Купить апартамент 29.8 м² в ЖК Горка в Сочи

14 900 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

14 900 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

29.8

Площадь (жилая)

27.4

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-14 900 000
	руб.	-4 470 000
Операционные доходы	руб.	20 100	1 890 228	2 075 535	2 270 292	2 489 282	2 730 170	3 001 478	3 286 622	3 607 244	3 959 928	4 357 150
	руб.	0	1 809 828	1 995 135	2 189 892	2 408 882	2 649 770	2 921 078	3 206 222	3 526 844	3 879 528	4 276 750
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 100	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-29 487	-570 405	-616 732	-665 421	-720 169	-780 391	-848 217	-919 502	-999 658	-1 087 829	-1 187 135
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-8 046	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184
Коммунальные услуги	руб.	-20 100	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Налог на имущество0.20%	руб.	-1 341	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364
25%	руб.	0	-452 457	-498 784	-547 473	-602 221	-662 443	-730 269	-801 554	-881 710	-969 881	-1 069 187
Чистый денежный поток	руб.	-19 379 387	1 319 823	1 458 803	1 604 871	1 769 113	1 949 779	2 153 261	2 367 120	2 607 586	2 872 099	3 170 015
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 379 387	-18 059 564	-16 600 760	-14 995 889	-13 226 776	-11 276 997	-9 123 737	-6 756 617	-4 149 032	-1 276 933	1 893 082
Срок окупаемости	9 лет 7 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-14 900 000
	-4 470 000
Операционные доходы	20 100	4 357 150
	0	4 276 750
Компенсация коммунальных расходов	20 100	80 400
Операционные расходы	-29 487	-1 187 135
Эксплуатация1080 руб/м²	-8 046	-32 184
Коммунальные услуги	-20 100	-80 400
Налог на имущество0.20%	-1 341	-5 364
25%	0	-1 069 187
Чистый денежный поток	-19 379 387	3 170 015
Денежный поток наростающим итогом	-19 379 387	1 893 082
Срок окупаемости	9 лет	7 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора