8 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
23
Площадь (жилая)
20.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
386 957
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -8 900 000 | ||||||
| Capex | руб. | -1 150 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 167 900 | 1 822 290 | 1 997 619 | 2 190 481 | 2 402 629 | 2 635 992 | 2 892 689 |
| Аренда | руб. | 144 900 | 1 753 290 | 1 928 619 | 2 121 481 | 2 333 629 | 2 566 992 | 2 823 689 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 23 000 | 69 000 | 69 000 | 69 000 | 69 000 | 69 000 | 69 000 |
| Операционные расходы | руб. | -47 150 | -273 309 | -290 842 | -310 129 | -331 341 | -354 681 | -380 346 |
| Коммунальные услуги | руб. | -23 000 | -69 000 | -69 000 | -69 000 | -69 000 | -69 000 | -69 000 |
| Эксплуатация | руб. | -8 280 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 | -24 840 |
| Налог на имущество | руб. | -1 380 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 | -4 140 |
| Комиссия за управление | руб. | -14 490 | -175 329 | -192 862 | -212 149 | -233 361 | -256 701 | -282 366 |
| NOI | руб. | -9 929 250 | 1 548 981 | 1 706 777 | 1 880 352 | 2 071 288 | 2 281 311 | 2 512 343 |
| CF (накопительно) | руб. | -9 929 250 | -8 380 269 | -6 673 492 | -4 793 140 | -2 721 852 | -440 541 | 2 071 802 |
| Срок окупаемости | 5 лет 6 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-8 900 000 руб.
- Capex-1 150 000 руб.
- Операционные доходы167 900 руб.
- Аренда144 900 руб.
- Компенсация коммунальных расходов23 000 руб.
- Операционные расходы-47 150 руб.
- Коммунальные услуги-23 000 руб.
- Эксплуатация-8 280 руб.
- Налог на имущество-1 380 руб.
- Комиссия за управление-14 490 руб.
- NOI-9 929 250 руб.
- CF (накопительно)-9 929 250 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 822 290 руб.
- Аренда1 753 290 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 000 руб.
- Операционные расходы-273 309 руб.
- Коммунальные услуги-69 000 руб.
- Эксплуатация-24 840 руб.
- Налог на имущество-4 140 руб.
- Комиссия за управление-175 329 руб.
- NOI1 548 981 руб.
- CF (накопительно)-8 380 269 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 997 619 руб.
- Аренда1 928 619 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 000 руб.
- Операционные расходы-290 842 руб.
- Коммунальные услуги-69 000 руб.
- Эксплуатация-24 840 руб.
- Налог на имущество-4 140 руб.
- Комиссия за управление-192 862 руб.
- NOI1 706 777 руб.
- CF (накопительно)-6 673 492 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 190 481 руб.
- Аренда2 121 481 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 000 руб.
- Операционные расходы-310 129 руб.
- Коммунальные услуги-69 000 руб.
- Эксплуатация-24 840 руб.
- Налог на имущество-4 140 руб.
- Комиссия за управление-212 149 руб.
- NOI1 880 352 руб.
- CF (накопительно)-4 793 140 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 402 629 руб.
- Аренда2 333 629 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 000 руб.
- Операционные расходы-331 341 руб.
- Коммунальные услуги-69 000 руб.
- Эксплуатация-24 840 руб.
- Налог на имущество-4 140 руб.
- Комиссия за управление-233 361 руб.
- NOI2 071 288 руб.
- CF (накопительно)-2 721 852 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 635 992 руб.
- Аренда2 566 992 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 000 руб.
- Операционные расходы-354 681 руб.
- Коммунальные услуги-69 000 руб.
- Эксплуатация-24 840 руб.
- Налог на имущество-4 140 руб.
- Комиссия за управление-256 701 руб.
- NOI2 281 311 руб.
- CF (накопительно)-440 541 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 892 689 руб.
- Аренда2 823 689 руб.
- Компенсация коммунальных расходов69 000 руб.
- Операционные расходы-380 346 руб.
- Коммунальные услуги-69 000 руб.
- Эксплуатация-24 840 руб.
- Налог на имущество-4 140 руб.
- Комиссия за управление-282 366 руб.
- NOI2 512 343 руб.
- CF (накопительно)2 071 802 руб.
Срок окупаемости5 лет 6 мес.