14 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 29.8 м² в ЖК Горка в Сочи
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 900 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 297 288 | 1 968 506 | 2 161 640 | 2 365 008 | 2 593 468 | 2 844 775 | 3 127 544 | 3 425 294 | 3 759 784 | 4 127 722 | 4 541 723 |
| руб. | 257 088 | 1 888 106 | 2 081 240 | 2 284 608 | 2 513 068 | 2 764 375 | 3 047 144 | 3 344 894 | 3 679 384 | 4 047 322 | 4 461 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 200 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -123 246 | -589 974 | -638 258 | -689 100 | -746 216 | -809 042 | -879 734 | -954 169 | -1 037 793 | -1 129 778 | -1 233 278 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -16 092 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 200 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 682 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 |
25% | руб. | -64 272 | -472 026 | -520 310 | -571 152 | -628 268 | -691 094 | -761 786 | -836 221 | -919 845 | -1 011 830 | -1 115 330 |
Чистый денежный поток | руб. | -19 195 958 | 1 378 532 | 1 523 382 | 1 675 908 | 1 847 252 | 2 035 733 | 2 247 810 | 2 471 125 | 2 721 991 | 2 997 944 | 3 308 445 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 195 958 | -17 817 426 | -16 294 044 | -14 618 137 | -12 770 884 | -10 735 151 | -8 487 341 | -6 016 216 | -3 294 226 | -296 282 | 3 012 163 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 900 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 297 288 | 4 541 723 |
| 257 088 | 4 461 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 200 | 80 400 |
Операционные расходы | -123 246 | -1 233 278 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -16 092 | -32 184 |
Коммунальные услуги | -40 200 | -80 400 |
Налог на имущество0.20% | -2 682 | -5 364 |
25% | -64 272 | -1 115 330 |
Чистый денежный поток | -19 195 958 | 3 308 445 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 195 958 | 3 012 163 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 307 834 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~589 974 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~717 860 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
