16 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
5/7
Площадь (общая)
30.2
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
529 801
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 661 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 153 869 | 1 586 995 | 1 736 634 | 1 901 238 | 2 082 300 | 2 281 473 | 2 500 558 | 2 741 552 | 3 006 649 | 3 298 252 |
| Аренда | руб. | 123 669 | 1 496 395 | 1 646 034 | 1 810 638 | 1 991 700 | 2 190 873 | 2 409 958 | 2 650 952 | 2 916 049 | 3 207 652 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 200 | 90 600 | 90 600 | 90 600 | 90 600 | 90 600 | 90 600 | 90 600 | 90 600 | 90 600 |
| Операционные расходы | руб. | -64 271 | -305 352 | -320 319 | -336 775 | -354 877 | -374 794 | -396 707 | -420 810 | -447 321 | -476 481 |
| Коммунальные услуги | руб. | -30 200 | -90 600 | -90 600 | -90 600 | -90 600 | -90 600 | -90 600 | -90 600 | -90 600 | -90 600 |
| Эксплуатация | руб. | -21 140 | -63 420 | -63 420 | -63 420 | -63 420 | -63 420 | -63 420 | -63 420 | -63 420 | -63 420 |
| Налог на имущество | руб. | -564 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 | -1 691 |
| Комиссия за управление | руб. | -12 367 | -149 641 | -164 608 | -181 064 | -199 166 | -219 083 | -240 996 | -265 099 | -291 610 | -320 770 |
| NOI | руб. | -17 571 402 | 1 281 643 | 1 416 316 | 1 564 463 | 1 727 423 | 1 906 679 | 2 103 851 | 2 320 742 | 2 559 328 | 2 821 771 |
| CF (накопительно) | руб. | -17 571 402 | -16 289 758 | -14 873 443 | -13 308 980 | -11 581 557 | -9 674 878 | -7 571 027 | -5 250 285 | -2 690 957 | 130 814 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-16 000 000 руб.
- Capex-1 661 000 руб.
- Операционные доходы153 869 руб.
- Аренда123 669 руб.
- Компенсация коммунальных расходов30 200 руб.
- Операционные расходы-64 271 руб.
- Коммунальные услуги-30 200 руб.
- Эксплуатация-21 140 руб.
- Налог на имущество-564 руб.
- Комиссия за управление-12 367 руб.
- NOI-17 571 402 руб.
- CF (накопительно)-17 571 402 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 586 995 руб.
- Аренда1 496 395 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-305 352 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-149 641 руб.
- NOI1 281 643 руб.
- CF (накопительно)-16 289 758 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 736 634 руб.
- Аренда1 646 034 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-320 319 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-164 608 руб.
- NOI1 416 316 руб.
- CF (накопительно)-14 873 443 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 901 238 руб.
- Аренда1 810 638 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-336 775 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-181 064 руб.
- NOI1 564 463 руб.
- CF (накопительно)-13 308 980 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 082 300 руб.
- Аренда1 991 700 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-354 877 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-199 166 руб.
- NOI1 727 423 руб.
- CF (накопительно)-11 581 557 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 281 473 руб.
- Аренда2 190 873 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-374 794 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-219 083 руб.
- NOI1 906 679 руб.
- CF (накопительно)-9 674 878 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 500 558 руб.
- Аренда2 409 958 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-396 707 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-240 996 руб.
- NOI2 103 851 руб.
- CF (накопительно)-7 571 027 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 741 552 руб.
- Аренда2 650 952 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-420 810 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-265 099 руб.
- NOI2 320 742 руб.
- CF (накопительно)-5 250 285 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 006 649 руб.
- Аренда2 916 049 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-447 321 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-291 610 руб.
- NOI2 559 328 руб.
- CF (накопительно)-2 690 957 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 298 252 руб.
- Аренда3 207 652 руб.
- Компенсация коммунальных расходов90 600 руб.
- Операционные расходы-476 481 руб.
- Коммунальные услуги-90 600 руб.
- Эксплуатация-63 420 руб.
- Налог на имущество-1 691 руб.
- Комиссия за управление-320 770 руб.
- NOI2 821 771 руб.
- CF (накопительно)130 814 руб.
Срок окупаемости9 лет 3 мес.