13 800 000 ₽

ЖК

Лестория

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

11/12

Площадь (общая)

25.6

Площадь (жилая)

21.7

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

539 062

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034
Стоимость приобретения	руб.	-13 800 000
Capex	руб.	-1 152 000
Операционные доходы	руб.	130 432	1 345 267	1 472 114	1 611 645	1 765 127	1 933 961	2 119 680	2 323 969	2 548 687	2 795 871
Аренда	руб.	104 832	1 268 467	1 395 314	1 534 845	1 688 327	1 857 161	2 042 880	2 247 169	2 471 887	2 719 071
Компенсация коммунальных расходов	руб.	25 600	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800	76 800
Операционные расходы	руб.	-47 859	-238 973	-251 665	-265 616	-280 959	-297 839	-316 413	-336 849	-359 319	-384 039
Коммунальные услуги	руб.	-25 600	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800	-76 800
Эксплуатация	руб.	-11 264	-33 792	-33 792	-33 792	-33 792	-33 792	-33 792	-33 792	-33 792	-33 792
Налог на имущество	руб.	-512	-1 536	-1 536	-1 536	-1 536	-1 536	-1 536	-1 536	-1 536	-1 536
Комиссия за управление	руб.	-10 483	-126 845	-139 537	-153 488	-168 831	-185 711	-204 285	-224 721	-247 191	-271 911
NOI	руб.	-14 869 427	1 106 294	1 220 449	1 346 029	1 484 168	1 636 122	1 803 267	1 987 120	2 189 368	2 411 832
CF (накопительно)	руб.	-14 869 427	-13 763 133	-12 542 684	-11 196 655	-9 712 487	-8 076 365	-6 273 097	-4 285 977	-2 096 609	315 222
Срок окупаемости	9 лет 2 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-13 800 000 руб.
Capex-1 152 000 руб.
Операционные доходы130 432 руб.
Аренда104 832 руб.
Компенсация коммунальных расходов25 600 руб.
Операционные расходы-47 859 руб.
Коммунальные услуги-25 600 руб.
Эксплуатация-11 264 руб.
Налог на имущество-512 руб.
Комиссия за управление-10 483 руб.
NOI-14 869 427 руб.
CF (накопительно)-14 869 427 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 345 267 руб.
Аренда1 268 467 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-238 973 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-126 845 руб.
NOI1 106 294 руб.
CF (накопительно)-13 763 133 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 472 114 руб.
Аренда1 395 314 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-251 665 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-139 537 руб.
NOI1 220 449 руб.
CF (накопительно)-12 542 684 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 611 645 руб.
Аренда1 534 845 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-265 616 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-153 488 руб.
NOI1 346 029 руб.
CF (накопительно)-11 196 655 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 765 127 руб.
Аренда1 688 327 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-280 959 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-168 831 руб.
NOI1 484 168 руб.
CF (накопительно)-9 712 487 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 933 961 руб.
Аренда1 857 161 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-297 839 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-185 711 руб.
NOI1 636 122 руб.
CF (накопительно)-8 076 365 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 119 680 руб.
Аренда2 042 880 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-316 413 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-204 285 руб.
NOI1 803 267 руб.
CF (накопительно)-6 273 097 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 323 969 руб.
Аренда2 247 169 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-336 849 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-224 721 руб.
NOI1 987 120 руб.
CF (накопительно)-4 285 977 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 548 687 руб.
Аренда2 471 887 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-359 319 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-247 191 руб.
NOI2 189 368 руб.
CF (накопительно)-2 096 609 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 795 871 руб.
Аренда2 719 071 руб.
Компенсация коммунальных расходов76 800 руб.
Операционные расходы-384 039 руб.
Коммунальные услуги-76 800 руб.
Эксплуатация-33 792 руб.
Налог на имущество-1 536 руб.
Комиссия за управление-271 911 руб.
NOI2 411 832 руб.
CF (накопительно)315 222 руб.

Срок окупаемости9 лет 2 мес.