%22}]]&quality=25)
13 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11/12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Продается $квартира $25.6 м² $13.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 654 799 | 1 032 574 | 1 130 708 | 1 233 790 | 1 349 729 | 1 477 262 | 1 620 941 | 1 771 864 | 1 941 610 | 2 128 331 | 2 338 690 | 2 559 656 | 2 808 182 | 3 081 560 | 3 389 547 |
| руб. | 592 799 | 958 174 | 1 056 308 | 1 159 390 | 1 275 329 | 1 402 862 | 1 546 541 | 1 697 464 | 1 867 210 | 2 053 931 | 2 264 290 | 2 485 256 | 2 733 782 | 3 007 160 | 3 315 147 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -288 280 | -407 638 | -432 176 | -457 946 | -486 927 | -518 812 | -554 728 | -592 462 | -634 899 | -681 580 | -734 171 | -789 411 | -851 538 | -919 884 | -996 884 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -76 800 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 280 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
| руб. | -148 200 | -239 542 | -264 080 | -289 850 | -318 831 | -350 716 | -386 632 | -424 366 | -466 803 | -513 484 | -566 075 | -621 315 | -683 442 | -751 788 | -828 788 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 505 481 | 624 936 | 698 532 | 775 844 | 862 802 | 958 450 | 1 066 213 | 1 179 402 | 1 306 711 | 1 446 751 | 1 604 519 | 1 770 245 | 1 956 644 | 2 161 676 | 2 392 663 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 505 481 | -15 880 545 | -15 182 013 | -14 406 169 | -13 543 366 | -12 584 916 | -11 518 703 | -10 339 302 | -9 032 591 | -7 585 840 | -5 981 321 | -4 211 075 | -2 254 431 | -92 755 | 2 299 908 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 654 799 | 3 389 547 |
| 592 799 | 3 315 147 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -288 280 | -996 884 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -76 800 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -62 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 280 | -1 536 |
| -148 200 | -828 788 | |
Чистый денежный поток | -16 505 481 | 2 392 663 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 505 481 | 2 299 908 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка