22 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2/7
Площадь (общая)
45.9
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $45.9 м² $22 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 239 634 | 1 968 717 | 2 160 025 | 2 360 979 | 2 586 997 | 2 835 617 | 3 115 711 | 3 409 928 | 3 740 841 | 4 104 845 | 4 514 932 | 4 945 695 |
| руб. | 1 155 634 | 1 867 917 | 2 059 225 | 2 260 179 | 2 486 197 | 2 734 817 | 3 014 911 | 3 309 128 | 3 640 041 | 4 004 045 | 4 414 132 | 4 844 895 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 000 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 |
Операционные расходы | руб. | -572 216 | -831 008 | -888 397 | -948 685 | -1 016 490 | -1 091 074 | -1 175 101 | -1 263 370 | -1 362 644 | -1 471 842 | -1 594 868 | -1 724 099 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -91 800 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 000 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -49 725 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 |
| руб. | -346 691 | -560 378 | -617 767 | -678 055 | -745 860 | -820 444 | -904 471 | -992 740 | -1 092 014 | -1 201 212 | -1 324 238 | -1 453 469 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 332 582 | 1 137 709 | 1 271 628 | 1 412 294 | 1 570 507 | 1 744 543 | 1 940 610 | 2 146 558 | 2 378 197 | 2 633 003 | 2 920 064 | 3 221 596 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 332 582 | -20 194 873 | -18 923 245 | -17 510 951 | -15 940 444 | -14 195 901 | -12 255 291 | -10 108 732 | -7 730 535 | -5 097 531 | -2 177 468 | 1 044 128 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 000 000 | |
Операционные доходы | 1 239 634 | 4 945 695 |
| 1 155 634 | 4 844 895 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 000 | 100 800 |
Операционные расходы | -572 216 | -1 724 099 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -91 800 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -84 000 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | -49 725 | -59 670 |
| -346 691 | -1 453 469 | |
Чистый денежный поток | -21 332 582 | 3 221 596 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 332 582 | 1 044 128 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка