%22}]]&quality=25)
28 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3/12
Площадь (общая)
51.5
Площадь (жилая)
47.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Продается $квартира $51.5 м² $28.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 900 000 | |||||||||||||||
| руб. | -6 180 000 | ||||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 144 521 | 1 812 066 | 1 986 470 | 2 169 667 | 2 375 714 | 2 602 366 | 2 857 711 | 3 125 930 | 3 427 603 | 3 759 444 | 4 133 294 | 4 525 995 | 4 967 675 | 5 453 522 | 6 000 876 | 6 575 830 |
| руб. | 1 053 521 | 1 702 866 | 1 877 270 | 2 060 467 | 2 266 514 | 2 493 166 | 2 748 511 | 3 016 730 | 3 318 403 | 3 650 244 | 4 024 094 | 4 416 795 | 4 858 475 | 5 344 322 | 5 891 676 | 6 466 630 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 000 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -513 000 | -725 259 | -768 859 | -814 661 | -866 172 | -922 836 | -986 670 | -1 053 728 | -1 129 148 | -1 212 104 | -1 305 568 | -1 403 741 | -1 514 163 | -1 635 621 | -1 772 460 | -1 916 200 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -154 500 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 000 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 120 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 |
| руб. | -263 380 | -425 715 | -469 315 | -515 117 | -566 628 | -623 292 | -687 126 | -754 184 | -829 604 | -912 560 | -1 006 024 | -1 104 197 | -1 214 619 | -1 336 077 | -1 472 916 | -1 616 656 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 448 479 | 1 086 807 | 1 217 611 | 1 355 006 | 1 509 542 | 1 679 530 | 1 871 041 | 2 072 202 | 2 298 455 | 2 547 340 | 2 827 726 | 3 122 254 | 3 453 512 | 3 817 901 | 4 228 416 | 4 659 630 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 448 479 | -33 361 672 | -32 144 061 | -30 789 055 | -29 279 513 | -27 599 983 | -25 728 943 | -23 656 740 | -21 358 285 | -18 810 945 | -15 983 218 | -12 860 964 | -9 407 453 | -5 589 552 | -1 361 135 | 3 298 494 |
| Срок окупаемости | 15 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 900 000 | |
| -6 180 000 | ||
Операционные доходы | 1 144 521 | 6 575 830 |
| 1 053 521 | 6 466 630 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 000 | 109 200 |
Операционные расходы | -513 000 | -1 916 200 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -154 500 | -185 400 |
Коммунальные услуги | -91 000 | -109 200 |
Налог на имущество | -4 120 | -4 944 |
| -263 380 | -1 616 656 | |
Чистый денежный поток | -34 448 479 | 4 659 630 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 448 479 | 3 298 494 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка