13 000 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
490 000
Купить апартамент 26.7 м² в ЖК Горка в Сочи
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||
| руб. | -4 005 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 200 | 1 733 218 | 1 902 817 | 2 081 066 | 2 281 492 | 2 501 961 | 2 750 272 | 3 011 245 | 3 304 690 | 3 627 479 | 3 991 030 |
| руб. | 0 | 1 656 418 | 1 826 017 | 2 004 266 | 2 204 692 | 2 425 161 | 2 673 472 | 2 934 445 | 3 227 890 | 3 550 679 | 3 914 230 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 200 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -27 611 | -524 548 | -566 946 | -611 507 | -661 615 | -716 732 | -778 811 | -844 055 | -917 413 | -998 112 | -1 089 000 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -7 209 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 200 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -1 202 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
25% | руб. | 0 | -414 106 | -456 504 | -501 065 | -551 173 | -606 290 | -668 369 | -733 613 | -806 971 | -887 670 | -978 558 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 013 411 | 1 208 670 | 1 335 871 | 1 469 559 | 1 619 877 | 1 785 229 | 1 971 461 | 2 167 190 | 2 387 277 | 2 629 367 | 2 902 030 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 013 411 | -15 804 741 | -14 468 870 | -12 999 311 | -11 379 434 | -9 594 205 | -7 622 744 | -5 455 554 | -3 068 277 | -438 910 | 2 463 119 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -4 005 000 | ||
Операционные доходы | 19 200 | 3 991 030 |
| 0 | 3 914 230 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 200 | 76 800 |
Операционные расходы | -27 611 | -1 089 000 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -7 209 | -28 836 |
Коммунальные услуги | -19 200 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | -1 202 | -4 806 |
25% | 0 | -978 558 |
Чистый денежный поток | -17 013 411 | 2 902 030 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 013 411 | 2 463 119 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 173 614 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~524 548 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~649 066 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
