%22}]]&quality=25)
25 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
11/11
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
21.1
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Продается $аппарт $24.7 м² $25.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | ||||||||||
| руб. | -6 175 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 870 053 | 2 852 564 | 3 137 798 | 3 436 230 | 3 772 533 | 4 142 466 | 4 560 078 | 4 997 012 | 5 489 394 | 6 031 013 | 6 642 438 |
| руб. | 1 802 953 | 2 779 364 | 3 064 598 | 3 363 030 | 3 699 333 | 4 069 266 | 4 486 878 | 4 923 812 | 5 416 194 | 5 957 813 | 6 569 238 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 100 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -648 741 | -951 469 | -1 037 038 | -1 126 570 | -1 227 459 | -1 338 439 | -1 463 723 | -1 594 803 | -1 742 518 | -1 905 002 | -2 088 432 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 100 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -40 755 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| руб. | -540 886 | -833 809 | -919 378 | -1 008 910 | -1 109 799 | -1 220 779 | -1 346 063 | -1 477 143 | -1 624 858 | -1 787 342 | -1 970 772 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 353 688 | 1 901 095 | 2 100 760 | 2 309 660 | 2 545 074 | 2 804 027 | 3 096 355 | 3 402 209 | 3 746 876 | 4 126 011 | 4 554 006 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 353 688 | -28 452 593 | -26 351 833 | -24 042 173 | -21 497 099 | -18 693 072 | -15 596 717 | -12 194 508 | -8 447 632 | -4 321 621 | 232 385 |
| Срок окупаемости | 10 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -6 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 870 053 | 6 642 438 |
| 1 802 953 | 6 569 238 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 100 | 73 200 |
Операционные расходы | -648 741 | -2 088 432 |
Коммунальные услуги | -67 100 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | -40 755 | -44 460 |
| -540 886 | -1 970 772 | |
Чистый денежный поток | -30 353 688 | 4 554 006 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 353 688 | 232 385 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка