%22}]]&quality=25)
33 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
79.3
Площадь (жилая)
73.2
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Продается $квартира $79.3 м² $33.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 400 000 | |||||||||||
| руб. | -9 516 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 234 732 | 3 565 908 | 3 917 479 | 4 286 777 | 4 702 134 | 5 159 028 | 5 673 763 | 6 214 452 | 6 822 577 | 7 491 515 | 8 245 138 | 9 036 761 |
| руб. | 2 123 732 | 3 432 708 | 3 784 279 | 4 153 577 | 4 568 934 | 5 025 828 | 5 540 563 | 6 081 252 | 6 689 377 | 7 358 315 | 8 111 938 | 8 903 561 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 000 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -888 687 | -1 287 486 | -1 375 376 | -1 467 699 | -1 571 539 | -1 685 763 | -1 814 446 | -1 949 621 | -2 101 650 | -2 268 885 | -2 457 290 | -2 655 195 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -237 900 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 000 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -8 855 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 |
| руб. | -530 932 | -858 180 | -946 070 | -1 038 393 | -1 142 233 | -1 256 457 | -1 385 140 | -1 520 315 | -1 672 344 | -1 839 579 | -2 027 984 | -2 225 889 | |
Чистый денежный поток | руб. | -41 569 955 | 2 278 422 | 2 542 103 | 2 819 078 | 3 130 595 | 3 473 265 | 3 859 317 | 4 264 831 | 4 720 927 | 5 222 630 | 5 787 848 | 6 381 566 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 569 955 | -39 291 533 | -36 749 430 | -33 930 352 | -30 799 757 | -27 326 492 | -23 467 175 | -19 202 345 | -14 481 418 | -9 258 788 | -3 470 940 | 2 910 625 |
| Срок окупаемости | 11 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 400 000 | |
| -9 516 000 | ||
Операционные доходы | 2 234 732 | 9 036 761 |
| 2 123 732 | 8 903 561 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 000 | 133 200 |
Операционные расходы | -888 687 | -2 655 195 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -237 900 | -285 480 |
Коммунальные услуги | -111 000 | -133 200 |
Налог на имущество | -8 855 | -10 626 |
| -530 932 | -2 225 889 | |
Чистый денежный поток | -41 569 955 | 6 381 566 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 569 955 | 2 910 625 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка