Купить апартамент 26.7 м² в ЖК Горка в Сочи

13 000 000 ₽

490 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 9 лет

Сдан

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

13 000 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

26.7

Площадь (жилая)

23.9

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

490 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-13 000 000
	руб.	-4 005 000
Операционные доходы	руб.	12 800	1 615 400	1 895 898	2 073 455	2 273 120	2 492 752	2 740 142	3 000 102	3 292 433	3 613 996	3 976 199
	руб.	0	1 538 600	1 819 098	1 996 655	2 196 320	2 415 952	2 663 342	2 923 302	3 215 633	3 537 196	3 899 399
Компенсация коммунальных расходов	руб.	12 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800
Операционные расходы	руб.	-18 407	-495 094	-565 216	-609 604	-659 523	-714 429	-776 279	-841 269	-914 349	-994 741	-1 085 292
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-4 806	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836	-28 836
Коммунальные услуги	руб.	-12 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800
Налог на имущество0.20%	руб.	-801	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806	-4 806
25%	руб.	0	-384 652	-454 774	-499 162	-549 081	-603 987	-665 837	-730 827	-803 907	-884 299	-974 850
Чистый денежный поток	руб.	-17 010 607	1 120 306	1 330 682	1 463 851	1 613 597	1 778 323	1 963 863	2 158 833	2 378 084	2 619 255	2 890 907
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-17 010 607	-15 890 301	-14 559 619	-13 095 768	-11 482 170	-9 703 847	-7 739 984	-5 581 151	-3 203 067	-583 813	2 307 094
Срок окупаемости	9 лет 5 мес.

Показатель	1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-13 000 000
	-4 005 000
Операционные доходы	12 800	3 976 199
	0	3 899 399
Компенсация коммунальных расходов	12 800	76 800
Операционные расходы	-18 407	-1 085 292
Эксплуатация1080 руб/м²	-4 806	-28 836
Коммунальные услуги	-12 800	-76 800
Налог на имущество0.20%	-801	-4 806
25%	0	-974 850
Чистый денежный поток	-17 010 607	2 890 907
Денежный поток наростающим итогом	-17 010 607	2 307 094
Срок окупаемости	9 лет	5 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора