15 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2/7
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
30.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
470 000
Продается $аппарт $34 м² $15.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 036 679 | 1 562 412 | 1 713 889 | 1 872 375 | 2 050 973 | 2 247 430 | 2 469 207 | 2 701 246 | 2 962 731 | 3 250 364 | 3 575 068 | 3 914 796 |
| руб. | 957 479 | 1 476 012 | 1 627 489 | 1 785 975 | 1 964 573 | 2 161 030 | 2 382 807 | 2 614 846 | 2 876 331 | 3 163 964 | 3 488 668 | 3 828 396 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 200 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 | 86 400 |
Операционные расходы | руб. | -481 758 | -655 004 | -700 447 | -747 992 | -801 571 | -860 509 | -927 043 | -996 653 | -1 075 099 | -1 161 391 | -1 258 800 | -1 360 718 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -74 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -79 200 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 | -86 400 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -40 516 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
| руб. | -287 242 | -442 804 | -488 247 | -535 792 | -589 371 | -648 309 | -714 843 | -784 453 | -862 899 | -949 191 | -1 046 600 | -1 148 518 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 345 080 | 907 409 | 1 013 443 | 1 124 383 | 1 249 402 | 1 386 921 | 1 542 164 | 1 704 594 | 1 887 632 | 2 088 973 | 2 316 268 | 2 554 079 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 345 080 | -14 437 671 | -13 424 228 | -12 299 845 | -11 050 443 | -9 663 521 | -8 121 357 | -6 416 764 | -4 529 131 | -2 440 158 | -123 890 | 2 430 189 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -15 900 000 | |
Операционные доходы | 1 036 679 | 3 914 796 |
| 957 479 | 3 828 396 | |
Компенсация коммунальных расходов | 79 200 | 86 400 |
Операционные расходы | -481 758 | -1 360 718 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -74 800 | -81 600 |
Коммунальные услуги | -79 200 | -86 400 |
Налог на имущество1.00% | -40 516 | -44 200 |
| -287 242 | -1 148 518 | |
Чистый денежный поток | -15 345 080 | 2 554 079 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 345 080 | 2 430 189 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка