%22}]]&quality=25)
33 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
79.3
Площадь (жилая)
73.2
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
420 000
Продается $квартира $79.3 м² $33.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 400 000 | |||||||||||
| руб. | -9 516 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 377 752 | 3 610 427 | 3 967 279 | 4 340 644 | 4 761 389 | 5 224 208 | 5 746 676 | 6 293 319 | 6 909 331 | 7 586 944 | 8 351 890 | 9 152 230 |
| руб. | 2 255 652 | 3 477 227 | 3 834 079 | 4 207 444 | 4 628 189 | 5 091 008 | 5 613 476 | 6 160 119 | 6 776 131 | 7 453 744 | 8 218 690 | 9 019 030 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 122 100 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -957 443 | -1 298 616 | -1 387 825 | -1 481 166 | -1 586 352 | -1 702 058 | -1 832 674 | -1 969 338 | -2 123 338 | -2 292 743 | -2 483 977 | -2 684 063 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -261 690 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 | -285 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -122 100 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество | руб. | -9 741 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 | -10 626 |
| руб. | -563 912 | -869 310 | -958 519 | -1 051 860 | -1 157 046 | -1 272 752 | -1 403 368 | -1 540 032 | -1 694 032 | -1 863 437 | -2 054 671 | -2 254 757 | |
Чистый денежный поток | руб. | -41 495 691 | 2 311 811 | 2 579 454 | 2 859 478 | 3 175 037 | 3 522 150 | 3 914 002 | 4 323 981 | 4 785 993 | 5 294 201 | 5 867 913 | 6 468 167 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 495 691 | -39 183 880 | -36 604 426 | -33 744 947 | -30 569 911 | -27 047 761 | -23 133 760 | -18 809 779 | -14 023 785 | -8 729 584 | -2 861 672 | 3 606 496 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 400 000 | |
| -9 516 000 | ||
Операционные доходы | 2 377 752 | 9 152 230 |
| 2 255 652 | 9 019 030 | |
Компенсация коммунальных расходов | 122 100 | 133 200 |
Операционные расходы | -957 443 | -2 684 063 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -261 690 | -285 480 |
Коммунальные услуги | -122 100 | -133 200 |
Налог на имущество | -9 741 | -10 626 |
| -563 912 | -2 254 757 | |
Чистый денежный поток | -41 495 691 | 6 468 167 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 495 691 | 3 606 496 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка