11 300 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
379 195
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -11 300 000 | ||||||
| Capex | руб. | -1 490 000 | ||||||
| Операционные доходы | руб. | 217 540 | 2 361 054 | 2 588 219 | 2 838 101 | 3 112 972 | 3 415 330 | 3 747 922 |
| Аренда | руб. | 187 740 | 2 271 654 | 2 498 819 | 2 748 701 | 3 023 572 | 3 325 930 | 3 658 522 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 800 | 89 400 | 89 400 | 89 400 | 89 400 | 89 400 | 89 400 |
| Операционные расходы | руб. | -61 090 | -354 113 | -376 826 | -401 823 | -429 303 | -459 541 | -492 803 |
| Коммунальные услуги | руб. | -29 800 | -89 400 | -89 400 | -89 400 | -89 400 | -89 400 | -89 400 |
| Эксплуатация | руб. | -10 728 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 |
| Налог на имущество | руб. | -1 788 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 |
| Комиссия за управление | руб. | -18 774 | -227 165 | -249 878 | -274 875 | -302 355 | -332 593 | -365 855 |
| NOI | руб. | -12 633 550 | 2 006 941 | 2 211 393 | 2 436 278 | 2 683 669 | 2 955 789 | 3 255 119 |
| CF (накопительно) | руб. | -12 633 550 | -10 626 609 | -8 415 216 | -5 978 937 | -3 295 269 | -339 480 | 2 915 639 |
| Срок окупаемости | 5 лет 5 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-11 300 000 руб.
- Capex-1 490 000 руб.
- Операционные доходы217 540 руб.
- Аренда187 740 руб.
- Компенсация коммунальных расходов29 800 руб.
- Операционные расходы-61 090 руб.
- Коммунальные услуги-29 800 руб.
- Эксплуатация-10 728 руб.
- Налог на имущество-1 788 руб.
- Комиссия за управление-18 774 руб.
- NOI-12 633 550 руб.
- CF (накопительно)-12 633 550 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 361 054 руб.
- Аренда2 271 654 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-354 113 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-32 184 руб.
- Налог на имущество-5 364 руб.
- Комиссия за управление-227 165 руб.
- NOI2 006 941 руб.
- CF (накопительно)-10 626 609 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 588 219 руб.
- Аренда2 498 819 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-376 826 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-32 184 руб.
- Налог на имущество-5 364 руб.
- Комиссия за управление-249 878 руб.
- NOI2 211 393 руб.
- CF (накопительно)-8 415 216 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 838 101 руб.
- Аренда2 748 701 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-401 823 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-32 184 руб.
- Налог на имущество-5 364 руб.
- Комиссия за управление-274 875 руб.
- NOI2 436 278 руб.
- CF (накопительно)-5 978 937 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 112 972 руб.
- Аренда3 023 572 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-429 303 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-32 184 руб.
- Налог на имущество-5 364 руб.
- Комиссия за управление-302 355 руб.
- NOI2 683 669 руб.
- CF (накопительно)-3 295 269 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 415 330 руб.
- Аренда3 325 930 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-459 541 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-32 184 руб.
- Налог на имущество-5 364 руб.
- Комиссия за управление-332 593 руб.
- NOI2 955 789 руб.
- CF (накопительно)-339 480 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 747 922 руб.
- Аренда3 658 522 руб.
- Компенсация коммунальных расходов89 400 руб.
- Операционные расходы-492 803 руб.
- Коммунальные услуги-89 400 руб.
- Эксплуатация-32 184 руб.
- Налог на имущество-5 364 руб.
- Комиссия за управление-365 855 руб.
- NOI3 255 119 руб.
- CF (накопительно)2 915 639 руб.
Срок окупаемости5 лет 5 мес.