9 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
26.7
Площадь (жилая)
23.9
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
359 551
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -9 600 000 | |||||
| Capex | руб. | -1 335 000 | |||||
| Операционные доходы | руб. | 194 910 | 2 115 441 | 2 318 975 | 2 542 863 | 2 789 139 | 3 060 045 |
| Аренда | руб. | 168 210 | 2 035 341 | 2 238 875 | 2 462 763 | 2 709 039 | 2 979 945 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 26 700 | 80 100 | 80 100 | 80 100 | 80 100 | 80 100 |
| Операционные расходы | руб. | -54 735 | -317 276 | -337 628 | -360 014 | -384 649 | -411 740 |
| Коммунальные услуги | руб. | -26 700 | -80 100 | -80 100 | -80 100 | -80 100 | -80 100 |
| Эксплуатация | руб. | -9 612 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 | -28 836 |
| Налог на имущество | руб. | -1 602 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 | -4 806 |
| Комиссия за управление | руб. | -16 821 | -203 534 | -223 886 | -246 272 | -270 907 | -297 998 |
| NOI | руб. | -10 794 825 | 1 798 165 | 1 981 347 | 2 182 849 | 2 404 490 | 2 648 305 |
| CF (накопительно) | руб. | -10 794 825 | -8 996 660 | -7 015 313 | -4 832 464 | -2 427 974 | 220 331 |
| Срок окупаемости | 5 лет 3 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-9 600 000 руб.
- Capex-1 335 000 руб.
- Операционные доходы194 910 руб.
- Аренда168 210 руб.
- Компенсация коммунальных расходов26 700 руб.
- Операционные расходы-54 735 руб.
- Коммунальные услуги-26 700 руб.
- Эксплуатация-9 612 руб.
- Налог на имущество-1 602 руб.
- Комиссия за управление-16 821 руб.
- NOI-10 794 825 руб.
- CF (накопительно)-10 794 825 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 115 441 руб.
- Аренда2 035 341 руб.
- Компенсация коммунальных расходов80 100 руб.
- Операционные расходы-317 276 руб.
- Коммунальные услуги-80 100 руб.
- Эксплуатация-28 836 руб.
- Налог на имущество-4 806 руб.
- Комиссия за управление-203 534 руб.
- NOI1 798 165 руб.
- CF (накопительно)-8 996 660 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 318 975 руб.
- Аренда2 238 875 руб.
- Компенсация коммунальных расходов80 100 руб.
- Операционные расходы-337 628 руб.
- Коммунальные услуги-80 100 руб.
- Эксплуатация-28 836 руб.
- Налог на имущество-4 806 руб.
- Комиссия за управление-223 886 руб.
- NOI1 981 347 руб.
- CF (накопительно)-7 015 313 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 542 863 руб.
- Аренда2 462 763 руб.
- Компенсация коммунальных расходов80 100 руб.
- Операционные расходы-360 014 руб.
- Коммунальные услуги-80 100 руб.
- Эксплуатация-28 836 руб.
- Налог на имущество-4 806 руб.
- Комиссия за управление-246 272 руб.
- NOI2 182 849 руб.
- CF (накопительно)-4 832 464 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 789 139 руб.
- Аренда2 709 039 руб.
- Компенсация коммунальных расходов80 100 руб.
- Операционные расходы-384 649 руб.
- Коммунальные услуги-80 100 руб.
- Эксплуатация-28 836 руб.
- Налог на имущество-4 806 руб.
- Комиссия за управление-270 907 руб.
- NOI2 404 490 руб.
- CF (накопительно)-2 427 974 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 060 045 руб.
- Аренда2 979 945 руб.
- Компенсация коммунальных расходов80 100 руб.
- Операционные расходы-411 740 руб.
- Коммунальные услуги-80 100 руб.
- Эксплуатация-28 836 руб.
- Налог на имущество-4 806 руб.
- Комиссия за управление-297 998 руб.
- NOI2 648 305 руб.
- CF (накопительно)220 331 руб.
Срок окупаемости5 лет 3 мес.