49 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Море
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
649 007
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | ||||||||
| Capex | руб. | -3 775 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 551 150 | 5 981 865 | 6 557 402 | 7 190 492 | 7 886 891 | 8 652 933 | 9 495 573 | 10 422 483 | 11 442 076 |
| Аренда | руб. | 475 650 | 5 755 365 | 6 330 902 | 6 963 992 | 7 660 391 | 8 426 433 | 9 269 073 | 10 195 983 | 11 215 576 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 500 | 226 500 | 226 500 | 226 500 | 226 500 | 226 500 | 226 500 | 226 500 | 226 500 |
| Операционные расходы | руб. | -154 775 | -897 167 | -954 726 | -1 018 033 | -1 087 669 | -1 164 274 | -1 248 538 | -1 341 225 | -1 443 191 |
| Коммунальные услуги | руб. | -75 500 | -226 500 | -226 500 | -226 500 | -226 500 | -226 500 | -226 500 | -226 500 | -226 500 |
| Эксплуатация | руб. | -27 180 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
| Налог на имущество | руб. | -4 530 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
| Комиссия за управление | руб. | -47 565 | -575 537 | -633 096 | -696 403 | -766 039 | -842 644 | -926 908 | -1 019 595 | -1 121 561 |
| NOI | руб. | -52 378 625 | 5 084 698 | 5 602 676 | 6 172 459 | 6 799 222 | 7 488 659 | 8 247 035 | 9 081 258 | 9 998 885 |
| CF (накопительно) | руб. | -52 378 625 | -47 293 927 | -41 691 252 | -35 518 793 | -28 719 571 | -21 230 911 | -12 983 877 | -3 902 619 | 6 096 266 |
| Срок окупаемости | 7 лет 8 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-49 000 000 руб.
- Capex-3 775 000 руб.
- Операционные доходы551 150 руб.
- Аренда475 650 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 500 руб.
- Операционные расходы-154 775 руб.
- Коммунальные услуги-75 500 руб.
- Эксплуатация-27 180 руб.
- Налог на имущество-4 530 руб.
- Комиссия за управление-47 565 руб.
- NOI-52 378 625 руб.
- CF (накопительно)-52 378 625 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 981 865 руб.
- Аренда5 755 365 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-897 167 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-575 537 руб.
- NOI5 084 698 руб.
- CF (накопительно)-47 293 927 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы6 557 402 руб.
- Аренда6 330 902 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-954 726 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-633 096 руб.
- NOI5 602 676 руб.
- CF (накопительно)-41 691 252 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 190 492 руб.
- Аренда6 963 992 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-1 018 033 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-696 403 руб.
- NOI6 172 459 руб.
- CF (накопительно)-35 518 793 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы7 886 891 руб.
- Аренда7 660 391 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-1 087 669 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-766 039 руб.
- NOI6 799 222 руб.
- CF (накопительно)-28 719 571 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы8 652 933 руб.
- Аренда8 426 433 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-1 164 274 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-842 644 руб.
- NOI7 488 659 руб.
- CF (накопительно)-21 230 911 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы9 495 573 руб.
- Аренда9 269 073 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-1 248 538 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-926 908 руб.
- NOI8 247 035 руб.
- CF (накопительно)-12 983 877 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы10 422 483 руб.
- Аренда10 195 983 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-1 341 225 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-1 019 595 руб.
- NOI9 081 258 руб.
- CF (накопительно)-3 902 619 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы11 442 076 руб.
- Аренда11 215 576 руб.
- Компенсация коммунальных расходов226 500 руб.
- Операционные расходы-1 443 191 руб.
- Коммунальные услуги-226 500 руб.
- Эксплуатация-81 540 руб.
- Налог на имущество-13 590 руб.
- Комиссия за управление-1 121 561 руб.
- NOI9 998 885 руб.
- CF (накопительно)6 096 266 руб.
Срок окупаемости7 лет 8 мес.