11 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
480 000
Купить апартамент 24.7 м² в ЖК Горка в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | ||||||||||
| руб. | -3 705 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 18 300 | 1 626 347 | 1 785 373 | 1 952 508 | 2 140 439 | 2 347 163 | 2 579 992 | 2 824 695 | 3 099 845 | 3 402 509 | 3 743 394 |
| руб. | 0 | 1 553 147 | 1 712 173 | 1 879 308 | 2 067 239 | 2 273 963 | 2 506 792 | 2 751 495 | 3 026 645 | 3 329 309 | 3 670 194 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 18 300 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -26 081 | -492 610 | -532 368 | -574 150 | -621 134 | -672 814 | -731 021 | -792 196 | -860 985 | -936 648 | -1 021 869 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -6 669 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -18 300 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -1 112 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
25% | руб. | 0 | -388 288 | -428 046 | -469 828 | -516 812 | -568 492 | -626 699 | -687 874 | -756 663 | -832 326 | -917 547 |
Чистый денежный поток | руб. | -15 612 781 | 1 133 737 | 1 253 005 | 1 378 358 | 1 519 305 | 1 674 349 | 1 848 971 | 2 032 499 | 2 238 860 | 2 465 861 | 2 721 525 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 612 781 | -14 479 043 | -13 226 038 | -11 847 680 | -10 328 375 | -8 654 026 | -6 805 055 | -4 772 556 | -2 533 696 | -67 835 | 2 653 690 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 18 300 | 3 743 394 |
| 0 | 3 670 194 | |
Компенсация коммунальных расходов | 18 300 | 73 200 |
Операционные расходы | -26 081 | -1 021 869 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -6 669 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -18 300 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -1 112 | -4 446 |
25% | 0 | -917 547 |
Чистый денежный поток | -15 612 781 | 2 721 525 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 612 781 | 2 653 690 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 100 444 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~492 610 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~607 834 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
