%22}]]&quality=25)
19 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $квартира $39 м² $19.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | ||||||||||||||
| руб. | -4 680 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 979 446 | 1 472 202 | 1 613 929 | 1 762 213 | 1 929 314 | 2 113 126 | 2 320 627 | 2 537 730 | 2 782 383 | 3 051 501 | 3 355 304 | 3 673 165 | 4 031 361 | 4 425 377 | 4 870 175 |
| руб. | 895 846 | 1 381 002 | 1 522 729 | 1 671 013 | 1 838 114 | 2 021 926 | 2 229 427 | 2 446 530 | 2 691 183 | 2 960 301 | 3 264 104 | 3 581 965 | 3 940 161 | 4 334 177 | 4 778 975 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 600 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -438 407 | -579 188 | -614 624 | -651 693 | -693 467 | -739 422 | -791 297 | -845 573 | -906 738 | -974 017 | -1 049 964 | -1 129 432 | -1 218 982 | -1 317 481 | -1 428 682 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -128 700 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 600 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -2 145 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
| руб. | -223 962 | -345 248 | -380 684 | -417 753 | -459 527 | -505 482 | -557 357 | -611 633 | -672 798 | -740 077 | -816 024 | -895 492 | -985 042 | -1 083 541 | -1 194 742 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 638 961 | 893 014 | 999 305 | 1 110 520 | 1 235 847 | 1 373 704 | 1 529 330 | 1 692 157 | 1 875 645 | 2 077 484 | 2 305 340 | 2 543 733 | 2 812 379 | 3 107 896 | 3 441 493 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 638 961 | -22 745 946 | -21 746 641 | -20 636 122 | -19 400 274 | -18 026 571 | -16 497 240 | -14 805 083 | -12 929 438 | -10 851 954 | -8 546 614 | -6 002 881 | -3 190 502 | -82 606 | 3 358 888 |
| Срок окупаемости | 14 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 500 000 | |
| -4 680 000 | ||
Операционные доходы | 979 446 | 4 870 175 |
| 895 846 | 4 778 975 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 600 | 91 200 |
Операционные расходы | -438 407 | -1 428 682 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -128 700 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -83 600 | -91 200 |
Налог на имущество | -2 145 | -2 340 |
| -223 962 | -1 194 742 | |
Чистый денежный поток | -23 638 961 | 3 441 493 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 638 961 | 3 358 888 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка