14 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Апартамент 29.8 м² в ЖК Горка
вид на горы
5 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 900 000 | |||||||||
| руб. | -4 470 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 829 699 | 2 000 903 | 2 197 277 | 2 404 209 | 2 636 590 | 2 892 209 | 3 179 720 | 3 482 688 | 3 822 917 | 4 197 169 |
| руб. | 776 099 | 1 920 503 | 2 116 877 | 2 323 809 | 2 556 190 | 2 811 809 | 3 099 320 | 3 402 288 | 3 742 517 | 4 116 769 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 600 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -272 657 | -598 073 | -647 168 | -698 900 | -756 996 | -820 900 | -892 778 | -968 518 | -1 053 576 | -1 147 140 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -21 456 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 600 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -3 576 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 |
25% | руб. | -194 025 | -480 125 | -529 220 | -580 952 | -639 048 | -702 952 | -774 830 | -850 570 | -935 628 | -1 029 192 |
Чистый денежный поток | руб. | -18 812 958 | 1 402 830 | 1 550 109 | 1 705 309 | 1 879 594 | 2 071 309 | 2 286 942 | 2 514 170 | 2 769 341 | 3 050 029 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 812 958 | -17 410 128 | -15 860 018 | -14 154 710 | -12 275 116 | -10 203 808 | -7 916 866 | -5 402 695 | -2 633 354 | 416 675 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 900 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 829 699 | 4 197 169 |
| 776 099 | 4 116 769 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 600 | 80 400 |
Операционные расходы | -272 657 | -1 147 140 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -21 456 | -32 184 |
Коммунальные услуги | -53 600 | -80 400 |
Налог на имущество0.20% | -3 576 | -5 364 |
25% | -194 025 | -1 029 192 |
Чистый денежный поток | -18 812 958 | 3 050 029 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 812 958 | 416 675 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 340 232 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~598 073 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~742 159 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
