33 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
79.3
Площадь (жилая)
73.2
Высота потолков
3
Санузел
bathroom.split
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
421 185
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -33 400 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -3 568 500 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 379 054 | 3 864 923 | 4 227 626 | 4 626 598 | 5 065 470 | 5 548 227 | 6 079 260 | 6 663 395 | 7 305 946 | 8 012 750 |
| Аренда | руб. | 299 754 | 3 627 023 | 3 989 726 | 4 388 698 | 4 827 570 | 5 310 327 | 5 841 360 | 6 425 495 | 7 068 046 | 7 774 850 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 79 300 | 237 900 | 237 900 | 237 900 | 237 900 | 237 900 | 237 900 | 237 900 | 237 900 | 237 900 |
| Операционные расходы | руб. | -166 741 | -772 996 | -809 271 | -849 165 | -893 052 | -941 331 | -994 437 | -1 052 845 | -1 117 107 | -1 187 783 |
| Коммунальные услуги | руб. | -79 300 | -237 900 | -237 900 | -237 900 | -237 900 | -237 900 | -237 900 | -237 900 | -237 900 | -237 900 |
| Эксплуатация | руб. | -53 924 | -161 772 | -161 772 | -161 772 | -161 772 | -161 772 | -161 772 | -161 772 | -161 772 | -161 772 |
| Налог на имущество | руб. | -3 542 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 |
| Комиссия за управление | руб. | -29 975 | -362 698 | -398 973 | -438 867 | -482 754 | -531 033 | -584 139 | -642 547 | -706 809 | -777 485 |
| NOI | руб. | -36 756 187 | 3 091 927 | 3 418 355 | 3 777 433 | 4 172 418 | 4 606 896 | 5 084 823 | 5 610 550 | 6 188 839 | 6 824 967 |
| CF (накопительно) | руб. | -36 756 187 | -33 664 260 | -30 245 905 | -26 468 471 | -22 296 054 | -17 689 158 | -12 604 335 | -6 993 785 | -804 946 | 6 020 021 |
| Срок окупаемости | 8 лет 5 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-33 400 000 руб.
- Capex-3 568 500 руб.
- Операционные доходы379 054 руб.
- Аренда299 754 руб.
- Компенсация коммунальных расходов79 300 руб.
- Операционные расходы-166 741 руб.
- Коммунальные услуги-79 300 руб.
- Эксплуатация-53 924 руб.
- Налог на имущество-3 542 руб.
- Комиссия за управление-29 975 руб.
- NOI-36 756 187 руб.
- CF (накопительно)-36 756 187 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 864 923 руб.
- Аренда3 627 023 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-772 996 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-362 698 руб.
- NOI3 091 927 руб.
- CF (накопительно)-33 664 260 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 227 626 руб.
- Аренда3 989 726 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-809 271 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-398 973 руб.
- NOI3 418 355 руб.
- CF (накопительно)-30 245 905 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 626 598 руб.
- Аренда4 388 698 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-849 165 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-438 867 руб.
- NOI3 777 433 руб.
- CF (накопительно)-26 468 471 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 065 470 руб.
- Аренда4 827 570 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-893 052 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-482 754 руб.
- NOI4 172 418 руб.
- CF (накопительно)-22 296 054 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 548 227 руб.
- Аренда5 310 327 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-941 331 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-531 033 руб.
- NOI4 606 896 руб.
- CF (накопительно)-17 689 158 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 079 260 руб.
- Аренда5 841 360 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-994 437 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-584 139 руб.
- NOI5 084 823 руб.
- CF (накопительно)-12 604 335 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 663 395 руб.
- Аренда6 425 495 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-1 052 845 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-642 547 руб.
- NOI5 610 550 руб.
- CF (накопительно)-6 993 785 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 305 946 руб.
- Аренда7 068 046 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-1 117 107 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-706 809 руб.
- NOI6 188 839 руб.
- CF (накопительно)-804 946 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 012 750 руб.
- Аренда7 774 850 руб.
- Компенсация коммунальных расходов237 900 руб.
- Операционные расходы-1 187 783 руб.
- Коммунальные услуги-237 900 руб.
- Эксплуатация-161 772 руб.
- Налог на имущество-10 626 руб.
- Комиссия за управление-777 485 руб.
- NOI6 824 967 руб.
- CF (накопительно)6 020 021 руб.
Срок окупаемости8 лет 5 мес.