%22}]]&quality=25)
10 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
20.8
Площадь (жилая)
17.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
480 000
Продается $квартира $20.8 м² $10 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -2 496 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 574 283 | 859 515 | 941 320 | 1 026 910 | 1 123 361 | 1 229 457 | 1 349 227 | 1 474 539 | 1 615 752 | 1 771 088 | 1 946 443 | 2 129 912 | 2 336 663 | 2 564 090 |
| руб. | 517 083 | 797 115 | 878 920 | 964 510 | 1 060 961 | 1 167 057 | 1 286 827 | 1 412 139 | 1 553 352 | 1 708 688 | 1 884 043 | 2 067 512 | 2 274 263 | 2 501 690 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 57 200 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -256 253 | -337 807 | -358 259 | -379 656 | -403 768 | -430 294 | -460 231 | -491 563 | -526 866 | -565 700 | -609 538 | -655 406 | -707 094 | -763 949 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -68 640 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 | -74 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -57 200 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 144 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 | -1 248 |
| руб. | -129 269 | -199 279 | -219 731 | -241 128 | -265 240 | -291 766 | -321 703 | -353 035 | -388 338 | -427 172 | -471 010 | -516 878 | -568 566 | -625 421 | |
Чистый денежный поток | руб. | -12 177 970 | 521 708 | 583 061 | 647 254 | 719 593 | 799 163 | 888 996 | 982 976 | 1 088 886 | 1 205 388 | 1 336 905 | 1 474 506 | 1 629 569 | 1 800 141 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -12 177 970 | -11 656 262 | -11 073 201 | -10 425 947 | -9 706 354 | -8 907 192 | -8 018 196 | -7 035 221 | -5 946 334 | -4 740 946 | -3 404 042 | -1 929 536 | -299 966 | 1 500 174 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 000 000 | |
| -2 496 000 | ||
Операционные доходы | 574 283 | 2 564 090 |
| 517 083 | 2 501 690 | |
Компенсация коммунальных расходов | 57 200 | 62 400 |
Операционные расходы | -256 253 | -763 949 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -68 640 | -74 880 |
Коммунальные услуги | -57 200 | -62 400 |
Налог на имущество | -1 144 | -1 248 |
| -129 269 | -625 421 | |
Чистый денежный поток | -12 177 970 | 1 800 141 |
Денежный поток наростающим итогом | -12 177 970 | 1 500 174 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка