14 145 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
23
Площадь (жилая)
20.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
620 000
Апартамент 23 м² в ЖК Горка
вид на горы
5 этаж
Хоста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 145 000 | ||||||||||
| руб. | -3 450 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 669 496 | 1 611 487 | 1 769 147 | 1 935 283 | 2 121 852 | 2 327 077 | 2 557 907 | 2 801 147 | 3 074 302 | 3 374 772 | 3 712 731 |
| руб. | 623 096 | 1 541 887 | 1 699 547 | 1 865 683 | 2 052 252 | 2 257 477 | 2 488 307 | 2 731 547 | 3 004 702 | 3 305 172 | 3 643 131 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 46 400 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 |
Операционные расходы | руб. | -221 494 | -484 050 | -523 467 | -565 000 | -611 645 | -662 949 | -720 656 | -781 467 | -849 753 | -924 874 | -1 009 364 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -16 560 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 |
Коммунальные услуги | руб. | -46 400 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 760 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 |
25% | руб. | -155 774 | -385 470 | -424 887 | -466 420 | -513 065 | -564 369 | -622 076 | -682 887 | -751 173 | -826 294 | -910 784 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 146 998 | 1 127 437 | 1 245 680 | 1 370 283 | 1 510 207 | 1 664 128 | 1 837 251 | 2 019 680 | 2 224 549 | 2 449 898 | 2 703 367 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 146 998 | -16 019 561 | -14 773 881 | -13 403 597 | -11 893 391 | -10 229 263 | -8 392 012 | -6 372 332 | -4 147 783 | -1 697 885 | 1 005 482 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 145 000 | |
| -3 450 000 | ||
Операционные доходы | 669 496 | 3 712 731 |
| 623 096 | 3 643 131 | |
Компенсация коммунальных расходов | 46 400 | 69 600 |
Операционные расходы | -221 494 | -1 009 364 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -16 560 | -24 840 |
Коммунальные услуги | -46 400 | -69 600 |
Налог на имущество0.20% | -2 760 | -4 140 |
25% | -155 774 | -910 784 |
Чистый денежный поток | -17 146 998 | 2 703 367 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 146 998 | 1 005 482 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 076 013 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~484 050 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~591 963 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Хоста
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
Купить апартаменты в Сочи в жк Горка
