%22}]]&quality=25)
12 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $29.2 м² $12.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 726 758 | 1 146 804 | 1 256 023 | 1 370 749 | 1 499 784 | 1 641 723 | 1 801 630 | 1 969 600 | 2 158 520 | 2 366 332 | 2 600 453 | 2 846 378 | 3 122 976 | 3 427 234 |
| руб. | 659 758 | 1 066 404 | 1 175 623 | 1 290 349 | 1 419 384 | 1 561 323 | 1 721 230 | 1 889 200 | 2 078 120 | 2 285 932 | 2 520 053 | 2 765 978 | 3 042 576 | 3 346 834 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 67 000 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -321 000 | -453 874 | -481 177 | -509 859 | -542 118 | -577 603 | -617 579 | -659 573 | -706 803 | -758 753 | -817 286 | -878 769 | -947 918 | -1 023 978 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -87 600 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -67 000 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 460 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
| руб. | -164 940 | -266 602 | -293 905 | -322 587 | -354 846 | -390 331 | -430 307 | -472 301 | -519 531 | -571 481 | -630 014 | -691 497 | -760 646 | -836 706 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 898 242 | 692 930 | 774 846 | 860 890 | 957 666 | 1 064 120 | 1 184 051 | 1 310 027 | 1 451 717 | 1 607 579 | 1 783 167 | 1 967 609 | 2 175 058 | 2 403 256 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 898 242 | -15 205 312 | -14 430 465 | -13 569 575 | -12 611 909 | -11 547 789 | -10 363 738 | -9 053 711 | -7 601 994 | -5 994 415 | -4 211 248 | -2 243 639 | -68 581 | 2 334 675 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 726 758 | 3 427 234 |
| 659 758 | 3 346 834 | |
Компенсация коммунальных расходов | 67 000 | 80 400 |
Операционные расходы | -321 000 | -1 023 978 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -87 600 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -67 000 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 460 | -1 752 |
| -164 940 | -836 706 | |
Чистый денежный поток | -15 898 242 | 2 403 256 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 898 242 | 2 334 675 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка