13 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
490 000
Купить апартамент 26.7 м² в ЖК Горка в Сочи
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | |||||||||
| руб. | -4 005 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 273 696 | 1 804 860 | 1 981 623 | 2 167 752 | 2 376 847 | 2 606 852 | 2 865 652 | 3 138 163 | 3 444 300 | 3 781 049 |
| руб. | 235 296 | 1 728 060 | 1 904 823 | 2 090 952 | 2 300 047 | 2 530 052 | 2 788 852 | 3 061 363 | 3 367 500 | 3 704 249 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 400 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -114 045 | -542 458 | -586 646 | -633 180 | -685 453 | -742 955 | -807 657 | -875 783 | -952 317 | -1 036 503 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -14 418 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
Коммунальные услуги | руб. | -38 400 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 403 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
25% | руб. | -58 824 | -432 016 | -476 204 | -522 738 | -575 011 | -632 513 | -697 215 | -765 341 | -841 875 | -926 061 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 845 349 | 1 262 402 | 1 394 977 | 1 534 572 | 1 691 394 | 1 863 897 | 2 057 995 | 2 262 380 | 2 491 983 | 2 744 546 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 845 349 | -15 582 947 | -14 187 970 | -12 653 398 | -10 962 003 | -9 098 106 | -7 040 112 | -4 777 731 | -2 285 749 | 458 798 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -4 005 000 | ||
Операционные доходы | 273 696 | 3 781 049 |
| 235 296 | 3 704 249 | |
Компенсация коммунальных расходов | 38 400 | 76 800 |
Операционные расходы | -114 045 | -1 036 503 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -14 418 | -28 836 |
Коммунальные услуги | -38 400 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | -2 403 | -4 806 |
25% | -58 824 | -926 061 |
Чистый денежный поток | -16 845 349 | 2 744 546 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 845 349 | 458 798 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 196 975 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~542 458 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~654 517 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
