15 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2/7
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
30.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $аппарт $34 м² $15.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 973 481 | 1 543 515 | 1 692 750 | 1 849 509 | 2 025 820 | 2 219 762 | 2 438 257 | 2 667 768 | 2 925 905 | 3 209 856 | 3 529 754 | 3 865 782 |
| руб. | 901 481 | 1 457 115 | 1 606 350 | 1 763 109 | 1 939 420 | 2 133 362 | 2 351 857 | 2 581 368 | 2 839 505 | 3 123 456 | 3 443 354 | 3 779 382 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 000 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -447 276 | -649 335 | -694 105 | -741 133 | -794 026 | -852 208 | -917 759 | -986 610 | -1 064 052 | -1 149 237 | -1 245 206 | -1 346 014 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 000 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -36 833 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
| руб. | -270 443 | -437 135 | -481 905 | -528 933 | -581 826 | -640 008 | -705 559 | -774 410 | -851 852 | -937 037 | -1 033 006 | -1 133 814 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 373 795 | 894 181 | 998 645 | 1 108 377 | 1 231 795 | 1 367 555 | 1 520 498 | 1 681 159 | 1 861 854 | 2 060 619 | 2 284 548 | 2 519 768 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 373 795 | -14 479 614 | -13 480 969 | -12 372 592 | -11 140 797 | -9 773 242 | -8 252 744 | -6 571 585 | -4 709 731 | -2 649 112 | -364 564 | 2 155 204 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
Операционные доходы | 973 481 | 3 865 782 |
| 901 481 | 3 779 382 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 000 | 86 400 |
Операционные расходы | -447 276 | -1 346 014 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -68 000 | -81 600 |
Коммунальные услуги | -72 000 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -36 833 | -44 200 |
| -270 443 | -1 133 814 | |
Чистый денежный поток | -15 373 795 | 2 519 768 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 373 795 | 2 155 204 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка