%22}]]&quality=25)
12 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
29.2
Площадь (жилая)
25.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $29.2 м² $12.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 504 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 774 440 | 1 160 634 | 1 271 494 | 1 387 484 | 1 518 192 | 1 661 971 | 1 824 281 | 1 994 101 | 2 185 471 | 2 395 978 | 2 633 616 | 2 882 250 | 3 162 435 |
| руб. | 700 740 | 1 080 234 | 1 191 094 | 1 307 084 | 1 437 792 | 1 581 571 | 1 743 881 | 1 913 701 | 2 105 071 | 2 315 578 | 2 553 216 | 2 801 850 | 3 082 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 700 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -346 852 | -457 331 | -485 046 | -514 043 | -546 720 | -582 665 | -623 241 | -665 699 | -713 540 | -766 165 | -825 577 | -887 737 | -957 782 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -96 360 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 | -105 120 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 700 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 606 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 | -1 752 |
| руб. | -175 186 | -270 059 | -297 774 | -326 771 | -359 448 | -395 393 | -435 969 | -478 427 | -526 268 | -578 893 | -638 305 | -700 465 | -770 510 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 876 412 | 703 303 | 786 448 | 873 441 | 971 472 | 1 079 306 | 1 201 040 | 1 328 402 | 1 471 931 | 1 629 813 | 1 808 039 | 1 994 513 | 2 204 653 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 876 412 | -15 173 108 | -14 386 660 | -13 513 219 | -12 541 747 | -11 462 441 | -10 261 401 | -8 932 999 | -7 461 067 | -5 831 254 | -4 023 215 | -2 028 702 | 175 951 |
| Срок окупаемости | 12 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 800 000 | |
| -3 504 000 | ||
Операционные доходы | 774 440 | 3 162 435 |
| 700 740 | 3 082 035 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 700 | 80 400 |
Операционные расходы | -346 852 | -957 782 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -96 360 | -105 120 |
Коммунальные услуги | -73 700 | -80 400 |
Налог на имущество | -1 606 | -1 752 |
| -175 186 | -770 510 | |
Чистый денежный поток | -15 876 412 | 2 204 653 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 876 412 | 175 951 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка