%22}]]&quality=25)
14 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
29.8
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $аппарт $29.8 м² $14.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 900 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 248 790 | 1 891 874 | 2 077 778 | 2 272 283 | 2 491 472 | 2 732 579 | 3 004 761 | 3 289 536 | 3 610 450 | 3 963 455 | 4 361 956 |
| руб. | 1 175 090 | 1 811 474 | 1 997 378 | 2 191 883 | 2 411 072 | 2 652 179 | 2 924 361 | 3 209 136 | 3 530 050 | 3 883 055 | 4 281 556 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -401 892 | -570 817 | -617 293 | -665 919 | -720 717 | -780 993 | -849 036 | -920 231 | -1 000 460 | -1 088 712 | -1 188 336 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -29 502 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 | -32 184 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -4 917 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 | -5 364 |
| руб. | -293 773 | -452 869 | -499 345 | -547 971 | -602 769 | -663 045 | -731 088 | -802 283 | -882 512 | -970 764 | -1 070 388 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 523 102 | 1 321 057 | 1 460 485 | 1 606 364 | 1 770 755 | 1 951 586 | 2 155 725 | 2 369 305 | 2 609 990 | 2 874 743 | 3 173 620 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 523 102 | -17 202 045 | -15 741 560 | -14 135 196 | -12 364 441 | -10 412 855 | -8 257 131 | -5 887 825 | -3 277 835 | -403 092 | 2 770 528 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 900 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 1 248 790 | 4 361 956 |
| 1 175 090 | 4 281 556 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 700 | 80 400 |
Операционные расходы | -401 892 | -1 188 336 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -29 502 | -32 184 |
Коммунальные услуги | -73 700 | -80 400 |
Налог на имущество0.20% | -4 917 | -5 364 |
| -293 773 | -1 070 388 | |
Чистый денежный поток | -18 523 102 | 3 173 620 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 523 102 | 2 770 528 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка