28 900 000 ₽

ЖК

Лестория

Район

Кудепста

Адрес

ул. Искры, 66

Этаж

3/12

Площадь (общая)

51.5

Площадь (жилая)

47.6

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Fit out

Цена за метр

561 165

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-28 900 000
Capex	руб.	-2 317 500
Операционные доходы	руб.	262 393	2 706 299	2 961 479	3 242 180	3 550 943	3 890 586	4 264 197	4 675 168	5 127 234	5 624 506	6 171 509
Аренда	руб.	210 893	2 551 799	2 806 979	3 087 680	3 396 443	3 736 086	4 109 697	4 520 668	4 972 734	5 470 006	6 017 009
Компенсация коммунальных расходов	руб.	51 500	154 500	154 500	154 500	154 500	154 500	154 500	154 500	154 500	154 500	154 500
Операционные расходы	руб.	-96 897	-482 601	-508 120	-536 192	-567 071	-601 035	-638 389	-679 492	-724 698	-774 428	-829 121
Коммунальные услуги	руб.	-51 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500	-154 500
Эксплуатация	руб.	-22 660	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980	-67 980
Налог на имущество	руб.	-1 648	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944	-4 944
Комиссия за управление	руб.	-21 089	-255 177	-280 696	-308 768	-339 647	-373 611	-410 965	-452 068	-497 274	-547 004	-601 697
NOI	руб.	-31 052 005	2 223 698	2 453 359	2 705 988	2 983 872	3 289 551	3 625 808	3 995 676	4 402 536	4 850 078	5 342 388
CF (накопительно)	руб.	-31 052 005	-28 828 306	-26 374 947	-23 668 958	-20 685 087	-17 395 536	-13 769 728	-9 774 052	-5 371 516	-521 438	4 820 950
Срок окупаемости	9 лет 5 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-28 900 000 руб.
Capex-2 317 500 руб.
Операционные доходы262 393 руб.
Аренда210 893 руб.
Компенсация коммунальных расходов51 500 руб.
Операционные расходы-96 897 руб.
Коммунальные услуги-51 500 руб.
Эксплуатация-22 660 руб.
Налог на имущество-1 648 руб.
Комиссия за управление-21 089 руб.
NOI-31 052 005 руб.
CF (накопительно)-31 052 005 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 706 299 руб.
Аренда2 551 799 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-482 601 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-255 177 руб.
NOI2 223 698 руб.
CF (накопительно)-28 828 306 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 961 479 руб.
Аренда2 806 979 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-508 120 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-280 696 руб.
NOI2 453 359 руб.
CF (накопительно)-26 374 947 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 242 180 руб.
Аренда3 087 680 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-536 192 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-308 768 руб.
NOI2 705 988 руб.
CF (накопительно)-23 668 958 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 550 943 руб.
Аренда3 396 443 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-567 071 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-339 647 руб.
NOI2 983 872 руб.
CF (накопительно)-20 685 087 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 890 586 руб.
Аренда3 736 086 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-601 035 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-373 611 руб.
NOI3 289 551 руб.
CF (накопительно)-17 395 536 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 264 197 руб.
Аренда4 109 697 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-638 389 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-410 965 руб.
NOI3 625 808 руб.
CF (накопительно)-13 769 728 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 675 168 руб.
Аренда4 520 668 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-679 492 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-452 068 руб.
NOI3 995 676 руб.
CF (накопительно)-9 774 052 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 127 234 руб.
Аренда4 972 734 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-724 698 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-497 274 руб.
NOI4 402 536 руб.
CF (накопительно)-5 371 516 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 624 506 руб.
Аренда5 470 006 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-774 428 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-547 004 руб.
NOI4 850 078 руб.
CF (накопительно)-521 438 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 171 509 руб.
Аренда6 017 009 руб.
Компенсация коммунальных расходов154 500 руб.
Операционные расходы-829 121 руб.
Коммунальные услуги-154 500 руб.
Эксплуатация-67 980 руб.
Налог на имущество-4 944 руб.
Комиссия за управление-601 697 руб.
NOI5 342 388 руб.
CF (накопительно)4 820 950 руб.

Срок окупаемости9 лет 5 мес.