18 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
40.2
Площадь (жилая)
36
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
White box
Цена за метр
450 249
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -18 100 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 809 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 192 156 | 1 959 268 | 2 143 134 | 2 345 388 | 2 567 865 | 2 812 594 | 3 081 793 | 3 377 915 | 3 703 646 | 4 061 950 |
| Аренда | руб. | 151 956 | 1 838 668 | 2 022 534 | 2 224 788 | 2 447 265 | 2 691 994 | 2 961 193 | 3 257 315 | 3 583 046 | 3 941 350 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 200 | 120 600 | 120 600 | 120 600 | 120 600 | 120 600 | 120 600 | 120 600 | 120 600 | 120 600 |
| Операционные расходы | руб. | -84 168 | -390 788 | -409 169 | -429 399 | -451 640 | -476 118 | -503 040 | -532 649 | -565 222 | -601 050 |
| Коммунальные услуги | руб. | -40 200 | -120 600 | -120 600 | -120 600 | -120 600 | -120 600 | -120 600 | -120 600 | -120 600 | -120 600 |
| Эксплуатация | руб. | -27 336 | -82 008 | -82 008 | -82 008 | -82 008 | -82 008 | -82 008 | -82 008 | -82 008 | -82 008 |
| Налог на имущество | руб. | -1 436 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 196 | -183 871 | -202 252 | -222 482 | -244 723 | -269 201 | -296 123 | -325 732 | -358 305 | -394 133 |
| NOI | руб. | -19 801 012 | 1 568 479 | 1 733 965 | 1 915 988 | 2 116 225 | 2 336 476 | 2 578 753 | 2 845 266 | 3 138 424 | 3 460 900 |
| CF (накопительно) | руб. | -19 801 012 | -18 232 533 | -16 498 568 | -14 582 579 | -12 466 354 | -10 129 879 | -7 551 126 | -4 705 860 | -1 567 436 | 1 893 464 |
| Срок окупаемости | 8 лет 9 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-18 100 000 руб.
- Capex-1 809 000 руб.
- Операционные доходы192 156 руб.
- Аренда151 956 руб.
- Компенсация коммунальных расходов40 200 руб.
- Операционные расходы-84 168 руб.
- Коммунальные услуги-40 200 руб.
- Эксплуатация-27 336 руб.
- Налог на имущество-1 436 руб.
- Комиссия за управление-15 196 руб.
- NOI-19 801 012 руб.
- CF (накопительно)-19 801 012 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 959 268 руб.
- Аренда1 838 668 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-390 788 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-183 871 руб.
- NOI1 568 479 руб.
- CF (накопительно)-18 232 533 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 143 134 руб.
- Аренда2 022 534 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-409 169 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-202 252 руб.
- NOI1 733 965 руб.
- CF (накопительно)-16 498 568 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 345 388 руб.
- Аренда2 224 788 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-429 399 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-222 482 руб.
- NOI1 915 988 руб.
- CF (накопительно)-14 582 579 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 567 865 руб.
- Аренда2 447 265 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-451 640 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-244 723 руб.
- NOI2 116 225 руб.
- CF (накопительно)-12 466 354 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 812 594 руб.
- Аренда2 691 994 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-476 118 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-269 201 руб.
- NOI2 336 476 руб.
- CF (накопительно)-10 129 879 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 081 793 руб.
- Аренда2 961 193 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-503 040 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-296 123 руб.
- NOI2 578 753 руб.
- CF (накопительно)-7 551 126 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 377 915 руб.
- Аренда3 257 315 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-532 649 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-325 732 руб.
- NOI2 845 266 руб.
- CF (накопительно)-4 705 860 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 703 646 руб.
- Аренда3 583 046 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-565 222 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-358 305 руб.
- NOI3 138 424 руб.
- CF (накопительно)-1 567 436 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 061 950 руб.
- Аренда3 941 350 руб.
- Компенсация коммунальных расходов120 600 руб.
- Операционные расходы-601 050 руб.
- Коммунальные услуги-120 600 руб.
- Эксплуатация-82 008 руб.
- Налог на имущество-4 309 руб.
- Комиссия за управление-394 133 руб.
- NOI3 460 900 руб.
- CF (накопительно)1 893 464 руб.
Срок окупаемости8 лет 9 мес.