22 000 000 ₽
Район
Адрес
ул. Ленина, 282к7
Этаж
2/7
Площадь (общая)
45.9
Площадь (жилая)
23.7
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $45.9 м² $22 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -22 000 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 319 819 | 1 992 942 | 2 187 124 | 2 390 291 | 2 619 241 | 2 871 085 | 3 155 387 | 3 452 844 | 3 788 049 | 4 156 774 | 4 573 021 | 5 008 528 |
| руб. | 1 227 419 | 1 892 142 | 2 086 324 | 2 289 491 | 2 518 441 | 2 770 285 | 3 054 587 | 3 352 044 | 3 687 249 | 4 055 974 | 4 472 221 | 4 907 728 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 400 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 | 100 800 |
Операционные расходы | руб. | -616 304 | -838 276 | -896 526 | -957 478 | -1 026 163 | -1 101 714 | -1 187 004 | -1 276 245 | -1 376 806 | -1 487 420 | -1 612 295 | -1 742 949 |
Эксплуатация 2400 руб/м² | руб. | -100 980 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 | -110 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 400 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 | -100 800 |
Налог на имущество 1.00% | руб. | -54 698 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 | -59 670 |
| руб. | -368 226 | -567 646 | -625 896 | -686 848 | -755 533 | -831 084 | -916 374 | -1 005 615 | -1 106 176 | -1 216 790 | -1 341 665 | -1 472 319 | |
Чистый денежный поток | руб. | -21 296 485 | 1 154 666 | 1 290 598 | 1 432 813 | 1 593 078 | 1 769 371 | 1 968 383 | 2 176 599 | 2 411 243 | 2 669 354 | 2 960 726 | 3 265 579 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 296 485 | -20 141 819 | -18 851 221 | -17 418 408 | -15 825 330 | -14 055 960 | -12 087 577 | -9 910 977 | -7 499 735 | -4 830 381 | -1 869 655 | 1 395 924 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -22 000 000 | |
Операционные доходы | 1 319 819 | 5 008 528 |
| 1 227 419 | 4 907 728 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 400 | 100 800 |
Операционные расходы | -616 304 | -1 742 949 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -100 980 | -110 160 |
Коммунальные услуги | -92 400 | -100 800 |
Налог на имущество1.00% | -54 698 | -59 670 |
| -368 226 | -1 472 319 | |
Чистый денежный поток | -21 296 485 | 3 265 579 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 296 485 | 1 395 924 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка