%22}]]&quality=25)
16 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
4/7
Площадь (общая)
30.1
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Продается $квартира $30.1 м² $16.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 010 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 845 462 | 1 338 256 | 1 466 960 | 1 602 153 | 1 754 209 | 1 921 470 | 2 109 905 | 2 307 842 | 2 530 466 | 2 775 353 | 3 051 242 | 3 341 041 | 3 666 985 | 4 025 524 |
| руб. | 777 462 | 1 256 656 | 1 385 360 | 1 520 553 | 1 672 609 | 1 839 870 | 2 028 305 | 2 226 242 | 2 448 866 | 2 693 753 | 2 969 642 | 3 259 441 | 3 585 385 | 3 943 924 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 000 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -354 070 | -505 812 | -537 987 | -571 786 | -609 798 | -651 611 | -698 723 | -748 209 | -803 863 | -865 081 | -934 055 | -1 006 507 | -1 087 992 | -1 177 627 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -90 300 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 000 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 405 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 |
| руб. | -194 365 | -314 166 | -346 341 | -380 140 | -418 152 | -459 965 | -507 077 | -556 563 | -612 217 | -673 435 | -742 409 | -814 861 | -896 346 | -985 981 | |
Чистый денежный поток | руб. | -19 018 608 | 832 444 | 928 973 | 1 030 367 | 1 144 411 | 1 269 859 | 1 411 182 | 1 559 633 | 1 726 603 | 1 910 272 | 2 117 187 | 2 334 534 | 2 578 993 | 2 847 897 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -19 018 608 | -18 186 164 | -17 257 191 | -16 226 824 | -15 082 413 | -13 812 555 | -12 401 372 | -10 841 739 | -9 115 136 | -7 204 864 | -5 087 677 | -2 753 142 | -174 149 | 2 673 748 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 500 000 | |
| -3 010 000 | ||
Операционные доходы | 845 462 | 4 025 524 |
| 777 462 | 3 943 924 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 000 | 81 600 |
Операционные расходы | -354 070 | -1 177 627 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -90 300 | -108 360 |
Коммунальные услуги | -68 000 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 405 | -1 686 |
| -194 365 | -985 981 | |
Чистый денежный поток | -19 018 608 | 2 847 897 |
Денежный поток наростающим итогом | -19 018 608 | 2 673 748 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
ЖК на карте
Загрузка