%22}]]&quality=25)
13 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
11/12
Площадь (общая)
25.6
Площадь (жилая)
21.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
540 000
Продается $квартира $25.6 м² $13.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 072 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 697 821 | 1 045 000 | 1 144 609 | 1 248 827 | 1 366 269 | 1 495 456 | 1 641 293 | 1 793 878 | 1 965 826 | 2 154 968 | 2 368 488 | 2 591 888 | 2 843 636 | 3 120 560 |
| руб. | 629 621 | 970 600 | 1 070 209 | 1 174 427 | 1 291 869 | 1 421 056 | 1 566 893 | 1 719 478 | 1 891 426 | 2 080 568 | 2 294 088 | 2 517 488 | 2 769 236 | 3 046 160 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -311 494 | -410 745 | -435 652 | -461 705 | -491 062 | -523 360 | -559 816 | -597 966 | -640 953 | -688 239 | -741 620 | -797 468 | -860 402 | -929 634 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -84 480 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 | -92 160 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 408 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 | -1 536 |
| руб. | -157 406 | -242 649 | -267 556 | -293 609 | -322 966 | -355 264 | -391 720 | -429 870 | -472 857 | -520 143 | -573 524 | -629 372 | -692 306 | -761 538 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 485 673 | 634 255 | 708 957 | 787 122 | 875 207 | 972 096 | 1 081 477 | 1 195 912 | 1 324 873 | 1 466 729 | 1 626 868 | 1 794 420 | 1 983 234 | 2 190 926 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 485 673 | -15 851 417 | -15 142 460 | -14 355 339 | -13 480 131 | -12 508 035 | -11 426 558 | -10 230 647 | -8 905 774 | -7 439 045 | -5 812 177 | -4 017 757 | -2 034 523 | 156 403 |
| Срок окупаемости | 13 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 800 000 | |
| -3 072 000 | ||
Операционные доходы | 697 821 | 3 120 560 |
| 629 621 | 3 046 160 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -311 494 | -929 634 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -84 480 | -92 160 |
Коммунальные услуги | -68 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 408 | -1 536 |
| -157 406 | -761 538 | |
Чистый денежный поток | -16 485 673 | 2 190 926 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 485 673 | 156 403 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка