Купить апартамент 26.7 м² в ЖК Горка в Сочи

13 000 000 ₽

490 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

13 000 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

26.7

Площадь (жилая)

23.9

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

490 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-13 000 000
	руб.	-4 005 000
Операционные доходы	руб.	204 397	1 780 720	1 955 069	2 138 543	2 344 717	2 571 509	2 826 774	3 095 397	3 397 257	3 729 303
	руб.	172 397	1 703 920	1 878 269	2 061 743	2 267 917	2 494 709	2 749 974	3 018 597	3 320 457	3 652 503
Компенсация коммунальных расходов	руб.	32 000	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800
Операционные расходы	руб.	-89 117	-536 423	-580 008	-625 877	-677 421	-734 119	-797 937	-865 092	-940 556	-1 023 567
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-12 015	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836
Коммунальные услуги	руб.	-32 000	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800
Налог на имущество0.20%	руб.	-2 003	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806
25%	руб.	-43 099	-425 981	-469 566	-515 435	-566 979	-623 677	-687 495	-754 650	-830 114	-913 125
Чистый денежный поток	руб.	-16 889 719	1 244 297	1 375 061	1 512 666	1 667 296	1 837 390	2 028 837	2 230 305	2 456 701	2 705 736
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-16 889 719	-15 645 423	-14 270 362	-12 757 696	-11 090 400	-9 253 011	-7 224 174	-4 993 869	-2 537 168	168 568
Срок окупаемости	9 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-13 000 000
	-4 005 000
Операционные доходы	204 397	3 729 303
	172 397	3 652 503
Компенсация коммунальных расходов	32 000	76 800
Операционные расходы	-89 117	-1 023 567
Эксплуатация1080 руб/м²	-12 015	-28 836
Коммунальные услуги	-32 000	-76 800
Налог на имущество0.20%	-2 003	-4 806
25%	-43 099	-913 125
Чистый денежный поток	-16 889 719	2 705 736
Денежный поток наростающим итогом	-16 889 719	168 568
Срок окупаемости	9 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора