23 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7/10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
449 136
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -23 400 000 | ||||||
| Capex | руб. | -2 605 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 380 330 | 4 127 883 | 4 525 041 | 4 961 915 | 5 442 477 | 5 971 094 | 6 552 576 |
| Аренда | руб. | 328 230 | 3 971 583 | 4 368 741 | 4 805 615 | 5 286 177 | 5 814 794 | 6 396 276 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 100 | 156 300 | 156 300 | 156 300 | 156 300 | 156 300 | 156 300 |
| Операционные расходы | руб. | -106 805 | -619 104 | -658 817 | -702 509 | -750 559 | -803 424 | -861 576 |
| Коммунальные услуги | руб. | -52 100 | -156 300 | -156 300 | -156 300 | -156 300 | -156 300 | -156 300 |
| Эксплуатация | руб. | -18 756 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
| Налог на имущество | руб. | -3 126 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
| Комиссия за управление | руб. | -32 823 | -397 158 | -436 871 | -480 563 | -528 613 | -581 478 | -639 630 |
| NOI | руб. | -25 731 475 | 3 508 779 | 3 866 224 | 4 259 406 | 4 691 918 | 5 167 670 | 5 691 000 |
| CF (накопительно) | руб. | -25 731 475 | -22 222 696 | -18 356 472 | -14 097 065 | -9 405 147 | -4 237 477 | 1 453 523 |
| Срок окупаемости | 6 лет 1 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-23 400 000 руб.
- Capex-2 605 000 руб.
- Операционные доходы380 330 руб.
- Аренда328 230 руб.
- Компенсация коммунальных расходов52 100 руб.
- Операционные расходы-106 805 руб.
- Коммунальные услуги-52 100 руб.
- Эксплуатация-18 756 руб.
- Налог на имущество-3 126 руб.
- Комиссия за управление-32 823 руб.
- NOI-25 731 475 руб.
- CF (накопительно)-25 731 475 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 127 883 руб.
- Аренда3 971 583 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 300 руб.
- Операционные расходы-619 104 руб.
- Коммунальные услуги-156 300 руб.
- Эксплуатация-56 268 руб.
- Налог на имущество-9 378 руб.
- Комиссия за управление-397 158 руб.
- NOI3 508 779 руб.
- CF (накопительно)-22 222 696 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 525 041 руб.
- Аренда4 368 741 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 300 руб.
- Операционные расходы-658 817 руб.
- Коммунальные услуги-156 300 руб.
- Эксплуатация-56 268 руб.
- Налог на имущество-9 378 руб.
- Комиссия за управление-436 871 руб.
- NOI3 866 224 руб.
- CF (накопительно)-18 356 472 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 961 915 руб.
- Аренда4 805 615 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 300 руб.
- Операционные расходы-702 509 руб.
- Коммунальные услуги-156 300 руб.
- Эксплуатация-56 268 руб.
- Налог на имущество-9 378 руб.
- Комиссия за управление-480 563 руб.
- NOI4 259 406 руб.
- CF (накопительно)-14 097 065 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 442 477 руб.
- Аренда5 286 177 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 300 руб.
- Операционные расходы-750 559 руб.
- Коммунальные услуги-156 300 руб.
- Эксплуатация-56 268 руб.
- Налог на имущество-9 378 руб.
- Комиссия за управление-528 613 руб.
- NOI4 691 918 руб.
- CF (накопительно)-9 405 147 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 971 094 руб.
- Аренда5 814 794 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 300 руб.
- Операционные расходы-803 424 руб.
- Коммунальные услуги-156 300 руб.
- Эксплуатация-56 268 руб.
- Налог на имущество-9 378 руб.
- Комиссия за управление-581 478 руб.
- NOI5 167 670 руб.
- CF (накопительно)-4 237 477 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 552 576 руб.
- Аренда6 396 276 руб.
- Компенсация коммунальных расходов156 300 руб.
- Операционные расходы-861 576 руб.
- Коммунальные услуги-156 300 руб.
- Эксплуатация-56 268 руб.
- Налог на имущество-9 378 руб.
- Комиссия за управление-639 630 руб.
- NOI5 691 000 руб.
- CF (накопительно)1 453 523 руб.
Срок окупаемости6 лет 1 мес.