%22}]]&quality=25)
28 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
3/12
Площадь (общая)
51.5
Площадь (жилая)
47.6
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Продается $квартира $51.5 м² $28.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 | Декабрь 2041 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 900 000 | |||||||||||||||
| руб. | -6 180 000 | ||||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 219 063 | 1 834 150 | 2 011 174 | 2 196 390 | 2 405 109 | 2 634 699 | 2 893 880 | 3 165 054 | 3 470 640 | 3 806 784 | 4 186 251 | 4 583 276 | 5 030 684 | 5 522 832 | 6 078 410 | 6 659 695 |
| руб. | 1 118 963 | 1 724 950 | 1 901 974 | 2 087 190 | 2 295 909 | 2 525 499 | 2 784 680 | 3 055 854 | 3 361 440 | 3 697 584 | 4 077 051 | 4 474 076 | 4 921 484 | 5 413 632 | 5 969 210 | 6 550 495 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 100 100 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 | 109 200 |
Операционные расходы | руб. | -554 322 | -730 780 | -775 035 | -821 342 | -873 520 | -930 920 | -995 712 | -1 063 510 | -1 139 907 | -1 223 938 | -1 318 807 | -1 418 061 | -1 529 915 | -1 652 949 | -1 791 844 | -1 937 166 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -169 950 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 | -185 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -100 100 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 | -109 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 532 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 | -4 944 |
| руб. | -279 740 | -431 236 | -475 491 | -521 798 | -573 976 | -631 376 | -696 168 | -763 966 | -840 363 | -924 394 | -1 019 263 | -1 118 517 | -1 230 371 | -1 353 405 | -1 492 300 | -1 637 622 | |
Чистый денежный поток | руб. | -34 415 259 | 1 103 370 | 1 236 139 | 1 375 048 | 1 531 589 | 1 703 779 | 1 898 168 | 2 101 544 | 2 330 733 | 2 582 846 | 2 867 444 | 3 165 215 | 3 500 769 | 3 869 883 | 4 286 566 | 4 722 529 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 415 259 | -33 311 889 | -32 075 750 | -30 700 702 | -29 169 114 | -27 465 334 | -25 567 166 | -23 465 622 | -21 134 889 | -18 552 043 | -15 684 600 | -12 519 384 | -9 018 616 | -5 148 732 | -862 166 | 3 860 363 |
| Срок окупаемости | 15 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2041 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 900 000 | |
| -6 180 000 | ||
Операционные доходы | 1 219 063 | 6 659 695 |
| 1 118 963 | 6 550 495 | |
Компенсация коммунальных расходов | 100 100 | 109 200 |
Операционные расходы | -554 322 | -1 937 166 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -169 950 | -185 400 |
Коммунальные услуги | -100 100 | -109 200 |
Налог на имущество | -4 532 | -4 944 |
| -279 740 | -1 637 622 | |
Чистый денежный поток | -34 415 259 | 4 722 529 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 415 259 | 3 860 363 |
| Срок окупаемости | 15 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка