%22}]]&quality=25)
13 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3/7
Площадь (общая)
25.3
Площадь (жилая)
21.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
510 000
Продается $квартира $25.3 м² $13 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -13 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 530 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 737 092 | 1 165 589 | 1 277 346 | 1 394 738 | 1 526 772 | 1 672 009 | 1 835 633 | 2 007 507 | 2 200 818 | 2 413 460 | 2 653 021 | 2 904 662 | 3 187 688 |
| руб. | 675 092 | 1 091 189 | 1 202 946 | 1 320 338 | 1 452 372 | 1 597 609 | 1 761 233 | 1 933 107 | 2 126 418 | 2 339 060 | 2 578 621 | 2 830 262 | 3 113 288 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -307 854 | -439 694 | -467 634 | -496 984 | -529 989 | -566 299 | -607 203 | -650 176 | -698 504 | -751 662 | -811 554 | -874 461 | -945 219 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -75 900 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 | -91 080 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 181 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 | -1 417 |
| руб. | -168 773 | -272 797 | -300 737 | -330 087 | -363 092 | -399 402 | -440 306 | -483 279 | -531 607 | -584 765 | -644 657 | -707 564 | -778 322 | |
Чистый денежный поток | руб. | -15 100 762 | 725 894 | 809 712 | 897 754 | 996 783 | 1 105 710 | 1 228 430 | 1 357 331 | 1 502 314 | 1 661 797 | 1 841 467 | 2 030 201 | 2 242 469 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -15 100 762 | -14 374 868 | -13 565 156 | -12 667 402 | -11 670 620 | -10 564 910 | -9 336 480 | -7 979 149 | -6 476 835 | -4 815 038 | -2 973 571 | -943 370 | 1 299 099 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -13 000 000 | |
| -2 530 000 | ||
Операционные доходы | 737 092 | 3 187 688 |
| 675 092 | 3 113 288 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -307 854 | -945 219 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -75 900 | -91 080 |
Коммунальные услуги | -62 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 181 | -1 417 |
| -168 773 | -778 322 | |
Чистый денежный поток | -15 100 762 | 2 242 469 |
Денежный поток наростающим итогом | -15 100 762 | 1 299 099 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка