%22}]]&quality=25)
14 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $аппарт $29.8 м² $14.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 900 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 173 366 | 1 868 682 | 2 051 834 | 2 244 221 | 2 460 603 | 2 698 623 | 2 966 776 | 3 248 450 | 3 565 255 | 3 913 741 | 4 306 344 |
| руб. | 1 106 366 | 1 788 282 | 1 971 434 | 2 163 821 | 2 380 203 | 2 618 223 | 2 886 376 | 3 168 050 | 3 484 855 | 3 833 341 | 4 225 944 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 000 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -374 882 | -565 018 | -610 807 | -658 903 | -713 000 | -772 504 | -839 541 | -909 959 | -989 161 | -1 076 283 | -1 174 433 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -26 820 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 000 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -4 470 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 |
| руб. | -276 592 | -447 070 | -492 859 | -540 955 | -595 052 | -654 556 | -721 593 | -792 011 | -871 213 | -958 335 | -1 056 485 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 571 516 | 1 303 664 | 1 441 027 | 1 585 318 | 1 747 603 | 1 926 119 | 2 127 235 | 2 338 491 | 2 576 094 | 2 837 458 | 3 131 911 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 571 516 | -17 267 852 | -15 826 825 | -14 241 507 | -12 493 904 | -10 567 785 | -8 440 550 | -6 102 059 | -3 525 964 | -688 507 | 2 443 404 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 900 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 1 173 366 | 4 306 344 |
| 1 106 366 | 4 225 944 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 000 | 80 400 |
Операционные расходы | -374 882 | -1 174 433 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -26 820 | -32 184 |
Коммунальные услуги | -67 000 | -80 400 |
Налог на имущество0.20% | -4 470 | -5 364 |
| -276 592 | -1 056 485 | |
Чистый денежный поток | -18 571 516 | 3 131 911 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 571 516 | 2 443 404 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка