%22}]]&quality=25)
23 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
460 000
Продается $квартира $50.3 м² $23 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -6 036 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 197 892 | 1 802 010 | 1 975 859 | 2 157 752 | 2 362 727 | 2 588 200 | 2 842 732 | 3 109 042 | 3 409 146 | 3 739 260 | 4 111 921 | 4 501 825 | 4 941 207 | 5 424 528 |
| руб. | 1 098 892 | 1 694 010 | 1 867 859 | 2 049 752 | 2 254 727 | 2 480 200 | 2 734 732 | 3 001 042 | 3 301 146 | 3 631 260 | 4 003 921 | 4 393 825 | 4 833 207 | 5 316 528 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -544 140 | -717 411 | -760 873 | -806 347 | -857 590 | -913 960 | -977 595 | -1 044 172 | -1 119 193 | -1 201 724 | -1 294 889 | -1 392 366 | -1 502 209 | -1 623 039 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -165 990 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 | -181 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 426 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
| руб. | -274 724 | -423 502 | -466 964 | -512 438 | -563 681 | -620 051 | -683 686 | -750 263 | -825 284 | -907 815 | -1 000 980 | -1 098 457 | -1 208 300 | -1 329 130 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 382 249 | 1 084 599 | 1 214 986 | 1 351 405 | 1 505 137 | 1 674 240 | 1 865 137 | 2 064 870 | 2 289 953 | 2 537 537 | 2 817 032 | 3 109 459 | 3 438 999 | 3 801 489 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 382 249 | -27 297 650 | -26 082 664 | -24 731 259 | -23 226 122 | -21 551 882 | -19 686 745 | -17 621 875 | -15 331 922 | -12 794 386 | -9 977 353 | -6 867 894 | -3 428 896 | 372 594 |
| Срок окупаемости | 13 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 000 000 | |
| -6 036 000 | ||
Операционные доходы | 1 197 892 | 5 424 528 |
| 1 098 892 | 5 316 528 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -544 140 | -1 623 039 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -165 990 | -181 080 |
Коммунальные услуги | -99 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -4 426 | -4 829 |
| -274 724 | -1 329 130 | |
Чистый денежный поток | -28 382 249 | 3 801 489 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 382 249 | 372 594 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 10 мес. |
ЖК на карте
Загрузка