19 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
494 819
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -19 100 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 737 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 196 667 | 2 028 411 | 2 219 672 | 2 430 059 | 2 661 486 | 2 916 056 | 3 196 079 | 3 504 109 | 3 842 936 | 4 215 648 |
| Аренда | руб. | 158 067 | 1 912 611 | 2 103 872 | 2 314 259 | 2 545 686 | 2 800 256 | 3 080 279 | 3 388 309 | 3 727 136 | 4 099 848 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 600 | 115 800 | 115 800 | 115 800 | 115 800 | 115 800 | 115 800 | 115 800 | 115 800 | 115 800 |
| Операционные расходы | руб. | -72 163 | -360 332 | -379 451 | -400 493 | -423 640 | -449 098 | -477 098 | -507 904 | -541 784 | -579 052 |
| Коммунальные услуги | руб. | -38 600 | -115 800 | -115 800 | -115 800 | -115 800 | -115 800 | -115 800 | -115 800 | -115 800 | -115 800 |
| Эксплуатация | руб. | -16 984 | -50 952 | -50 952 | -50 952 | -50 952 | -50 952 | -50 952 | -50 952 | -50 952 | -50 952 |
| Налог на имущество | руб. | -772 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 807 | -191 264 | -210 383 | -231 425 | -254 572 | -280 030 | -308 030 | -338 836 | -372 716 | -409 984 |
| NOI | руб. | -20 712 496 | 1 668 079 | 1 840 221 | 2 029 566 | 2 237 846 | 2 466 958 | 2 718 981 | 2 996 205 | 3 301 152 | 3 636 596 |
| CF (накопительно) | руб. | -20 712 496 | -19 044 417 | -17 204 197 | -15 174 631 | -12 936 785 | -10 469 827 | -7 750 846 | -4 754 641 | -1 453 489 | 2 183 107 |
| Срок окупаемости | 8 лет 8 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-19 100 000 руб.
- Capex-1 737 000 руб.
- Операционные доходы196 667 руб.
- Аренда158 067 руб.
- Компенсация коммунальных расходов38 600 руб.
- Операционные расходы-72 163 руб.
- Коммунальные услуги-38 600 руб.
- Эксплуатация-16 984 руб.
- Налог на имущество-772 руб.
- Комиссия за управление-15 807 руб.
- NOI-20 712 496 руб.
- CF (накопительно)-20 712 496 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 028 411 руб.
- Аренда1 912 611 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-360 332 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-191 264 руб.
- NOI1 668 079 руб.
- CF (накопительно)-19 044 417 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 219 672 руб.
- Аренда2 103 872 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-379 451 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-210 383 руб.
- NOI1 840 221 руб.
- CF (накопительно)-17 204 197 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 430 059 руб.
- Аренда2 314 259 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-400 493 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-231 425 руб.
- NOI2 029 566 руб.
- CF (накопительно)-15 174 631 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 661 486 руб.
- Аренда2 545 686 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-423 640 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-254 572 руб.
- NOI2 237 846 руб.
- CF (накопительно)-12 936 785 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 916 056 руб.
- Аренда2 800 256 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-449 098 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-280 030 руб.
- NOI2 466 958 руб.
- CF (накопительно)-10 469 827 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 196 079 руб.
- Аренда3 080 279 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-477 098 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-308 030 руб.
- NOI2 718 981 руб.
- CF (накопительно)-7 750 846 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 504 109 руб.
- Аренда3 388 309 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-507 904 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-338 836 руб.
- NOI2 996 205 руб.
- CF (накопительно)-4 754 641 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 842 936 руб.
- Аренда3 727 136 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-541 784 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-372 716 руб.
- NOI3 301 152 руб.
- CF (накопительно)-1 453 489 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 215 648 руб.
- Аренда4 099 848 руб.
- Компенсация коммунальных расходов115 800 руб.
- Операционные расходы-579 052 руб.
- Коммунальные услуги-115 800 руб.
- Эксплуатация-50 952 руб.
- Налог на имущество-2 316 руб.
- Комиссия за управление-409 984 руб.
- NOI3 636 596 руб.
- CF (накопительно)2 183 107 руб.
Срок окупаемости8 лет 8 мес.