%22}]]&quality=25)
49 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Шоссейная, 11/1
Этаж
5/10
Площадь (общая)
75.5
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.7
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
650 000
Продается $аппарт $75.5 м² $49 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -11 325 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 529 292 | 3 845 026 | 4 226 201 | 4 625 014 | 5 074 435 | 5 568 799 | 6 126 877 | 6 710 778 | 7 368 776 | 8 092 574 | 8 909 656 | 9 764 546 | 10 727 921 | 11 787 633 |
| руб. | 2 409 392 | 3 714 226 | 4 095 401 | 4 494 214 | 4 943 635 | 5 437 999 | 5 996 077 | 6 579 978 | 7 237 976 | 7 961 774 | 8 778 856 | 9 633 746 | 10 597 121 | 11 656 833 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 119 900 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 | 130 800 |
Операционные расходы | руб. | -809 450 | -1 154 489 | -1 249 783 | -1 349 485 | -1 461 839 | -1 585 431 | -1 724 948 | -1 870 923 | -2 035 425 | -2 216 374 | -2 420 642 | -2 634 367 | -2 875 208 | -3 140 140 |
Эксплуатация 1080 руб/м² | руб. | -74 745 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 | -81 540 |
Коммунальные услуги | руб. | -119 900 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 | -130 800 |
Налог на имущество 0.20% | руб. | -12 458 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 | -13 590 |
| руб. | -602 347 | -928 559 | -1 023 853 | -1 123 555 | -1 235 909 | -1 359 501 | -1 499 018 | -1 644 993 | -1 809 495 | -1 990 444 | -2 194 712 | -2 408 437 | -2 649 278 | -2 914 210 | |
Чистый денежный поток | руб. | -58 605 158 | 2 690 537 | 2 976 418 | 3 275 529 | 3 612 596 | 3 983 368 | 4 401 929 | 4 839 855 | 5 333 351 | 5 876 200 | 6 489 014 | 7 130 179 | 7 852 713 | 8 647 493 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -58 605 158 | -55 914 620 | -52 938 202 | -49 662 673 | -46 050 077 | -42 066 709 | -37 664 780 | -32 824 925 | -27 491 574 | -21 615 374 | -15 126 359 | -7 996 180 | -143 467 | 8 504 026 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 000 000 | |
| -11 325 000 | ||
Операционные доходы | 2 529 292 | 11 787 633 |
| 2 409 392 | 11 656 833 | |
Компенсация коммунальных расходов | 119 900 | 130 800 |
Операционные расходы | -809 450 | -3 140 140 |
Эксплуатация1080 руб/м² | -74 745 | -81 540 |
Коммунальные услуги | -119 900 | -130 800 |
Налог на имущество0.20% | -12 458 | -13 590 |
| -602 347 | -2 914 210 | |
Чистый денежный поток | -58 605 158 | 8 647 493 |
Денежный поток наростающим итогом | -58 605 158 | 8 504 026 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка