%22}]]&quality=25)
19 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Продается $квартира $38.6 м² $19.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 100 000 | ||||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 912 248 | 1 442 875 | 1 581 311 | 1 726 727 | 1 890 280 | 2 070 188 | 2 272 872 | 2 485 775 | 2 725 233 | 2 988 636 | 3 285 386 | 3 597 098 | 3 947 687 | 4 333 336 | 4 767 807 |
| руб. | 836 248 | 1 351 675 | 1 490 111 | 1 635 527 | 1 799 080 | 1 978 988 | 2 181 672 | 2 394 575 | 2 634 033 | 2 897 436 | 3 194 186 | 3 505 898 | 3 856 487 | 4 242 136 | 4 676 607 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 000 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -402 791 | -570 394 | -605 003 | -641 358 | -682 245 | -727 223 | -777 895 | -831 122 | -890 983 | -956 835 | -1 031 023 | -1 108 950 | -1 196 600 | -1 293 010 | -1 401 628 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -115 800 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 000 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 930 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
| руб. | -209 061 | -337 918 | -372 527 | -408 882 | -449 769 | -494 747 | -545 419 | -598 646 | -658 507 | -724 359 | -798 547 | -876 474 | -964 124 | -1 060 534 | -1 169 152 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 222 543 | 872 481 | 976 308 | 1 085 369 | 1 208 035 | 1 342 965 | 1 494 977 | 1 654 653 | 1 834 250 | 2 031 801 | 2 254 363 | 2 488 148 | 2 751 087 | 3 040 326 | 3 366 179 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 222 543 | -22 350 061 | -21 373 753 | -20 288 384 | -19 080 349 | -17 737 384 | -16 242 408 | -14 587 754 | -12 753 505 | -10 721 704 | -8 467 341 | -5 979 193 | -3 228 106 | -187 780 | 3 178 399 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 100 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 912 248 | 4 767 807 |
| 836 248 | 4 676 607 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 000 | 91 200 |
Операционные расходы | -402 791 | -1 401 628 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -115 800 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -76 000 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 930 | -2 316 |
| -209 061 | -1 169 152 | |
Чистый денежный поток | -23 222 543 | 3 366 179 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 222 543 | 3 178 399 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка