15 300 000 ₽

ЖК

Оливия

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 290/8к1

Этаж

7/7

Площадь (общая)

28.6

Площадь (жилая)

24.7

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

534 965

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-15 300 000
Capex	руб.	-1 573 000
Операционные доходы	руб.	145 717	1 502 916	1 644 627	1 800 510	1 971 982	2 160 598	2 368 080	2 596 306	2 847 361	3 123 512	3 427 282
Аренда	руб.	117 117	1 417 116	1 558 827	1 714 710	1 886 182	2 074 798	2 282 280	2 510 506	2 761 561	3 037 712	3 341 482
Компенсация коммунальных расходов	руб.	28 600	85 800	85 800	85 800	85 800	85 800	85 800	85 800	85 800	85 800	85 800
Операционные расходы	руб.	-60 866	-289 177	-303 346	-318 931	-336 077	-354 941	-375 692	-398 513	-423 620	-451 233	-481 615
Коммунальные услуги	руб.	-28 600	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800	-85 800
Эксплуатация	руб.	-20 020	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060	-60 060
Налог на имущество	руб.	-534	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602	-1 602
Комиссия за управление	руб.	-11 712	-141 715	-155 884	-171 469	-188 615	-207 479	-228 230	-251 051	-276 158	-303 771	-334 153
NOI	руб.	-16 788 149	1 213 739	1 341 281	1 481 579	1 635 905	1 805 657	1 992 388	2 197 793	2 423 741	2 672 279	2 945 667
CF (накопительно)	руб.	-16 788 149	-15 574 410	-14 233 129	-12 751 550	-11 115 645	-9 309 989	-7 317 600	-5 119 807	-2 696 066	-23 788	2 921 879
Срок окупаемости	9 лет 4 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-15 300 000 руб.
Capex-1 573 000 руб.
Операционные доходы145 717 руб.
Аренда117 117 руб.
Компенсация коммунальных расходов28 600 руб.
Операционные расходы-60 866 руб.
Коммунальные услуги-28 600 руб.
Эксплуатация-20 020 руб.
Налог на имущество-534 руб.
Комиссия за управление-11 712 руб.
NOI-16 788 149 руб.
CF (накопительно)-16 788 149 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 502 916 руб.
Аренда1 417 116 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-289 177 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-141 715 руб.
NOI1 213 739 руб.
CF (накопительно)-15 574 410 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 644 627 руб.
Аренда1 558 827 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-303 346 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-155 884 руб.
NOI1 341 281 руб.
CF (накопительно)-14 233 129 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 800 510 руб.
Аренда1 714 710 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-318 931 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-171 469 руб.
NOI1 481 579 руб.
CF (накопительно)-12 751 550 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы1 971 982 руб.
Аренда1 886 182 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-336 077 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-188 615 руб.
NOI1 635 905 руб.
CF (накопительно)-11 115 645 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 160 598 руб.
Аренда2 074 798 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-354 941 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-207 479 руб.
NOI1 805 657 руб.
CF (накопительно)-9 309 989 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 368 080 руб.
Аренда2 282 280 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-375 692 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-228 230 руб.
NOI1 992 388 руб.
CF (накопительно)-7 317 600 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 596 306 руб.
Аренда2 510 506 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-398 513 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-251 051 руб.
NOI2 197 793 руб.
CF (накопительно)-5 119 807 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 847 361 руб.
Аренда2 761 561 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-423 620 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-276 158 руб.
NOI2 423 741 руб.
CF (накопительно)-2 696 066 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 123 512 руб.
Аренда3 037 712 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-451 233 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-303 771 руб.
NOI2 672 279 руб.
CF (накопительно)-23 788 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 427 282 руб.
Аренда3 341 482 руб.
Компенсация коммунальных расходов85 800 руб.
Операционные расходы-481 615 руб.
Коммунальные услуги-85 800 руб.
Эксплуатация-60 060 руб.
Налог на имущество-1 602 руб.
Комиссия за управление-334 153 руб.
NOI2 945 667 руб.
CF (накопительно)2 921 879 руб.

Срок окупаемости9 лет 4 мес.