%22}]]&quality=25)
18 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Краснодонская, 46
Этаж
2/20
Площадь (общая)
40.2
Площадь (жилая)
36
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
450 000
Продается $квартира $40.2 м² $18.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 100 000 | ||||||||||
| руб. | -4 824 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 462 621 | 2 216 550 | 2 434 542 | 2 662 622 | 2 919 644 | 3 202 368 | 3 521 531 | 3 855 461 | 4 231 768 | 4 645 704 | 5 112 990 |
| руб. | 1 377 921 | 2 124 150 | 2 342 142 | 2 570 222 | 2 827 244 | 3 109 968 | 3 429 131 | 3 763 061 | 4 139 368 | 4 553 304 | 5 020 590 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 700 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -565 792 | -772 465 | -826 962 | -883 984 | -948 242 | -1 018 921 | -1 098 712 | -1 182 195 | -1 276 271 | -1 379 756 | -1 496 575 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -132 660 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 | -144 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 700 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 950 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 | -4 309 |
| руб. | -344 482 | -531 036 | -585 533 | -642 555 | -706 813 | -777 492 | -857 283 | -940 766 | -1 034 842 | -1 138 327 | -1 255 146 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 027 171 | 1 444 085 | 1 607 580 | 1 778 637 | 1 971 402 | 2 183 447 | 2 422 819 | 2 673 266 | 2 955 496 | 3 265 948 | 3 616 415 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 027 171 | -20 583 086 | -18 975 506 | -17 196 869 | -15 225 467 | -13 042 020 | -10 619 202 | -7 945 936 | -4 990 439 | -1 724 491 | 1 891 924 |
| Срок окупаемости | 10 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 100 000 | |
| -4 824 000 | ||
Операционные доходы | 1 462 621 | 5 112 990 |
| 1 377 921 | 5 020 590 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 700 | 92 400 |
Операционные расходы | -565 792 | -1 496 575 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -132 660 | -144 720 |
Коммунальные услуги | -84 700 | -92 400 |
Налог на имущество | -3 950 | -4 309 |
| -344 482 | -1 255 146 | |
Чистый денежный поток | -22 027 171 | 3 616 415 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 027 171 | 1 891 924 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка