15 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
2/10
Площадь (общая)
37.4
Площадь (жилая)
33.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
419 786
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -15 700 000 | ||||||||
| Capex | руб. | -1 683 000 | ||||||||
| Операционные доходы | руб. | 190 553 | 1 965 351 | 2 150 666 | 2 354 513 | 2 578 744 | 2 825 401 | 3 096 719 | 3 395 167 | 3 723 466 |
| Аренда | руб. | 153 153 | 1 853 151 | 2 038 466 | 2 242 313 | 2 466 544 | 2 713 201 | 2 984 519 | 3 282 967 | 3 611 266 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 400 | 112 200 | 112 200 | 112 200 | 112 200 | 112 200 | 112 200 | 112 200 | 112 200 |
| Операционные расходы | руб. | -69 919 | -349 124 | -367 661 | -388 049 | -410 470 | -435 130 | -462 259 | -492 109 | -524 937 |
| Коммунальные услуги | руб. | -37 400 | -112 200 | -112 200 | -112 200 | -112 200 | -112 200 | -112 200 | -112 200 | -112 200 |
| Эксплуатация | руб. | -16 456 | -49 368 | -49 368 | -49 368 | -49 368 | -49 368 | -49 368 | -49 368 | -49 368 |
| Налог на имущество | руб. | -748 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 | -2 244 |
| Комиссия за управление | руб. | -15 315 | -185 312 | -203 849 | -224 237 | -246 658 | -271 318 | -298 447 | -328 297 | -361 125 |
| NOI | руб. | -17 262 366 | 1 616 227 | 1 783 005 | 1 966 464 | 2 168 274 | 2 390 271 | 2 634 460 | 2 903 058 | 3 198 529 |
| CF (накопительно) | руб. | -17 262 366 | -15 646 139 | -13 863 133 | -11 896 669 | -9 728 395 | -7 338 125 | -4 703 665 | -1 800 607 | 1 397 923 |
| Срок окупаемости | 7 лет 10 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-15 700 000 руб.
- Capex-1 683 000 руб.
- Операционные доходы190 553 руб.
- Аренда153 153 руб.
- Компенсация коммунальных расходов37 400 руб.
- Операционные расходы-69 919 руб.
- Коммунальные услуги-37 400 руб.
- Эксплуатация-16 456 руб.
- Налог на имущество-748 руб.
- Комиссия за управление-15 315 руб.
- NOI-17 262 366 руб.
- CF (накопительно)-17 262 366 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 965 351 руб.
- Аренда1 853 151 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-349 124 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-185 312 руб.
- NOI1 616 227 руб.
- CF (накопительно)-15 646 139 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 150 666 руб.
- Аренда2 038 466 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-367 661 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-203 849 руб.
- NOI1 783 005 руб.
- CF (накопительно)-13 863 133 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 354 513 руб.
- Аренда2 242 313 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-388 049 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-224 237 руб.
- NOI1 966 464 руб.
- CF (накопительно)-11 896 669 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 578 744 руб.
- Аренда2 466 544 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-410 470 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-246 658 руб.
- NOI2 168 274 руб.
- CF (накопительно)-9 728 395 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 825 401 руб.
- Аренда2 713 201 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-435 130 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-271 318 руб.
- NOI2 390 271 руб.
- CF (накопительно)-7 338 125 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 096 719 руб.
- Аренда2 984 519 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-462 259 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-298 447 руб.
- NOI2 634 460 руб.
- CF (накопительно)-4 703 665 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 395 167 руб.
- Аренда3 282 967 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-492 109 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-328 297 руб.
- NOI2 903 058 руб.
- CF (накопительно)-1 800 607 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 723 466 руб.
- Аренда3 611 266 руб.
- Компенсация коммунальных расходов112 200 руб.
- Операционные расходы-524 937 руб.
- Коммунальные услуги-112 200 руб.
- Эксплуатация-49 368 руб.
- Налог на имущество-2 244 руб.
- Комиссия за управление-361 125 руб.
- NOI3 198 529 руб.
- CF (накопительно)1 397 923 руб.
Срок окупаемости7 лет 10 мес.