Купить апартамент 29.8 м² в ЖК Горка в Сочи

14 900 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

14 900 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

29.8

Площадь (жилая)

27.4

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-14 900 000
	руб.	-4 470 000
Операционные доходы	руб.	13 400	1 761 499	2 067 976	2 261 977	2 480 135	2 720 108	2 990 409	3 274 447	3 593 851	3 945 196	4 340 945
	руб.	0	1 681 099	1 987 576	2 181 577	2 399 735	2 639 708	2 910 009	3 194 047	3 513 451	3 864 796	4 260 545
Компенсация коммунальных расходов	руб.	13 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-19 658	-538 223	-614 842	-663 342	-717 882	-777 876	-845 450	-916 458	-996 310	-1 084 146	-1 183 084
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-5 364	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184
Коммунальные услуги	руб.	-13 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Налог на имущество0.20%	руб.	-894	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364
25%	руб.	0	-420 275	-496 894	-545 394	-599 934	-659 928	-727 502	-798 510	-878 362	-966 198	-1 065 136
Чистый денежный поток	руб.	-19 376 258	1 223 276	1 453 134	1 598 635	1 762 253	1 942 232	2 144 959	2 357 989	2 597 541	2 861 050	3 157 861
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 376 258	-18 152 982	-16 699 848	-15 101 213	-13 338 961	-11 396 729	-9 251 770	-6 893 781	-4 296 240	-1 435 189	1 722 672
Срок окупаемости	9 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-14 900 000
	-4 470 000
Операционные доходы	13 400	4 340 945
	0	4 260 545
Компенсация коммунальных расходов	13 400	80 400
Операционные расходы	-19 658	-1 183 084
Эксплуатация1080 руб/м²	-5 364	-32 184
Коммунальные услуги	-13 400	-80 400
Налог на имущество0.20%	-894	-5 364
25%	0	-1 065 136
Чистый денежный поток	-19 376 258	3 157 861
Денежный поток наростающим итогом	-19 376 258	1 722 672
Срок окупаемости	9 лет	8 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора