25 790 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7 / 10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 52.1 м² в ЖК Горка в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
7 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 790 000 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 27 600 | 2 979 212 | 3 272 947 | 3 581 663 | 3 928 789 | 4 310 628 | 4 740 685 | 5 192 675 | 5 700 903 | 6 259 953 | 6 889 601 |
| руб. | 0 | 2 868 812 | 3 162 547 | 3 471 263 | 3 818 389 | 4 200 228 | 4 630 285 | 5 082 275 | 5 590 503 | 6 149 553 | 6 779 201 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 27 600 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -44 012 | -893 251 | -966 685 | -1 043 861 | -1 130 645 | -1 226 103 | -1 333 619 | -1 446 614 | -1 573 672 | -1 713 434 | -1 870 846 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -14 067 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -27 600 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 345 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
25% | руб. | 0 | -717 205 | -790 639 | -867 815 | -954 599 | -1 050 057 | -1 157 573 | -1 270 568 | -1 397 626 | -1 537 388 | -1 694 800 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 621 412 | 2 085 961 | 2 306 262 | 2 537 802 | 2 798 144 | 3 084 525 | 3 407 066 | 3 746 061 | 4 127 231 | 4 546 519 | 5 018 755 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 621 412 | -31 535 450 | -29 229 188 | -26 691 387 | -23 893 243 | -20 808 718 | -17 401 652 | -13 655 590 | -9 528 359 | -4 981 840 | 36 915 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 790 000 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 27 600 | 6 889 601 |
| 0 | 6 779 201 | |
Компенсация коммунальных расходов | 27 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -44 012 | -1 870 846 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -14 067 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -27 600 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -2 345 | -9 378 |
25% | 0 | -1 694 800 |
Чистый денежный поток | -33 621 412 | 5 018 755 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 621 412 | 36 915 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 032 626 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~893 251 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 139 375 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
