%22}]]&quality=25)
18 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
40.2
Площадь (жилая)
36
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Продается $квартира $40.2 м² $18.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 824 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 374 334 | 2 189 355 | 2 404 121 | 2 629 715 | 2 883 447 | 3 162 551 | 3 476 990 | 3 807 283 | 4 178 772 | 4 587 409 | 5 047 778 |
| руб. | 1 297 334 | 2 096 955 | 2 311 721 | 2 537 315 | 2 791 047 | 3 070 151 | 3 384 590 | 3 714 883 | 4 086 372 | 4 495 009 | 4 955 378 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 77 000 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -525 526 | -765 667 | -819 357 | -875 756 | -939 193 | -1 008 967 | -1 087 577 | -1 170 150 | -1 263 022 | -1 365 182 | -1 480 272 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -120 600 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -77 000 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 591 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 |
| руб. | -324 335 | -524 238 | -577 928 | -634 327 | -697 764 | -767 538 | -846 148 | -928 721 | -1 021 593 | -1 123 753 | -1 238 843 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 075 192 | 1 423 688 | 1 584 763 | 1 753 959 | 1 944 254 | 2 153 584 | 2 389 413 | 2 637 133 | 2 915 749 | 3 222 227 | 3 567 506 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 075 192 | -20 651 504 | -19 066 741 | -17 312 782 | -15 368 528 | -13 214 944 | -10 825 531 | -8 188 398 | -5 272 648 | -2 050 422 | 1 517 084 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 100 000 | |
| -4 824 000 | ||
Операционные доходы | 1 374 334 | 5 047 778 |
| 1 297 334 | 4 955 378 | |
Компенсация коммунальных расходов | 77 000 | 92 400 |
Операционные расходы | -525 526 | -1 480 272 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -120 600 | -144 720 |
Коммунальные услуги | -77 000 | -92 400 |
Налог на имущество | -3 591 | -4 309 |
| -324 335 | -1 238 843 | |
Чистый денежный поток | -22 075 192 | 3 567 506 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 075 192 | 1 517 084 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка