24 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Шоссейная, д. 2
Этаж
11/11
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
21.1
Высота потолков
3.2
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
979 757
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -24 200 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -3 705 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 304 798 | 3 463 286 | 3 802 204 | 4 175 015 | 4 585 109 | 5 036 208 | 5 532 419 | 6 078 249 | 6 678 667 | 7 339 124 |
| Аренда | руб. | 280 098 | 3 389 186 | 3 728 104 | 4 100 915 | 4 511 009 | 4 962 108 | 5 458 319 | 6 004 149 | 6 604 567 | 7 265 024 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 700 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 |
| Операционные расходы | руб. | -123 549 | -1 135 311 | -1 236 988 | -1 348 839 | -1 471 860 | -1 607 187 | -1 756 053 | -1 919 803 | -2 099 935 | -2 298 072 |
| Коммунальные услуги | руб. | -24 700 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 |
| Налог на имущество | руб. | -14 820 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 | -44 460 |
| Комиссия за управление | руб. | -84 029 | -1 016 751 | -1 118 428 | -1 230 279 | -1 353 300 | -1 488 627 | -1 637 493 | -1 801 243 | -1 981 375 | -2 179 512 |
| NOI | руб. | -27 723 751 | 2 327 975 | 2 565 216 | 2 826 176 | 3 113 249 | 3 429 021 | 3 776 366 | 4 158 446 | 4 578 732 | 5 041 052 |
| CF (накопительно) | руб. | -27 723 751 | -25 395 776 | -22 830 560 | -20 004 384 | -16 891 135 | -13 462 114 | -9 685 747 | -5 527 301 | -948 568 | 4 092 483 |
| Срок окупаемости | 8 лет 6 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-24 200 000 руб.
- Capex-3 705 000 руб.
- Операционные доходы304 798 руб.
- Аренда280 098 руб.
- Компенсация коммунальных расходов24 700 руб.
- Операционные расходы-123 549 руб.
- Коммунальные услуги-24 700 руб.
- Налог на имущество-14 820 руб.
- Комиссия за управление-84 029 руб.
- NOI-27 723 751 руб.
- CF (накопительно)-27 723 751 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 463 286 руб.
- Аренда3 389 186 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 135 311 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 016 751 руб.
- NOI2 327 975 руб.
- CF (накопительно)-25 395 776 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 802 204 руб.
- Аренда3 728 104 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 236 988 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 118 428 руб.
- NOI2 565 216 руб.
- CF (накопительно)-22 830 560 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 175 015 руб.
- Аренда4 100 915 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 348 839 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 230 279 руб.
- NOI2 826 176 руб.
- CF (накопительно)-20 004 384 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 585 109 руб.
- Аренда4 511 009 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 471 860 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 353 300 руб.
- NOI3 113 249 руб.
- CF (накопительно)-16 891 135 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 036 208 руб.
- Аренда4 962 108 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 607 187 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 488 627 руб.
- NOI3 429 021 руб.
- CF (накопительно)-13 462 114 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 532 419 руб.
- Аренда5 458 319 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 756 053 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 637 493 руб.
- NOI3 776 366 руб.
- CF (накопительно)-9 685 747 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 078 249 руб.
- Аренда6 004 149 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-1 919 803 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 801 243 руб.
- NOI4 158 446 руб.
- CF (накопительно)-5 527 301 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 678 667 руб.
- Аренда6 604 567 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-2 099 935 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-1 981 375 руб.
- NOI4 578 732 руб.
- CF (накопительно)-948 568 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 339 124 руб.
- Аренда7 265 024 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-2 298 072 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Налог на имущество-44 460 руб.
- Комиссия за управление-2 179 512 руб.
- NOI5 041 052 руб.
- CF (накопительно)4 092 483 руб.
Срок окупаемости8 лет 6 мес.