | -729 940 | -802 933 | -883 224 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 126 227 | 1 204 968 | 1 331 363 | 1 464 550 | 1 614 119 | 1 778 641 | 1 963 694 | 2 158 693 | 2 377 675 | 2 618 557 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 126 227 | -13 921 259 | -12 589 896 | -11 125 346 | -9 511 228 | -7 732 586 | -5 768 892 | -3 610 199 | -1 232 524 | 1 386 033 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 714 828 | 3 606 103 |
| 666 028 | 3 532 903 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 800 | 73 200 |
Операционные расходы | -236 055 | -987 546 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -17 784 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -48 800 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -2 964 | -4 446 |
25% | -166 507 | -883 224 |
Чистый денежный поток | -15 126 227 | 2 618 557 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 126 227 | 1 386 033 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 150 152 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~516 357 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~633 795 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
