19 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/17
Площадь (общая)
39
Площадь (жилая)
35.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
500 000
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -19 500 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 755 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 198 705 | 2 049 431 | 2 242 674 | 2 455 241 | 2 689 068 | 2 946 269 | 3 229 197 | 3 540 421 | 3 882 762 | 4 259 338 |
| Аренда | руб. | 159 705 | 1 932 431 | 2 125 674 | 2 338 241 | 2 572 068 | 2 829 269 | 3 112 197 | 3 423 421 | 3 765 762 | 4 142 338 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 39 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 | 117 000 |
| Операционные расходы | руб. | -72 911 | -364 069 | -383 392 | -404 641 | -428 029 | -453 743 | -482 044 | -513 165 | -547 396 | -585 052 |
| Коммунальные услуги | руб. | -39 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 |
| Эксплуатация | руб. | -17 160 | -51 480 | -51 480 | -51 480 | -51 480 | -51 480 | -51 480 | -51 480 | -51 480 | -51 480 |
| Налог на имущество | руб. | -780 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 | -2 340 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 971 | -193 249 | -212 572 | -233 821 | -257 209 | -282 923 | -311 224 | -342 345 | -376 576 | -414 232 |
| NOI | руб. | -21 129 206 | 1 685 362 | 1 859 282 | 2 050 600 | 2 261 039 | 2 492 526 | 2 747 153 | 3 027 256 | 3 335 366 | 3 674 286 |
| CF (накопительно) | руб. | -21 129 206 | -19 443 845 | -17 584 563 | -15 533 963 | -13 272 923 | -10 780 398 | -8 033 245 | -5 005 989 | -1 670 623 | 2 003 663 |
| Срок окупаемости | 8 лет 9 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-19 500 000 руб.
- Capex-1 755 000 руб.
- Операционные доходы198 705 руб.
- Аренда159 705 руб.
- Компенсация коммунальных расходов39 000 руб.
- Операционные расходы-72 911 руб.
- Коммунальные услуги-39 000 руб.
- Эксплуатация-17 160 руб.
- Налог на имущество-780 руб.
- Комиссия за управление-15 971 руб.
- NOI-21 129 206 руб.
- CF (накопительно)-21 129 206 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 049 431 руб.
- Аренда1 932 431 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-364 069 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-193 249 руб.
- NOI1 685 362 руб.
- CF (накопительно)-19 443 845 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 242 674 руб.
- Аренда2 125 674 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-383 392 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-212 572 руб.
- NOI1 859 282 руб.
- CF (накопительно)-17 584 563 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 455 241 руб.
- Аренда2 338 241 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-404 641 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-233 821 руб.
- NOI2 050 600 руб.
- CF (накопительно)-15 533 963 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 689 068 руб.
- Аренда2 572 068 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-428 029 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-257 209 руб.
- NOI2 261 039 руб.
- CF (накопительно)-13 272 923 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 946 269 руб.
- Аренда2 829 269 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-453 743 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-282 923 руб.
- NOI2 492 526 руб.
- CF (накопительно)-10 780 398 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 229 197 руб.
- Аренда3 112 197 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-482 044 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-311 224 руб.
- NOI2 747 153 руб.
- CF (накопительно)-8 033 245 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 540 421 руб.
- Аренда3 423 421 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-513 165 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-342 345 руб.
- NOI3 027 256 руб.
- CF (накопительно)-5 005 989 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 882 762 руб.
- Аренда3 765 762 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-547 396 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-376 576 руб.
- NOI3 335 366 руб.
- CF (накопительно)-1 670 623 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 259 338 руб.
- Аренда4 142 338 руб.
- Компенсация коммунальных расходов117 000 руб.
- Операционные расходы-585 052 руб.
- Коммунальные услуги-117 000 руб.
- Эксплуатация-51 480 руб.
- Налог на имущество-2 340 руб.
- Комиссия за управление-414 232 руб.
- NOI3 674 286 руб.
- CF (накопительно)2 003 663 руб.
Срок окупаемости8 лет 9 мес.