%22}]]&quality=25)
49 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
650 000
Продается $аппарт $75.5 м² $49 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 377 481 | 3 797 473 | 4 173 007 | 4 567 475 | 5 011 142 | 5 499 177 | 6 048 995 | 6 626 536 | 7 276 109 | 7 990 640 | 8 795 629 | 9 641 206 | 10 592 247 | 11 638 392 |
| руб. | 2 268 481 | 3 666 673 | 4 042 207 | 4 436 675 | 4 880 342 | 5 368 377 | 5 918 195 | 6 495 736 | 7 145 309 | 7 859 840 | 8 664 829 | 9 510 406 | 10 461 447 | 11 507 592 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 109 000 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -755 394 | -1 142 601 | -1 236 484 | -1 335 101 | -1 446 015 | -1 568 026 | -1 705 477 | -1 849 862 | -2 012 259 | -2 190 890 | -2 392 135 | -2 603 532 | -2 841 290 | -3 102 829 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -67 950 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -109 000 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -11 325 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
| руб. | -567 119 | -916 671 | -1 010 554 | -1 109 171 | -1 220 085 | -1 342 096 | -1 479 547 | -1 623 932 | -1 786 329 | -1 964 960 | -2 166 205 | -2 377 602 | -2 615 360 | -2 876 899 | |
Чистый денежный поток | руб. | -58 702 913 | 2 654 872 | 2 936 523 | 3 232 374 | 3 565 127 | 3 931 151 | 4 343 518 | 4 776 674 | 5 263 850 | 5 799 750 | 6 403 494 | 7 037 674 | 7 750 957 | 8 535 563 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -58 702 913 | -56 048 041 | -53 111 518 | -49 879 145 | -46 314 017 | -42 382 867 | -38 039 349 | -33 262 676 | -27 998 825 | -22 199 075 | -15 795 582 | -8 757 907 | -1 006 950 | 7 528 613 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 2 377 481 | 11 638 392 |
| 2 268 481 | 11 507 592 | |
Компенсация коммунальных расходов | 109 000 | 130 800 |
Операционные расходы | -755 394 | -3 102 829 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -67 950 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -109 000 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -11 325 | -13 590 |
| -567 119 | -2 876 899 | |
Чистый денежный поток | -58 702 913 | 8 535 563 |
Денежный поток наростающим итогом | -58 702 913 | 7 528 613 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка