15 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2/7
Площадь (общая)
34
Площадь (жилая)
30.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
467 647
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -15 900 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 188 224 | 1 968 110 | 2 154 721 | 2 359 994 | 2 585 795 | 2 834 175 | 3 107 390 | 3 407 928 | 3 738 522 | 4 102 177 |
| Аренда | руб. | 154 224 | 1 866 110 | 2 052 721 | 2 257 994 | 2 483 795 | 2 732 175 | 3 005 390 | 3 305 928 | 3 636 522 | 4 000 177 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 34 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 | 102 000 |
| Операционные расходы | руб. | -120 840 | -783 551 | -839 537 | -901 115 | -968 862 | -1 043 374 | -1 125 339 | -1 215 497 | -1 314 680 | -1 423 774 |
| Коммунальные услуги | руб. | -34 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 | -102 000 |
| Эксплуатация | руб. | -25 840 | -77 520 | -77 520 | -77 520 | -77 520 | -77 520 | -77 520 | -77 520 | -77 520 | -77 520 |
| Налог на имущество | руб. | -14 733 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 | -44 200 |
| Комиссия за управление | руб. | -46 267 | -559 831 | -615 817 | -677 395 | -745 142 | -819 654 | -901 619 | -991 777 | -1 090 960 | -1 200 054 |
| NOI | руб. | -15 832 616 | 1 184 560 | 1 315 185 | 1 458 879 | 1 616 933 | 1 790 801 | 1 982 052 | 2 192 431 | 2 423 842 | 2 678 403 |
| CF (накопительно) | руб. | -15 832 616 | -14 648 056 | -13 332 872 | -11 873 992 | -10 257 060 | -8 466 259 | -6 484 207 | -4 291 776 | -1 867 934 | 810 470 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-15 900 000 руб.
- Операционные доходы188 224 руб.
- Аренда154 224 руб.
- Компенсация коммунальных расходов34 000 руб.
- Операционные расходы-120 840 руб.
- Коммунальные услуги-34 000 руб.
- Эксплуатация-25 840 руб.
- Налог на имущество-14 733 руб.
- Комиссия за управление-46 267 руб.
- NOI-15 832 616 руб.
- CF (накопительно)-15 832 616 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 968 110 руб.
- Аренда1 866 110 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-783 551 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-559 831 руб.
- NOI1 184 560 руб.
- CF (накопительно)-14 648 056 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 154 721 руб.
- Аренда2 052 721 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-839 537 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-615 817 руб.
- NOI1 315 185 руб.
- CF (накопительно)-13 332 872 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 359 994 руб.
- Аренда2 257 994 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-901 115 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-677 395 руб.
- NOI1 458 879 руб.
- CF (накопительно)-11 873 992 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 585 795 руб.
- Аренда2 483 795 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-968 862 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-745 142 руб.
- NOI1 616 933 руб.
- CF (накопительно)-10 257 060 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 834 175 руб.
- Аренда2 732 175 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-1 043 374 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-819 654 руб.
- NOI1 790 801 руб.
- CF (накопительно)-8 466 259 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 107 390 руб.
- Аренда3 005 390 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-1 125 339 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-901 619 руб.
- NOI1 982 052 руб.
- CF (накопительно)-6 484 207 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 407 928 руб.
- Аренда3 305 928 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-1 215 497 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-991 777 руб.
- NOI2 192 431 руб.
- CF (накопительно)-4 291 776 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 738 522 руб.
- Аренда3 636 522 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-1 314 680 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-1 090 960 руб.
- NOI2 423 842 руб.
- CF (накопительно)-1 867 934 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 102 177 руб.
- Аренда4 000 177 руб.
- Компенсация коммунальных расходов102 000 руб.
- Операционные расходы-1 423 774 руб.
- Коммунальные услуги-102 000 руб.
- Эксплуатация-77 520 руб.
- Налог на имущество-44 200 руб.
- Комиссия за управление-1 200 054 руб.
- NOI2 678 403 руб.
- CF (накопительно)810 470 руб.
Срок окупаемости9 лет 0 мес.