%22}]]&quality=25)
19 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Продается $квартира $38.6 м² $19.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 100 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 971 793 | 1 460 405 | 1 600 921 | 1 747 938 | 1 913 612 | 2 095 853 | 2 301 582 | 2 516 830 | 2 759 393 | 3 026 213 | 3 327 420 | 3 642 565 | 3 997 702 | 4 388 352 |
| руб. | 888 193 | 1 369 205 | 1 509 721 | 1 656 738 | 1 822 412 | 2 004 653 | 2 210 382 | 2 425 630 | 2 668 193 | 2 935 013 | 3 236 220 | 3 551 365 | 3 906 502 | 4 297 152 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -435 150 | -574 777 | -609 905 | -646 660 | -688 078 | -733 640 | -785 073 | -838 886 | -899 523 | -966 229 | -1 041 532 | -1 120 316 | -1 209 104 | -1 306 765 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -127 380 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 123 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
| руб. | -222 047 | -342 301 | -377 429 | -414 184 | -455 602 | -501 164 | -552 597 | -606 410 | -667 047 | -733 753 | -809 056 | -887 840 | -976 628 | -1 074 289 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 195 357 | 885 628 | 991 016 | 1 101 278 | 1 225 534 | 1 362 213 | 1 516 509 | 1 677 944 | 1 859 870 | 2 059 984 | 2 285 888 | 2 522 249 | 2 788 598 | 3 081 587 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 195 357 | -22 309 728 | -21 318 713 | -20 217 434 | -18 991 900 | -17 629 687 | -16 113 178 | -14 435 234 | -12 575 363 | -10 515 379 | -8 229 491 | -5 707 241 | -2 918 643 | 162 944 |
| Срок окупаемости | 13 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 100 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 971 793 | 4 388 352 |
| 888 193 | 4 297 152 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -435 150 | -1 306 765 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -127 380 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -83 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -2 123 | -2 316 |
| -222 047 | -1 074 289 | |
Чистый денежный поток | -23 195 357 | 3 081 587 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 195 357 | 162 944 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка