%22}]]&quality=25)
13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Продается $аппарт $26.7 м² $13 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | |||||||||
| руб. | -4 005 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 076 585 | 1 713 498 | 1 881 125 | 2 057 204 | 2 255 244 | 2 473 089 | 2 718 512 | 2 976 310 | 3 266 260 | 3 585 207 |
| руб. | 1 012 585 | 1 636 698 | 1 804 325 | 1 980 404 | 2 178 444 | 2 396 289 | 2 641 712 | 2 899 510 | 3 189 460 | 3 508 407 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -345 182 | -519 617 | -561 522 | -605 544 | -655 052 | -709 515 | -770 872 | -835 318 | -907 807 | -987 542 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -24 030 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -4 005 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
| руб. | -253 147 | -409 175 | -451 080 | -495 102 | -544 610 | -599 073 | -660 430 | -724 876 | -797 365 | -877 100 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 273 597 | 1 193 881 | 1 319 603 | 1 451 660 | 1 600 192 | 1 763 574 | 1 947 640 | 2 140 992 | 2 358 453 | 2 597 665 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 273 597 | -15 079 717 | -13 760 114 | -12 308 454 | -10 708 262 | -8 944 688 | -6 997 048 | -4 856 057 | -2 497 603 | 100 061 |
| Срок окупаемости | 9 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -4 005 000 | ||
Операционные доходы | 1 076 585 | 3 585 207 |
| 1 012 585 | 3 508 407 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 76 800 |
Операционные расходы | -345 182 | -987 542 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -24 030 | -28 836 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -76 800 |
Налог на имущество0.20% | -4 005 | -4 806 |
| -253 147 | -877 100 | |
Чистый денежный поток | -16 273 597 | 2 597 665 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 273 597 | 100 061 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка