14 145 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
23
Площадь (жилая)
20.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
620 000
Купить апартамент 23 м² в ЖК Горка в Сочи
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 145 000 | |||||||||||
| руб. | -3 450 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 17 400 | 1 522 631 | 1 671 406 | 1 827 768 | 2 003 585 | 2 196 983 | 2 414 804 | 2 643 734 | 2 901 147 | 3 184 302 | 3 503 213 | 3 838 389 |
| руб. | 0 | 1 453 031 | 1 601 806 | 1 758 168 | 1 933 985 | 2 127 383 | 2 345 204 | 2 574 134 | 2 831 547 | 3 114 702 | 3 433 613 | 3 768 789 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 17 400 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 |
Операционные расходы | руб. | -24 645 | -461 837 | -499 031 | -538 123 | -582 075 | -630 428 | -684 880 | -742 112 | -806 467 | -877 255 | -956 985 | -1 040 779 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -6 210 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 |
Коммунальные услуги | руб. | -17 400 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -1 035 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 |
25% | руб. | 0 | -363 257 | -400 451 | -439 543 | -483 495 | -531 848 | -586 300 | -643 532 | -707 887 | -778 675 | -858 405 | -942 199 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 602 245 | 1 060 794 | 1 172 375 | 1 289 645 | 1 421 510 | 1 566 555 | 1 729 924 | 1 901 622 | 2 094 680 | 2 307 047 | 2 546 228 | 2 797 610 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 602 245 | -16 541 451 | -15 369 076 | -14 079 431 | -12 657 921 | -11 091 366 | -9 361 442 | -7 459 820 | -5 365 140 | -3 058 093 | -511 865 | 2 285 745 |
| Срок окупаемости | 10 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 145 000 | |
| -3 450 000 | ||
Операционные доходы | 17 400 | 3 838 389 |
| 0 | 3 768 789 | |
Компенсация коммунальных расходов | 17 400 | 69 600 |
Операционные расходы | -24 645 | -1 040 779 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -6 210 | -24 840 |
Коммунальные услуги | -17 400 | -69 600 |
Налог на имущество0.20% | -1 035 | -4 140 |
25% | 0 | -942 199 |
Чистый денежный поток | -17 602 245 | 2 797 610 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 602 245 | 2 285 745 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 029 509 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~461 837 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~567 672 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
Загрузка
