10 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
20.8
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
480 769
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -10 000 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -936 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 105 976 | 1 093 030 | 1 196 093 | 1 309 462 | 1 434 166 | 1 571 343 | 1 722 240 | 1 888 223 | 2 070 808 | 2 271 645 |
| Аренда | руб. | 85 176 | 1 030 630 | 1 133 693 | 1 247 062 | 1 371 766 | 1 508 943 | 1 659 840 | 1 825 823 | 2 008 408 | 2 209 245 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 800 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
| Операционные расходы | руб. | -38 886 | -194 171 | -204 469 | -215 807 | -228 282 | -242 003 | -257 091 | -273 681 | -291 940 | -312 026 |
| Коммунальные услуги | руб. | -20 800 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
| Эксплуатация | руб. | -9 152 | -27 456 | -27 456 | -27 456 | -27 456 | -27 456 | -27 456 | -27 456 | -27 456 | -27 456 |
| Налог на имущество | руб. | -416 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 |
| Комиссия за управление | руб. | -8 518 | -103 067 | -113 365 | -124 703 | -137 178 | -150 899 | -165 987 | -182 577 | -200 836 | -220 922 |
| NOI | руб. | -10 868 910 | 898 859 | 991 624 | 1 093 655 | 1 205 884 | 1 329 340 | 1 465 149 | 1 614 542 | 1 778 868 | 1 959 619 |
| CF (накопительно) | руб. | -10 868 910 | -9 970 051 | -8 978 428 | -7 884 773 | -6 678 889 | -5 349 549 | -3 884 401 | -2 269 858 | -490 990 | 1 468 629 |
| Срок окупаемости | 8 лет 7 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-10 000 000 руб.
- Capex-936 000 руб.
- Операционные доходы105 976 руб.
- Аренда85 176 руб.
- Компенсация коммунальных расходов20 800 руб.
- Операционные расходы-38 886 руб.
- Коммунальные услуги-20 800 руб.
- Эксплуатация-9 152 руб.
- Налог на имущество-416 руб.
- Комиссия за управление-8 518 руб.
- NOI-10 868 910 руб.
- CF (накопительно)-10 868 910 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 093 030 руб.
- Аренда1 030 630 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-194 171 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-103 067 руб.
- NOI898 859 руб.
- CF (накопительно)-9 970 051 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 196 093 руб.
- Аренда1 133 693 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-204 469 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-113 365 руб.
- NOI991 624 руб.
- CF (накопительно)-8 978 428 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 309 462 руб.
- Аренда1 247 062 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-215 807 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-124 703 руб.
- NOI1 093 655 руб.
- CF (накопительно)-7 884 773 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 434 166 руб.
- Аренда1 371 766 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-228 282 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-137 178 руб.
- NOI1 205 884 руб.
- CF (накопительно)-6 678 889 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 571 343 руб.
- Аренда1 508 943 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-242 003 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-150 899 руб.
- NOI1 329 340 руб.
- CF (накопительно)-5 349 549 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 722 240 руб.
- Аренда1 659 840 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-257 091 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-165 987 руб.
- NOI1 465 149 руб.
- CF (накопительно)-3 884 401 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 888 223 руб.
- Аренда1 825 823 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-273 681 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-182 577 руб.
- NOI1 614 542 руб.
- CF (накопительно)-2 269 858 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 070 808 руб.
- Аренда2 008 408 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-291 940 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-200 836 руб.
- NOI1 778 868 руб.
- CF (накопительно)-490 990 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 271 645 руб.
- Аренда2 209 245 руб.
- Компенсация коммунальных расходов62 400 руб.
- Операционные расходы-312 026 руб.
- Коммунальные услуги-62 400 руб.
- Эксплуатация-27 456 руб.
- Налог на имущество-1 248 руб.
- Комиссия за управление-220 922 руб.
- NOI1 959 619 руб.
- CF (накопительно)1 468 629 руб.
Срок окупаемости8 лет 7 мес.