%22}]]&quality=25)
11 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $24.7 м² $11.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 705 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 010 454 | 1 607 856 | 1 765 033 | 1 930 134 | 2 115 828 | 2 320 091 | 2 550 212 | 2 791 938 | 3 063 811 | 3 362 872 |
| руб. | 949 454 | 1 534 656 | 1 691 833 | 1 856 934 | 2 042 628 | 2 246 891 | 2 477 012 | 2 718 738 | 2 990 611 | 3 289 672 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 000 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -324 299 | -487 989 | -527 281 | -568 558 | -614 979 | -666 046 | -723 575 | -784 008 | -851 974 | -926 739 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -22 230 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 000 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -3 705 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
| руб. | -237 364 | -383 667 | -422 959 | -464 236 | -510 657 | -561 724 | -619 253 | -679 686 | -747 652 | -822 417 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 918 845 | 1 119 867 | 1 237 752 | 1 361 576 | 1 500 849 | 1 654 045 | 1 826 637 | 2 007 930 | 2 211 837 | 2 436 133 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 918 845 | -13 798 977 | -12 561 225 | -11 199 649 | -9 698 800 | -8 044 756 | -6 218 118 | -4 210 189 | -1 998 351 | 437 782 |
| Срок окупаемости | 9 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 1 010 454 | 3 362 872 |
| 949 454 | 3 289 672 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 000 | 73 200 |
Операционные расходы | -324 299 | -926 739 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -22 230 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -61 000 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -3 705 | -4 446 |
| -237 364 | -822 417 | |
Чистый денежный поток | -14 918 845 | 2 436 133 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 918 845 | 437 782 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка