13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Апартамент 26.7 м² в ЖК Горка
вид на горы
5 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | |||||||||
| руб. | -4 005 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 761 513 | 1 834 511 | 2 014 240 | 2 203 630 | 2 416 313 | 2 650 265 | 2 913 405 | 3 190 692 | 3 502 082 | 3 844 610 |
| руб. | 710 313 | 1 757 711 | 1 937 440 | 2 126 830 | 2 339 513 | 2 573 465 | 2 836 605 | 3 113 892 | 3 425 282 | 3 767 810 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 200 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -251 207 | -549 870 | -594 800 | -642 150 | -695 319 | -753 809 | -819 595 | -888 915 | -966 763 | -1 052 393 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -19 224 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 200 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -3 204 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
25% | руб. | -177 579 | -439 428 | -484 358 | -531 708 | -584 877 | -643 367 | -709 153 | -778 473 | -856 321 | -941 951 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 494 694 | 1 284 641 | 1 419 440 | 1 561 480 | 1 720 994 | 1 896 456 | 2 093 810 | 2 301 777 | 2 535 319 | 2 792 217 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 494 694 | -15 210 053 | -13 790 613 | -12 229 133 | -10 508 139 | -8 611 683 | -6 517 873 | -4 216 095 | -1 680 777 | 1 111 440 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -4 005 000 | ||
Операционные доходы | 761 513 | 3 844 610 |
| 710 313 | 3 767 810 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 200 | 76 800 |
Операционные расходы | -251 207 | -1 052 393 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -19 224 | -28 836 |
Коммунальные услуги | -51 200 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | -3 204 | -4 806 |
25% | -177 579 | -941 951 |
Чистый денежный поток | -16 494 694 | 2 792 217 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 494 694 | 1 111 440 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 226 627 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~549 870 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~676 757 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
