%22}]]&quality=25)
25 789 500 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
7/10
Площадь (общая)
52.1
Площадь (жилая)
49.6
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $аппарт $52.1 м² $25.7895 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -25 789 500 | ||||||||||
| руб. | -7 815 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 845 733 | 2 945 058 | 3 235 378 | 3 540 336 | 3 883 329 | 4 260 622 | 4 685 680 | 5 132 169 | 5 634 346 | 6 186 741 | 6 809 067 |
| руб. | 1 753 733 | 2 834 658 | 3 124 978 | 3 429 936 | 3 772 929 | 4 150 222 | 4 575 280 | 5 021 769 | 5 523 946 | 6 076 341 | 6 698 667 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 92 000 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -585 139 | -884 713 | -957 290 | -1 033 532 | -1 119 278 | -1 213 602 | -1 319 866 | -1 431 489 | -1 557 032 | -1 695 131 | -1 850 714 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -46 890 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 | -56 268 |
Коммунальные услуги | руб. | -92 000 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -7 815 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 | -9 378 |
| руб. | -438 434 | -708 667 | -781 244 | -857 486 | -943 232 | -1 037 556 | -1 143 820 | -1 255 443 | -1 380 986 | -1 519 085 | -1 674 668 | |
Чистый денежный поток | руб. | -32 343 906 | 2 060 345 | 2 278 088 | 2 506 804 | 2 764 051 | 3 047 020 | 3 365 814 | 3 700 680 | 4 077 314 | 4 491 610 | 4 958 353 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 343 906 | -30 283 561 | -28 005 474 | -25 498 670 | -22 734 618 | -19 687 598 | -16 321 785 | -12 621 105 | -8 543 791 | -4 052 181 | 906 172 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -25 789 500 | |
| -7 815 000 | ||
Операционные доходы | 1 845 733 | 6 809 067 |
| 1 753 733 | 6 698 667 | |
Компенсация коммунальных расходов | 92 000 | 110 400 |
Операционные расходы | -585 139 | -1 850 714 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -46 890 | -56 268 |
Коммунальные услуги | -92 000 | -110 400 |
Налог на имущество0.20% | -7 815 | -9 378 |
| -438 434 | -1 674 668 | |
Чистый денежный поток | -32 343 906 | 4 958 353 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 343 906 | 906 172 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка