25 790 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7 / 10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 52.1 м² в ЖК Горка в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
7 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 790 000 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 303 817 | 2 970 979 | 3 465 924 | 3 793 937 | 4 162 291 | 4 567 480 | 5 023 223 | 5 503 467 | 6 042 773 | 6 636 011 | 7 303 264 |
| руб. | 1 230 217 | 2 869 779 | 3 355 524 | 3 683 537 | 4 051 891 | 4 457 080 | 4 912 823 | 5 393 067 | 5 932 373 | 6 525 611 | 7 192 864 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 600 | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -424 919 | -878 824 | -1 014 926 | -1 096 933 | -1 189 019 | -1 290 317 | -1 404 251 | -1 524 313 | -1 659 139 | -1 807 448 | -1 974 263 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -37 512 | -51 579 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 600 | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -6 252 | -8 597 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
25% | руб. | -307 555 | -717 448 | -838 880 | -920 887 | -1 012 973 | -1 114 271 | -1 228 205 | -1 348 267 | -1 483 093 | -1 631 402 | -1 798 217 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 726 102 | 2 092 156 | 2 450 998 | 2 697 004 | 2 973 272 | 3 277 163 | 3 618 972 | 3 979 154 | 4 383 634 | 4 828 563 | 5 329 001 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 726 102 | -30 633 946 | -28 182 948 | -25 485 943 | -22 512 672 | -19 235 509 | -15 616 537 | -11 637 383 | -7 253 749 | -2 425 186 | 2 903 815 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 790 000 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 1 303 817 | 7 303 264 |
| 1 230 217 | 7 192 864 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -424 919 | -1 974 263 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -37 512 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -73 600 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -6 252 | -9 378 |
25% | -307 555 | -1 798 217 |
Чистый денежный поток | -32 726 102 | 5 329 001 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 726 102 | 2 903 815 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
