%22}]]&quality=25)
13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Продается $аппарт $26.7 м² $13 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | |||||||||
| руб. | -4 005 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 145 883 | 1 734 724 | 1 904 869 | 2 082 888 | 2 283 497 | 2 504 166 | 2 753 276 | 3 013 913 | 3 307 624 | 3 630 707 |
| руб. | 1 075 483 | 1 657 924 | 1 828 069 | 2 006 088 | 2 206 697 | 2 427 366 | 2 676 476 | 2 937 113 | 3 230 824 | 3 553 907 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -370 111 | -524 923 | -567 459 | -611 965 | -662 115 | -717 285 | -779 564 | -844 719 | -918 147 | -998 918 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -26 433 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -4 406 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
| руб. | -268 872 | -414 481 | -457 017 | -501 523 | -551 673 | -606 843 | -669 122 | -734 277 | -807 705 | -888 476 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 229 227 | 1 209 801 | 1 337 410 | 1 470 923 | 1 621 382 | 1 786 881 | 1 973 712 | 2 169 194 | 2 389 477 | 2 631 789 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 229 227 | -15 019 427 | -13 682 016 | -12 211 093 | -10 589 712 | -8 802 831 | -6 829 118 | -4 659 924 | -2 270 447 | 361 342 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -4 005 000 | ||
Операционные доходы | 1 145 883 | 3 630 707 |
| 1 075 483 | 3 553 907 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 76 800 |
Операционные расходы | -370 111 | -998 918 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -26 433 | -28 836 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | -4 406 | -4 806 |
| -268 872 | -888 476 | |
Чистый денежный поток | -16 229 227 | 2 631 789 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 229 227 | 361 342 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка