13 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
4/7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
533 597
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -13 500 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 391 500 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 128 904 | 1 329 502 | 1 454 863 | 1 592 762 | 1 744 445 | 1 911 297 | 2 094 836 | 2 296 732 | 2 518 820 | 2 763 106 |
| Аренда | руб. | 103 604 | 1 253 602 | 1 378 963 | 1 516 862 | 1 668 545 | 1 835 397 | 2 018 936 | 2 220 832 | 2 442 920 | 2 687 206 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 300 | 75 900 | 75 900 | 75 900 | 75 900 | 75 900 | 75 900 | 75 900 | 75 900 | 75 900 |
| Операционные расходы | руб. | -53 842 | -255 803 | -268 339 | -282 133 | -297 306 | -313 991 | -332 336 | -352 530 | -374 734 | -399 164 |
| Коммунальные услуги | руб. | -25 300 | -75 900 | -75 900 | -75 900 | -75 900 | -75 900 | -75 900 | -75 900 | -75 900 | -75 900 |
| Эксплуатация | руб. | -17 710 | -53 130 | -53 130 | -53 130 | -53 130 | -53 130 | -53 130 | -53 130 | -53 130 | -53 130 |
| Налог на имущество | руб. | -472 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
| Комиссия за управление | руб. | -10 360 | -125 356 | -137 892 | -151 686 | -166 859 | -183 544 | -201 889 | -222 083 | -244 287 | -268 717 |
| NOI | руб. | -14 816 439 | 1 073 699 | 1 186 524 | 1 310 629 | 1 447 139 | 1 597 306 | 1 762 500 | 1 944 202 | 2 144 085 | 2 363 942 |
| CF (накопительно) | руб. | -14 816 439 | -13 742 740 | -12 556 216 | -11 245 587 | -9 798 448 | -8 201 142 | -6 438 642 | -4 494 440 | -2 350 355 | 13 587 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-13 500 000 руб.
- Capex-1 391 500 руб.
- Операционные доходы128 904 руб.
- Аренда103 604 руб.
- Компенсация коммунальных расходов25 300 руб.
- Операционные расходы-53 842 руб.
- Коммунальные услуги-25 300 руб.
- Эксплуатация-17 710 руб.
- Налог на имущество-472 руб.
- Комиссия за управление-10 360 руб.
- NOI-14 816 439 руб.
- CF (накопительно)-14 816 439 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 329 502 руб.
- Аренда1 253 602 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-255 803 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-125 356 руб.
- NOI1 073 699 руб.
- CF (накопительно)-13 742 740 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 454 863 руб.
- Аренда1 378 963 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-268 339 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-137 892 руб.
- NOI1 186 524 руб.
- CF (накопительно)-12 556 216 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 592 762 руб.
- Аренда1 516 862 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-282 133 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-151 686 руб.
- NOI1 310 629 руб.
- CF (накопительно)-11 245 587 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 744 445 руб.
- Аренда1 668 545 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-297 306 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-166 859 руб.
- NOI1 447 139 руб.
- CF (накопительно)-9 798 448 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 911 297 руб.
- Аренда1 835 397 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-313 991 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-183 544 руб.
- NOI1 597 306 руб.
- CF (накопительно)-8 201 142 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 094 836 руб.
- Аренда2 018 936 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-332 336 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-201 889 руб.
- NOI1 762 500 руб.
- CF (накопительно)-6 438 642 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 296 732 руб.
- Аренда2 220 832 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-352 530 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-222 083 руб.
- NOI1 944 202 руб.
- CF (накопительно)-4 494 440 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 518 820 руб.
- Аренда2 442 920 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-374 734 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-244 287 руб.
- NOI2 144 085 руб.
- CF (накопительно)-2 350 355 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 763 106 руб.
- Аренда2 687 206 руб.
- Компенсация коммунальных расходов75 900 руб.
- Операционные расходы-399 164 руб.
- Коммунальные услуги-75 900 руб.
- Эксплуатация-53 130 руб.
- Налог на имущество-1 417 руб.
- Комиссия за управление-268 717 руб.
- NOI2 363 942 руб.
- CF (накопительно)13 587 руб.
Срок окупаемости9 лет 2 мес.