%22}]]&quality=25)
25 789 500 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7/10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $аппарт $52.1 м² $25.7895 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 789 500 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 963 870 | 2 981 820 | 3 276 502 | 3 584 818 | 3 932 260 | 4 314 446 | 4 745 889 | 5 197 296 | 5 705 986 | 6 265 544 | 6 897 220 |
| руб. | 1 862 670 | 2 871 420 | 3 166 102 | 3 474 418 | 3 821 860 | 4 204 046 | 4 635 489 | 5 086 896 | 5 595 586 | 6 155 144 | 6 786 820 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -627 044 | -893 903 | -967 571 | -1 044 653 | -1 131 510 | -1 227 058 | -1 334 918 | -1 447 771 | -1 574 942 | -1 714 833 | -1 872 751 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -51 579 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -8 597 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
| руб. | -465 668 | -717 857 | -791 525 | -868 607 | -955 464 | -1 051 012 | -1 158 872 | -1 271 725 | -1 398 896 | -1 538 787 | -1 696 705 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 267 674 | 2 087 917 | 2 308 931 | 2 540 165 | 2 800 750 | 3 087 388 | 3 410 971 | 3 749 525 | 4 131 044 | 4 550 711 | 5 024 469 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 267 674 | -30 179 757 | -27 870 826 | -25 330 661 | -22 529 910 | -19 442 522 | -16 031 550 | -12 282 025 | -8 150 982 | -3 600 270 | 1 424 199 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 789 500 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 1 963 870 | 6 897 220 |
| 1 862 670 | 6 786 820 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 200 | 110 400 |
Операционные расходы | -627 044 | -1 872 751 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -51 579 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -101 200 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -8 597 | -9 378 |
| -465 668 | -1 696 705 | |
Чистый денежный поток | -32 267 674 | 5 024 469 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 267 674 | 1 424 199 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка