%22}]]&quality=25)
14 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3/7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Продается $квартира $28.6 м² $14.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 860 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 812 211 | 1 285 343 | 1 408 874 | 1 538 633 | 1 684 576 | 1 845 114 | 2 025 975 | 2 215 956 | 2 429 631 | 2 664 674 | 2 929 473 | 3 207 624 | 3 520 466 |
| руб. | 746 211 | 1 206 143 | 1 329 674 | 1 459 433 | 1 605 376 | 1 765 914 | 1 946 775 | 2 136 756 | 2 350 431 | 2 585 474 | 2 850 273 | 3 128 424 | 3 441 266 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 000 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -339 688 | -485 299 | -516 180 | -548 620 | -585 106 | -625 243 | -670 457 | -717 950 | -771 371 | -830 131 | -896 330 | -965 870 | -1 044 077 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -85 800 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 000 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 335 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
| руб. | -186 553 | -301 537 | -332 418 | -364 858 | -401 344 | -441 481 | -486 695 | -534 188 | -587 609 | -646 369 | -712 568 | -782 108 | -860 315 | |
Чистый денежный поток | руб. | -17 187 477 | 800 044 | 892 694 | 990 013 | 1 099 470 | 1 219 871 | 1 355 518 | 1 498 006 | 1 658 260 | 1 834 543 | 2 033 143 | 2 241 754 | 2 476 389 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 187 477 | -16 387 433 | -15 494 740 | -14 504 727 | -13 405 257 | -12 185 386 | -10 829 868 | -9 331 862 | -7 673 602 | -5 839 058 | -3 805 915 | -1 564 161 | 912 228 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 860 000 | ||
Операционные доходы | 812 211 | 3 520 466 |
| 746 211 | 3 441 266 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 000 | 79 200 |
Операционные расходы | -339 688 | -1 044 077 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -85 800 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -66 000 | -79 200 |
Налог на имущество | -1 335 | -1 602 |
| -186 553 | -860 315 | |
Чистый денежный поток | -17 187 477 | 2 476 389 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 187 477 | 912 228 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка