Купить апартамент 24.7 м² в ЖК Горка в Сочи

11 900 000 ₽

480 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

11 900 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

24.7

Площадь (жилая)

22.2

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

480 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-11 900 000
	руб.	-3 705 000
Операционные доходы	руб.	12 200	1 515 875	1 778 885	1 945 372	2 132 589	2 338 528	2 570 494	2 814 247	3 088 352	3 389 867	3 729 488
	руб.	0	1 442 675	1 705 685	1 872 172	2 059 389	2 265 328	2 497 294	2 741 047	3 015 152	3 316 667	3 656 288
Компенсация коммунальных расходов	руб.	12 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200	73 200
Операционные расходы	руб.	-17 387	-464 991	-530 746	-572 366	-619 172	-670 655	-728 647	-789 584	-858 111	-933 488	-1 018 392
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-4 446	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676	-26 676
Коммунальные услуги	руб.	-12 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200	-73 200
Налог на имущество0.20%	руб.	-741	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446	-4 446
25%	руб.	0	-360 669	-426 424	-468 044	-514 850	-566 333	-624 325	-685 262	-753 789	-829 166	-914 070
Чистый денежный поток	руб.	-15 610 187	1 050 884	1 248 139	1 373 006	1 513 417	1 667 873	1 841 847	2 024 663	2 230 241	2 456 379	2 711 096
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-15 610 187	-14 559 303	-13 311 164	-11 938 158	-10 424 740	-8 756 867	-6 915 020	-4 890 357	-2 660 117	-203 738	2 507 358
Срок окупаемости	9 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-11 900 000
	-3 705 000
Операционные доходы	12 200	3 729 488
	0	3 656 288
Компенсация коммунальных расходов	12 200	73 200
Операционные расходы	-17 387	-1 018 392
Эксплуатация1080 руб/м²	-4 446	-26 676
Коммунальные услуги	-12 200	-73 200
Налог на имущество0.20%	-741	-4 446
25%	0	-914 070
Чистый денежный поток	-15 610 187	2 711 096
Денежный поток наростающим итогом	-15 610 187	2 507 358
Срок окупаемости	9 лет	3 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора