%22}]]&quality=25)
19 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
500 000
Продается $квартира $39 м² $19.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | ||||||||||||||
| руб. | -4 680 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 919 454 | 1 454 522 | 1 594 150 | 1 740 819 | 1 905 781 | 2 087 239 | 2 291 669 | 2 506 407 | 2 747 928 | 3 013 601 | 3 312 907 | 3 627 305 | 3 980 916 | 4 369 887 | 4 808 101 |
| руб. | 843 454 | 1 363 322 | 1 502 950 | 1 649 619 | 1 814 581 | 1 996 039 | 2 200 469 | 2 415 207 | 2 656 728 | 2 922 401 | 3 221 707 | 3 536 105 | 3 889 716 | 4 278 687 | 4 716 901 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 000 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -405 814 | -574 768 | -609 679 | -646 345 | -687 584 | -732 950 | -784 058 | -837 742 | -898 124 | -964 543 | -1 039 365 | -1 117 967 | -1 206 370 | -1 303 610 | -1 413 164 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -117 000 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 | -140 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 000 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 950 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
| руб. | -210 864 | -340 828 | -375 739 | -412 405 | -453 644 | -499 010 | -550 118 | -603 802 | -664 184 | -730 603 | -805 425 | -884 027 | -972 430 | -1 069 670 | -1 179 224 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 666 360 | 879 754 | 984 471 | 1 094 474 | 1 218 197 | 1 354 289 | 1 507 611 | 1 668 665 | 1 849 804 | 2 049 058 | 2 273 542 | 2 509 338 | 2 774 546 | 3 066 277 | 3 394 937 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 666 360 | -22 786 607 | -21 802 136 | -20 707 662 | -19 489 464 | -18 135 175 | -16 627 564 | -14 958 899 | -13 109 095 | -11 060 037 | -8 786 494 | -6 277 156 | -3 502 611 | -436 334 | 2 958 604 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 500 000 | |
| -4 680 000 | ||
Операционные доходы | 919 454 | 4 808 101 |
| 843 454 | 4 716 901 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 000 | 91 200 |
Операционные расходы | -405 814 | -1 413 164 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -117 000 | -140 400 |
Коммунальные услуги | -76 000 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 950 | -2 340 |
| -210 864 | -1 179 224 | |
Чистый денежный поток | -23 666 360 | 3 394 937 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 666 360 | 2 958 604 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка