%22}]]&quality=25)
16 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
4/7
Площадь (общая)
30.1
Площадь (жилая)
26.3
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Продается $квартира $30.1 м² $16.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 500 000 | ||||||||||||
| руб. | -3 010 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 900 556 | 1 354 553 | 1 485 191 | 1 621 873 | 1 775 901 | 1 945 331 | 2 136 597 | 2 336 714 | 2 562 226 | 2 810 288 | 3 090 322 | 3 383 313 | 3 713 484 |
| руб. | 825 756 | 1 272 953 | 1 403 591 | 1 540 273 | 1 694 301 | 1 863 731 | 2 054 997 | 2 255 114 | 2 480 626 | 2 728 688 | 3 008 722 | 3 301 713 | 3 631 884 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 74 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -382 114 | -509 887 | -542 544 | -576 716 | -615 221 | -657 576 | -705 396 | -755 427 | -811 802 | -873 815 | -943 825 | -1 017 075 | -1 099 617 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -99 330 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 | -108 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -74 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 546 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 | -1 686 |
| руб. | -206 438 | -318 241 | -350 898 | -385 070 | -423 575 | -465 930 | -513 750 | -563 781 | -620 156 | -682 169 | -752 179 | -825 429 | -907 971 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 991 558 | 844 666 | 942 647 | 1 045 157 | 1 160 680 | 1 287 755 | 1 431 201 | 1 581 287 | 1 750 424 | 1 936 473 | 2 146 497 | 2 366 238 | 2 613 867 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 991 558 | -18 146 892 | -17 204 245 | -16 159 087 | -14 998 408 | -13 710 653 | -12 279 451 | -10 698 164 | -8 947 740 | -7 011 267 | -4 864 770 | -2 498 533 | 115 334 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 500 000 | |
| -3 010 000 | ||
Операционные доходы | 900 556 | 3 713 484 |
| 825 756 | 3 631 884 | |
Компенсация коммунальных расходов | 74 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -382 114 | -1 099 617 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -99 330 | -108 360 |
Коммунальные услуги | -74 800 | -81 600 |
Налог на имущество | -1 546 | -1 686 |
| -206 438 | -907 971 | |
Чистый денежный поток | -18 991 558 | 2 613 867 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 991 558 | 115 334 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка