25 790 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7 / 10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
500 000
Купить апартамент 52.1 м² в ЖК Горка в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
7 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 790 000 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 229 959 | 3 019 673 | 3 317 454 | 3 630 620 | 3 982 642 | 4 369 866 | 4 805 848 | 5 264 354 | 5 779 749 | 6 346 684 | 6 985 005 |
| руб. | 193 159 | 2 909 273 | 3 207 054 | 3 520 220 | 3 872 242 | 4 259 466 | 4 695 448 | 5 153 954 | 5 669 349 | 6 236 284 | 6 874 605 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 800 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -106 972 | -903 366 | -977 811 | -1 056 101 | -1 144 108 | -1 240 913 | -1 349 909 | -1 464 534 | -1 593 383 | -1 735 117 | -1 894 697 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -18 756 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 800 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -3 126 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
25% | руб. | -48 290 | -727 320 | -801 765 | -880 055 | -968 062 | -1 064 867 | -1 173 863 | -1 288 488 | -1 417 337 | -1 559 071 | -1 718 651 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 482 013 | 2 116 307 | 2 339 643 | 2 574 519 | 2 838 534 | 3 128 953 | 3 455 939 | 3 799 820 | 4 186 366 | 4 611 567 | 5 090 308 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 482 013 | -31 365 706 | -29 026 063 | -26 451 544 | -23 613 011 | -20 484 057 | -17 028 119 | -13 228 299 | -9 041 932 | -4 430 365 | 659 943 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 790 000 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 229 959 | 6 985 005 |
| 193 159 | 6 874 605 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 800 | 110 400 |
Операционные расходы | -106 972 | -1 894 697 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -18 756 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -36 800 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -3 126 | -9 378 |
25% | -48 290 | -1 718 651 |
Чистый денежный поток | -33 482 013 | 5 090 308 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 482 013 | 659 943 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 073 086 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~903 366 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 169 720 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
