%22}]]&quality=25)
25 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
11/11
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
21.1
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Продается $аппарт $24.7 м² $25.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 400 000 | |||||||||||
| руб. | -6 175 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 758 509 | 2 816 980 | 3 097 992 | 3 393 174 | 3 725 171 | 4 090 368 | 4 501 798 | 4 933 973 | 5 420 051 | 5 954 736 | 6 557 110 | 7 189 858 |
| руб. | 1 697 509 | 2 743 780 | 3 024 792 | 3 319 974 | 3 651 971 | 4 017 168 | 4 428 598 | 4 860 773 | 5 346 851 | 5 881 536 | 6 483 910 | 7 116 658 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 000 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -607 303 | -940 794 | -1 025 096 | -1 113 653 | -1 213 251 | -1 322 810 | -1 446 238 | -1 575 892 | -1 721 715 | -1 882 119 | -2 062 833 | -2 252 658 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 000 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 2.00% | руб. | -37 050 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| руб. | -509 253 | -823 134 | -907 436 | -995 993 | -1 095 591 | -1 205 150 | -1 328 578 | -1 458 232 | -1 604 055 | -1 764 459 | -1 945 173 | -2 134 998 | |
Чистый денежный поток | руб. | -30 423 794 | 1 876 186 | 2 072 896 | 2 279 521 | 2 511 920 | 2 767 558 | 3 055 560 | 3 358 081 | 3 698 336 | 4 072 617 | 4 494 277 | 4 937 200 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -30 423 794 | -28 547 608 | -26 474 712 | -24 195 191 | -21 683 272 | -18 915 714 | -15 860 154 | -12 502 072 | -8 803 737 | -4 731 120 | -236 843 | 4 700 358 |
| Срок окупаемости | 10 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 400 000 | |
| -6 175 000 | ||
Операционные доходы | 1 758 509 | 7 189 858 |
| 1 697 509 | 7 116 658 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 000 | 73 200 |
Операционные расходы | -607 303 | -2 252 658 |
Коммунальные услуги | -61 000 | -73 200 |
Налог на имущество2.00% | -37 050 | -44 460 |
| -509 253 | -2 134 998 | |
Чистый денежный поток | -30 423 794 | 4 937 200 |
Денежный поток наростающим итогом | -30 423 794 | 4 700 358 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка