Купить апартамент 29.8 м² в ЖК Горка в Сочи

14 900 000 ₽

500 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

14 900 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

29.8

Площадь (жилая)

27.4

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

500 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-14 900 000
	руб.	-4 470 000
Операционные доходы	руб.	221 864	1 942 130	2 132 626	2 333 093	2 558 362	2 806 158	3 085 065	3 378 567	3 708 384	4 071 183	4 479 530
	руб.	188 364	1 861 730	2 052 226	2 252 693	2 477 962	2 725 758	3 004 665	3 298 167	3 627 984	3 990 783	4 399 130
Компенсация коммунальных расходов	руб.	33 500	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-96 236	-583 380	-631 005	-681 121	-737 439	-799 388	-869 114	-942 488	-1 024 943	-1 115 643	-1 217 730
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-13 410	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184	-32 184
Коммунальные услуги	руб.	-33 500	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Налог на имущество0.20%	руб.	-2 235	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364	-5 364
25%	руб.	-47 091	-465 432	-513 057	-563 173	-619 491	-681 440	-751 166	-824 540	-906 995	-997 695	-1 099 782
Чистый денежный поток	руб.	-19 244 372	1 358 750	1 501 621	1 651 972	1 820 923	2 006 770	2 215 951	2 436 079	2 683 441	2 955 540	3 261 800
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 244 372	-17 885 622	-16 384 001	-14 732 029	-12 911 106	-10 904 336	-8 688 385	-6 252 306	-3 568 864	-613 325	2 648 475
Срок окупаемости	9 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-14 900 000
	-4 470 000
Операционные доходы	221 864	4 479 530
	188 364	4 399 130
Компенсация коммунальных расходов	33 500	80 400
Операционные расходы	-96 236	-1 217 730
Эксплуатация1080 руб/м²	-13 410	-32 184
Коммунальные услуги	-33 500	-80 400
Налог на имущество0.20%	-2 235	-5 364
25%	-47 091	-1 099 782
Чистый денежный поток	-19 244 372	3 261 800
Денежный поток наростающим итогом	-19 244 372	2 648 475
Срок окупаемости	9 лет	6 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора