%22}]]&quality=25)
23 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Продается $квартира $50.3 м² $23 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 000 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 124 624 | 1 780 321 | 1 951 597 | 2 131 509 | 2 333 860 | 2 556 446 | 2 807 211 | 3 070 620 | 3 366 881 | 3 692 770 | 4 059 914 | 4 445 571 | 4 879 328 | 5 356 461 | 5 893 998 |
| руб. | 1 034 624 | 1 672 321 | 1 843 597 | 2 023 509 | 2 225 860 | 2 448 446 | 2 699 211 | 2 962 620 | 3 258 881 | 3 584 770 | 3 951 914 | 4 337 571 | 4 771 328 | 5 248 461 | 5 785 998 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 90 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -503 581 | -711 989 | -754 809 | -799 786 | -850 374 | -906 021 | -968 714 | -1 034 566 | -1 108 628 | -1 190 101 | -1 281 887 | -1 378 303 | -1 486 740 | -1 606 022 | -1 740 407 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -150 900 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -90 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 024 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
| руб. | -258 657 | -418 080 | -460 900 | -505 877 | -556 465 | -612 112 | -674 805 | -740 657 | -814 719 | -896 192 | -987 978 | -1 084 394 | -1 192 831 | -1 312 113 | -1 446 498 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 414 957 | 1 068 333 | 1 196 788 | 1 331 723 | 1 483 486 | 1 650 425 | 1 838 497 | 2 036 054 | 2 258 254 | 2 502 669 | 2 778 028 | 3 067 268 | 3 392 589 | 3 750 439 | 4 153 591 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 414 957 | -27 346 624 | -26 149 836 | -24 818 113 | -23 334 626 | -21 684 201 | -19 845 704 | -17 809 651 | -15 551 397 | -13 048 728 | -10 270 701 | -7 203 432 | -3 810 844 | -60 404 | 4 093 187 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 1 124 624 | 5 893 998 |
| 1 034 624 | 5 785 998 | |
Компенсация коммунальных расходов | 90 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -503 581 | -1 740 407 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -150 900 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -90 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -4 024 | -4 829 |
| -258 657 | -1 446 498 | |
Чистый денежный поток | -28 414 957 | 4 153 591 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 414 957 | 4 093 187 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка