Купить апартамент 23 м² в ЖК Горка в Сочи

14 145 000 ₽

620 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс бизнес-класса

Окупаемость 10 лет

Сдан

вид на горы

5 этаж

Хоста р-н

Черновая отделка

14 145 000 ₽

ЖК

Горка

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Район

Хоста

Адрес

ул. Шоссейная, 11/1

Этаж

5 / 10

Площадь (общая)

Площадь (жилая)

20.4

Высота потолков

2.7

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Бизнес

Отделка

Черновая

Цена за метр

620 000

Контекст предложения

ЖК

Горка

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДКП

Защита

Аккредитив

Срок

Сдан

Застройщик

Сочистрой-Инвест

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-14 145 000
	руб.	-3 450 000
Операционные доходы	руб.	180 229	1 564 300	1 717 242	1 878 188	2 059 046	2 257 991	2 481 913	2 717 553	2 982 348	3 273 623	3 601 467
	руб.	151 229	1 494 700	1 647 642	1 808 588	1 989 446	2 188 391	2 412 313	2 647 953	2 912 748	3 204 023	3 531 867
Компенсация коммунальных расходов	руб.	29 000	69 600	69 600	69 600	69 600	69 600	69 600	69 600	69 600	69 600	69 600
Операционные расходы	руб.	-78 882	-472 254	-510 490	-550 727	-595 942	-645 679	-701 657	-760 568	-826 766	-899 586	-981 548
Эксплуатация1080 руб/м²	руб.	-10 350	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840	-24 840
Коммунальные услуги	руб.	-29 000	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600	-69 600
Налог на имущество0.20%	руб.	-1 725	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140	-4 140
25%	руб.	-37 807	-373 674	-411 910	-452 147	-497 362	-547 099	-603 077	-661 988	-728 186	-801 006	-882 968
Чистый денежный поток	руб.	-17 493 653	1 092 046	1 206 752	1 327 461	1 463 104	1 612 312	1 780 256	1 956 985	2 155 582	2 374 037	2 619 919
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-17 493 653	-16 401 606	-15 194 854	-13 867 394	-12 404 289	-10 791 978	-9 011 722	-7 054 737	-4 899 155	-2 525 117	94 802
Срок окупаемости	10 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-14 145 000
	-3 450 000
Операционные доходы	180 229	3 601 467
	151 229	3 531 867
Компенсация коммунальных расходов	29 000	69 600
Операционные расходы	-78 882	-981 548
Эксплуатация1080 руб/м²	-10 350	-24 840
Коммунальные услуги	-29 000	-69 600
Налог на имущество0.20%	-1 725	-4 140
25%	-37 807	-882 968
Чистый денежный поток	-17 493 653	2 619 919
Денежный поток наростающим итогом	-17 493 653	94 802
Срок окупаемости	10 лет	4 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора