15 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
24.7
Площадь (жилая)
22.2
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
615 385
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -15 200 000 | ||||||||
| Capex | руб. | -1 235 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 180 310 | 1 956 981 | 2 145 269 | 2 352 386 | 2 580 215 | 2 830 828 | 3 106 499 | 3 409 741 | 3 743 301 |
| Аренда | руб. | 155 610 | 1 882 881 | 2 071 169 | 2 278 286 | 2 506 115 | 2 756 728 | 3 032 399 | 3 335 641 | 3 669 201 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 24 700 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 | 74 100 |
| Операционные расходы | руб. | -50 635 | -293 510 | -312 338 | -333 053 | -355 837 | -380 896 | -408 460 | -438 783 | -472 142 |
| Коммунальные услуги | руб. | -24 700 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 | -74 100 |
| Эксплуатация | руб. | -8 892 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 | -26 676 |
| Налог на имущество | руб. | -1 482 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 | -4 446 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 561 | -188 288 | -207 116 | -227 831 | -250 615 | -275 674 | -303 238 | -333 561 | -366 920 |
| NOI | руб. | -16 305 325 | 1 663 471 | 1 832 931 | 2 019 333 | 2 224 378 | 2 449 932 | 2 698 039 | 2 970 958 | 3 271 159 |
| CF (накопительно) | руб. | -16 305 325 | -14 641 854 | -12 808 923 | -10 789 590 | -8 565 212 | -6 115 280 | -3 417 241 | -446 282 | 2 824 877 |
| Срок окупаемости | 7 лет 5 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-15 200 000 руб.
- Capex-1 235 000 руб.
- Операционные доходы180 310 руб.
- Аренда155 610 руб.
- Компенсация коммунальных расходов24 700 руб.
- Операционные расходы-50 635 руб.
- Коммунальные услуги-24 700 руб.
- Эксплуатация-8 892 руб.
- Налог на имущество-1 482 руб.
- Комиссия за управление-15 561 руб.
- NOI-16 305 325 руб.
- CF (накопительно)-16 305 325 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 956 981 руб.
- Аренда1 882 881 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-293 510 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-188 288 руб.
- NOI1 663 471 руб.
- CF (накопительно)-14 641 854 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 145 269 руб.
- Аренда2 071 169 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-312 338 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-207 116 руб.
- NOI1 832 931 руб.
- CF (накопительно)-12 808 923 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 352 386 руб.
- Аренда2 278 286 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-333 053 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-227 831 руб.
- NOI2 019 333 руб.
- CF (накопительно)-10 789 590 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 580 215 руб.
- Аренда2 506 115 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-355 837 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-250 615 руб.
- NOI2 224 378 руб.
- CF (накопительно)-8 565 212 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 830 828 руб.
- Аренда2 756 728 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-380 896 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-275 674 руб.
- NOI2 449 932 руб.
- CF (накопительно)-6 115 280 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 106 499 руб.
- Аренда3 032 399 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-408 460 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-303 238 руб.
- NOI2 698 039 руб.
- CF (накопительно)-3 417 241 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 409 741 руб.
- Аренда3 335 641 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-438 783 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-333 561 руб.
- NOI2 970 958 руб.
- CF (накопительно)-446 282 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 743 301 руб.
- Аренда3 669 201 руб.
- Компенсация коммунальных расходов74 100 руб.
- Операционные расходы-472 142 руб.
- Коммунальные услуги-74 100 руб.
- Эксплуатация-26 676 руб.
- Налог на имущество-4 446 руб.
- Комиссия за управление-366 920 руб.
- NOI3 271 159 руб.
- CF (накопительно)2 824 877 руб.
Срок окупаемости7 лет 5 мес.