23 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
4/10
Площадь (общая)
50.3
Площадь (жилая)
46.7
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
есть, 2 балкона
Вид из окон
Горы
Отделка
Fit out
Цена за метр
457 256
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -23 000 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -2 263 500 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 256 279 | 2 643 240 | 2 892 474 | 3 166 634 | 3 468 201 | 3 799 931 | 4 164 837 | 4 566 233 | 5 007 765 | 5 493 449 |
| Аренда | руб. | 205 979 | 2 492 340 | 2 741 574 | 3 015 734 | 3 317 301 | 3 649 031 | 4 013 937 | 4 415 333 | 4 856 865 | 5 342 549 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 50 300 | 150 900 | 150 900 | 150 900 | 150 900 | 150 900 | 150 900 | 150 900 | 150 900 | 150 900 |
| Операционные расходы | руб. | -94 640 | -471 361 | -496 286 | -523 694 | -553 858 | -587 025 | -623 518 | -663 654 | -707 807 | -756 377 |
| Коммунальные услуги | руб. | -50 300 | -150 900 | -150 900 | -150 900 | -150 900 | -150 900 | -150 900 | -150 900 | -150 900 | -150 900 |
| Эксплуатация | руб. | -22 132 | -66 396 | -66 396 | -66 396 | -66 396 | -66 396 | -66 396 | -66 396 | -66 396 | -66 396 |
| Налог на имущество | руб. | -1 610 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 | -4 829 |
| Комиссия за управление | руб. | -20 598 | -249 236 | -274 161 | -301 569 | -331 733 | -364 900 | -401 393 | -441 529 | -485 682 | -534 252 |
| NOI | руб. | -25 101 861 | 2 171 879 | 2 396 188 | 2 642 941 | 2 914 343 | 3 212 906 | 3 541 319 | 3 902 579 | 4 299 958 | 4 737 073 |
| CF (накопительно) | руб. | -25 101 861 | -22 929 982 | -20 533 794 | -17 890 853 | -14 976 510 | -11 763 604 | -8 222 285 | -4 319 706 | -19 748 | 4 717 325 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-23 000 000 руб.
- Capex-2 263 500 руб.
- Операционные доходы256 279 руб.
- Аренда205 979 руб.
- Компенсация коммунальных расходов50 300 руб.
- Операционные расходы-94 640 руб.
- Коммунальные услуги-50 300 руб.
- Эксплуатация-22 132 руб.
- Налог на имущество-1 610 руб.
- Комиссия за управление-20 598 руб.
- NOI-25 101 861 руб.
- CF (накопительно)-25 101 861 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 643 240 руб.
- Аренда2 492 340 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-471 361 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-249 236 руб.
- NOI2 171 879 руб.
- CF (накопительно)-22 929 982 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 892 474 руб.
- Аренда2 741 574 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-496 286 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-274 161 руб.
- NOI2 396 188 руб.
- CF (накопительно)-20 533 794 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 166 634 руб.
- Аренда3 015 734 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-523 694 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-301 569 руб.
- NOI2 642 941 руб.
- CF (накопительно)-17 890 853 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 468 201 руб.
- Аренда3 317 301 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-553 858 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-331 733 руб.
- NOI2 914 343 руб.
- CF (накопительно)-14 976 510 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 799 931 руб.
- Аренда3 649 031 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-587 025 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-364 900 руб.
- NOI3 212 906 руб.
- CF (накопительно)-11 763 604 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 164 837 руб.
- Аренда4 013 937 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-623 518 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-401 393 руб.
- NOI3 541 319 руб.
- CF (накопительно)-8 222 285 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы4 566 233 руб.
- Аренда4 415 333 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-663 654 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-441 529 руб.
- NOI3 902 579 руб.
- CF (накопительно)-4 319 706 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 007 765 руб.
- Аренда4 856 865 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-707 807 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-485 682 руб.
- NOI4 299 958 руб.
- CF (накопительно)-19 748 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы5 493 449 руб.
- Аренда5 342 549 руб.
- Компенсация коммунальных расходов150 900 руб.
- Операционные расходы-756 377 руб.
- Коммунальные услуги-150 900 руб.
- Эксплуатация-66 396 руб.
- Налог на имущество-4 829 руб.
- Комиссия за управление-534 252 руб.
- NOI4 737 073 руб.
- CF (накопительно)4 717 325 руб.
Срок окупаемости8 лет 4 мес.