%22}]]&quality=25)
13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3/7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Продается $квартира $25.3 м² $13 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 530 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 785 226 | 1 179 740 | 1 293 176 | 1 411 862 | 1 545 608 | 1 692 728 | 1 858 811 | 2 032 577 | 2 228 395 | 2 443 795 | 2 686 955 | 2 941 368 | 3 228 064 |
| руб. | 717 026 | 1 105 340 | 1 218 776 | 1 337 462 | 1 471 208 | 1 618 328 | 1 784 411 | 1 958 177 | 2 153 995 | 2 369 395 | 2 612 555 | 2 866 968 | 3 153 664 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -332 246 | -443 232 | -471 591 | -501 264 | -534 698 | -571 479 | -612 997 | -656 444 | -705 398 | -759 246 | -820 037 | -883 637 | -955 313 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -83 490 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 299 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
| руб. | -179 257 | -276 335 | -304 694 | -334 367 | -367 801 | -404 582 | -446 100 | -489 547 | -538 501 | -592 349 | -653 140 | -716 740 | -788 416 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 077 020 | 736 508 | 821 585 | 910 597 | 1 010 910 | 1 121 249 | 1 245 813 | 1 376 133 | 1 522 997 | 1 684 549 | 1 866 918 | 2 057 730 | 2 272 751 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 077 020 | -14 340 512 | -13 518 927 | -12 608 329 | -11 597 420 | -10 476 171 | -9 230 357 | -7 854 224 | -6 331 227 | -4 646 678 | -2 779 760 | -722 030 | 1 550 721 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 530 000 | ||
Операционные доходы | 785 226 | 3 228 064 |
| 717 026 | 3 153 664 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -332 246 | -955 313 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -83 490 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -68 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 299 | -1 417 |
| -179 257 | -788 416 | |
Чистый денежный поток | -15 077 020 | 2 272 751 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 077 020 | 1 550 721 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка