14 145 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5 / 10
Площадь (общая)
23
Площадь (жилая)
20.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Бизнес
Отделка
Цена за метр
620 000
Купить апартамент 23 м² в ЖК Горка в Сочи
вид на горы
5 этаж
Хоста р-н
Черновая отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 145 000 | ||||||||||
| руб. | -3 450 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 241 205 | 1 585 477 | 1 740 536 | 1 903 811 | 2 087 232 | 2 288 995 | 2 516 017 | 2 755 068 | 3 023 615 | 3 319 016 | 3 651 399 |
| руб. | 206 405 | 1 515 877 | 1 670 936 | 1 834 211 | 2 017 632 | 2 219 395 | 2 446 417 | 2 685 468 | 2 954 015 | 3 249 416 | 3 581 799 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 34 800 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 | 69 600 |
Операционные расходы | руб. | -100 891 | -477 548 | -516 314 | -557 132 | -602 989 | -653 430 | -710 183 | -769 947 | -837 082 | -910 934 | -994 031 |
Эксплуатация1080 руб/м² | руб. | -12 420 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 |
Коммунальные услуги | руб. | -34 800 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Налог на имущество0.20% | руб. | -2 070 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 |
25% | руб. | -51 601 | -378 968 | -417 734 | -458 552 | -504 409 | -554 850 | -611 603 | -671 367 | -738 502 | -812 354 | -895 451 |
Чистый денежный поток | руб. | -17 454 686 | 1 107 929 | 1 224 222 | 1 346 679 | 1 484 243 | 1 635 565 | 1 805 834 | 1 985 121 | 2 186 533 | 2 408 082 | 2 657 368 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 454 686 | -16 346 758 | -15 122 536 | -13 775 857 | -12 291 615 | -10 656 050 | -8 850 216 | -6 865 095 | -4 678 563 | -2 270 481 | 386 888 |
| Срок окупаемости | 10 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 145 000 | |
| -3 450 000 | ||
Операционные доходы | 241 205 | 3 651 399 |
| 206 405 | 3 581 799 | |
Компенсация коммунальных расходов | 34 800 | 69 600 |
Операционные расходы | -100 891 | -994 031 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -12 420 | -24 840 |
Коммунальные услуги | -34 800 | -69 600 |
Налог на имущество0.20% | -2 070 | -4 140 |
25% | -51 601 | -895 451 |
Чистый денежный поток | -17 454 686 | 2 657 368 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 454 686 | 386 888 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 050 002 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~477 548 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~572 454 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Хоста
Итоговый скор
9.4/10
8.1/10
10/10
9.8/10
9.1/10
ЖК на карте
Загрузка
