12 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
438 356
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | ||||||||
| Capex | руб. | -1 314 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 148 774 | 1 534 445 | 1 679 130 | 1 838 283 | 2 013 353 | 2 205 925 | 2 417 760 | 2 650 773 | 2 907 096 |
| Аренда | руб. | 119 574 | 1 446 845 | 1 591 530 | 1 750 683 | 1 925 753 | 2 118 325 | 2 330 160 | 2 563 173 | 2 819 496 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 29 200 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
| Операционные расходы | руб. | -54 589 | -272 576 | -287 047 | -302 959 | -320 468 | -339 731 | -360 917 | -384 211 | -409 850 |
| Коммунальные услуги | руб. | -29 200 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
| Эксплуатация | руб. | -12 848 | -38 544 | -38 544 | -38 544 | -38 544 | -38 544 | -38 544 | -38 544 | -38 544 |
| Налог на имущество | руб. | -584 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
| Комиссия за управление | руб. | -11 957 | -144 680 | -159 151 | -175 063 | -192 572 | -211 835 | -233 021 | -256 315 | -281 954 |
| NOI | руб. | -14 019 815 | 1 261 869 | 1 392 083 | 1 535 324 | 1 692 885 | 1 866 194 | 2 056 843 | 2 266 562 | 2 497 246 |
| CF (накопительно) | руб. | -14 019 815 | -12 757 946 | -11 365 863 | -9 830 539 | -8 137 654 | -6 271 460 | -4 214 617 | -1 948 054 | 549 191 |
| Срок окупаемости | 8 лет 1 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-12 800 000 руб.
- Capex-1 314 000 руб.
- Операционные доходы148 774 руб.
- Аренда119 574 руб.
- Компенсация коммунальных расходов29 200 руб.
- Операционные расходы-54 589 руб.
- Коммунальные услуги-29 200 руб.
- Эксплуатация-12 848 руб.
- Налог на имущество-584 руб.
- Комиссия за управление-11 957 руб.
- NOI-14 019 815 руб.
- CF (накопительно)-14 019 815 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 534 445 руб.
- Аренда1 446 845 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-272 576 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-144 680 руб.
- NOI1 261 869 руб.
- CF (накопительно)-12 757 946 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 679 130 руб.
- Аренда1 591 530 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-287 047 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-159 151 руб.
- NOI1 392 083 руб.
- CF (накопительно)-11 365 863 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 838 283 руб.
- Аренда1 750 683 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-302 959 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-175 063 руб.
- NOI1 535 324 руб.
- CF (накопительно)-9 830 539 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 013 353 руб.
- Аренда1 925 753 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-320 468 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-192 572 руб.
- NOI1 692 885 руб.
- CF (накопительно)-8 137 654 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 205 925 руб.
- Аренда2 118 325 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-339 731 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-211 835 руб.
- NOI1 866 194 руб.
- CF (накопительно)-6 271 460 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 417 760 руб.
- Аренда2 330 160 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-360 917 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-233 021 руб.
- NOI2 056 843 руб.
- CF (накопительно)-4 214 617 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 650 773 руб.
- Аренда2 563 173 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-384 211 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-256 315 руб.
- NOI2 266 562 руб.
- CF (накопительно)-1 948 054 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 907 096 руб.
- Аренда2 819 496 руб.
- Компенсация коммунальных расходов87 600 руб.
- Операционные расходы-409 850 руб.
- Коммунальные услуги-87 600 руб.
- Эксплуатация-38 544 руб.
- Налог на имущество-1 752 руб.
- Комиссия за управление-281 954 руб.
- NOI2 497 246 руб.
- CF (накопительно)549 191 руб.
Срок окупаемости8 лет 1 мес.