%22}]]&quality=25)
14 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
3/7
Площадь (общая)
28.6
Площадь (жилая)
24.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
520 000
Продается $квартира $28.6 м² $14.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 800 000 | ||||||||||||
| руб. | -2 860 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 865 163 | 1 300 985 | 1 426 372 | 1 557 560 | 1 705 396 | 1 868 016 | 2 051 594 | 2 243 667 | 2 460 114 | 2 698 205 | 2 966 982 | 3 248 196 | 3 565 096 |
| руб. | 792 563 | 1 221 785 | 1 347 172 | 1 478 360 | 1 626 196 | 1 788 816 | 1 972 394 | 2 164 467 | 2 380 914 | 2 619 005 | 2 887 782 | 3 168 996 | 3 485 896 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 72 600 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -366 590 | -489 210 | -520 554 | -553 352 | -590 311 | -630 969 | -676 861 | -724 878 | -778 991 | -838 514 | -905 707 | -976 013 | -1 055 234 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -94 380 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 | -102 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -72 600 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 469 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 | -1 602 |
| руб. | -198 141 | -305 448 | -336 792 | -369 590 | -406 549 | -447 207 | -493 099 | -541 116 | -595 229 | -654 752 | -721 945 | -792 251 | -871 472 | |
Чистый денежный поток | руб. | -17 161 426 | 811 775 | 905 818 | 1 004 208 | 1 115 085 | 1 237 047 | 1 374 733 | 1 518 789 | 1 681 123 | 1 859 691 | 2 061 275 | 2 272 183 | 2 509 862 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -17 161 426 | -16 349 651 | -15 443 833 | -14 439 625 | -13 324 540 | -12 087 493 | -10 712 760 | -9 193 970 | -7 512 848 | -5 653 156 | -3 591 881 | -1 319 698 | 1 190 164 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 800 000 | |
| -2 860 000 | ||
Операционные доходы | 865 163 | 3 565 096 |
| 792 563 | 3 485 896 | |
Компенсация коммунальных расходов | 72 600 | 79 200 |
Операционные расходы | -366 590 | -1 055 234 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -94 380 | -102 960 |
Коммунальные услуги | -72 600 | -79 200 |
Налог на имущество | -1 469 | -1 602 |
| -198 141 | -871 472 | |
Чистый денежный поток | -17 161 426 | 2 509 862 |
Денежный поток наростающим итогом | -17 161 426 | 1 190 164 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка