22 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2/7
Площадь (общая)
45.9
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
479 303
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -22 000 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 254 102 | 2 656 949 | 2 908 874 | 3 185 993 | 3 490 821 | 3 826 134 | 4 194 973 | 4 600 700 | 5 047 003 | 5 537 933 |
| Аренда | руб. | 208 202 | 2 519 249 | 2 771 174 | 3 048 293 | 3 353 121 | 3 688 434 | 4 057 273 | 4 463 000 | 4 909 303 | 5 400 233 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 45 900 | 137 700 | 137 700 | 137 700 | 137 700 | 137 700 | 137 700 | 137 700 | 137 700 | 137 700 |
| Операционные расходы | руб. | -163 135 | -1 057 800 | -1 133 377 | -1 216 515 | -1 307 956 | -1 408 555 | -1 519 209 | -1 640 923 | -1 774 810 | -1 922 091 |
| Коммунальные услуги | руб. | -45 900 | -137 700 | -137 700 | -137 700 | -137 700 | -137 700 | -137 700 | -137 700 | -137 700 | -137 700 |
| Эксплуатация | руб. | -34 884 | -104 652 | -104 652 | -104 652 | -104 652 | -104 652 | -104 652 | -104 652 | -104 652 | -104 652 |
| Налог на имущество | руб. | -19 890 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 |
| Комиссия за управление | руб. | -62 461 | -755 778 | -831 355 | -914 493 | -1 005 934 | -1 106 533 | -1 217 187 | -1 338 901 | -1 472 788 | -1 620 069 |
| NOI | руб. | -21 909 033 | 1 599 149 | 1 775 497 | 1 969 478 | 2 182 865 | 2 417 579 | 2 675 764 | 2 959 777 | 3 272 193 | 3 615 842 |
| CF (накопительно) | руб. | -21 909 033 | -20 309 884 | -18 534 386 | -16 564 909 | -14 382 043 | -11 964 464 | -9 288 700 | -6 328 923 | -3 056 730 | 559 112 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-22 000 000 руб.
- Операционные доходы254 102 руб.
- Аренда208 202 руб.
- Компенсация коммунальных расходов45 900 руб.
- Операционные расходы-163 135 руб.
- Коммунальные услуги-45 900 руб.
- Эксплуатация-34 884 руб.
- Налог на имущество-19 890 руб.
- Комиссия за управление-62 461 руб.
- NOI-21 909 033 руб.
- CF (накопительно)-21 909 033 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 656 949 руб.
- Аренда2 519 249 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 057 800 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-755 778 руб.
- NOI1 599 149 руб.
- CF (накопительно)-20 309 884 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 908 874 руб.
- Аренда2 771 174 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 133 377 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-831 355 руб.
- NOI1 775 497 руб.
- CF (накопительно)-18 534 386 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 185 993 руб.
- Аренда3 048 293 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 216 515 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-914 493 руб.
- NOI1 969 478 руб.
- CF (накопительно)-16 564 909 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 490 821 руб.
- Аренда3 353 121 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 307 956 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-1 005 934 руб.
- NOI2 182 865 руб.
- CF (накопительно)-14 382 043 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 826 134 руб.
- Аренда3 688 434 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 408 555 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-1 106 533 руб.
- NOI2 417 579 руб.
- CF (накопительно)-11 964 464 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 194 973 руб.
- Аренда4 057 273 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 519 209 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-1 217 187 руб.
- NOI2 675 764 руб.
- CF (накопительно)-9 288 700 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы4 600 700 руб.
- Аренда4 463 000 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 640 923 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-1 338 901 руб.
- NOI2 959 777 руб.
- CF (накопительно)-6 328 923 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 047 003 руб.
- Аренда4 909 303 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 774 810 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-1 472 788 руб.
- NOI3 272 193 руб.
- CF (накопительно)-3 056 730 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы5 537 933 руб.
- Аренда5 400 233 руб.
- Компенсация коммунальных расходов137 700 руб.
- Операционные расходы-1 922 091 руб.
- Коммунальные услуги-137 700 руб.
- Эксплуатация-104 652 руб.
- Налог на имущество-59 670 руб.
- Комиссия за управление-1 620 069 руб.
- NOI3 615 842 руб.
- CF (накопительно)559 112 руб.
Срок окупаемости9 лет 2 мес.