%22}]]&quality=25)
11 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $аппарт $24.7 м² $11.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 900 000 | |||||||||
| руб. | -3 705 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 075 531 | 1 627 759 | 1 787 297 | 1 954 217 | 2 142 319 | 2 349 230 | 2 582 810 | 2 827 197 | 3 102 596 | 3 405 536 |
| руб. | 1 008 431 | 1 554 559 | 1 714 097 | 1 881 017 | 2 069 119 | 2 276 030 | 2 509 610 | 2 753 997 | 3 029 396 | 3 332 336 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 100 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 | 73 200 |
Операционные расходы | руб. | -347 737 | -492 964 | -532 847 | -574 579 | -621 602 | -673 331 | -731 724 | -792 823 | -861 670 | -937 405 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -24 453 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 100 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 | -73 200 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -4 076 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
| руб. | -252 108 | -388 642 | -428 525 | -470 257 | -517 280 | -569 009 | -627 402 | -688 501 | -757 348 | -833 083 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 877 205 | 1 134 795 | 1 254 450 | 1 379 638 | 1 520 717 | 1 675 899 | 1 851 086 | 2 034 374 | 2 240 926 | 2 468 131 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 877 205 | -13 742 410 | -12 487 960 | -11 108 322 | -9 587 605 | -7 911 706 | -6 060 620 | -4 026 247 | -1 785 320 | 682 811 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 900 000 | |
| -3 705 000 | ||
Операционные доходы | 1 075 531 | 3 405 536 |
| 1 008 431 | 3 332 336 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 100 | 73 200 |
Операционные расходы | -347 737 | -937 405 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -24 453 | -26 676 |
Коммунальные услуги | -67 100 | -73 200 |
Налог на имущество0.20% | -4 076 | -4 446 |
| -252 108 | -833 083 | |
Чистый денежный поток | -14 877 205 | 2 468 131 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 877 205 | 682 811 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка