25 790 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7 / 10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 52.1 м² в ЖК Горка в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
7 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 790 000 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 462 718 | 3 103 291 | 3 409 434 | 3 731 798 | 4 093 938 | 4 492 292 | 4 940 516 | 5 412 489 | 5 942 698 | 6 525 928 | 7 182 173 |
| руб. | 407 518 | 2 992 891 | 3 299 034 | 3 621 398 | 3 983 538 | 4 381 892 | 4 830 116 | 5 302 089 | 5 832 298 | 6 415 528 | 7 071 773 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 55 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -189 903 | -924 272 | -1 000 805 | -1 081 397 | -1 171 932 | -1 271 519 | -1 383 575 | -1 501 568 | -1 634 121 | -1 779 927 | -1 943 991 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -28 134 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -55 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -4 689 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
25% | руб. | -101 880 | -748 226 | -824 759 | -905 351 | -995 886 | -1 095 473 | -1 207 529 | -1 325 522 | -1 458 075 | -1 603 881 | -1 767 945 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 332 185 | 2 179 019 | 2 408 629 | 2 650 401 | 2 922 006 | 3 220 773 | 3 556 941 | 3 910 921 | 4 308 577 | 4 746 001 | 5 238 182 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 332 185 | -31 153 166 | -28 744 536 | -26 094 135 | -23 172 129 | -19 951 355 | -16 394 414 | -12 483 493 | -8 174 915 | -3 428 914 | 1 809 268 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 790 000 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 462 718 | 7 182 173 |
| 407 518 | 7 071 773 | |
Компенсация коммунальных расходов | 55 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -189 903 | -1 943 991 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -28 134 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -55 200 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -4 689 | -9 378 |
25% | -101 880 | -1 767 945 |
Чистый денежный поток | -33 332 185 | 5 238 182 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 332 185 | 1 809 268 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 073 086 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~924 272 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 148 814 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
