%22}]]&quality=25)
30 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2/7
Площадь (общая)
54.3
Площадь (жилая)
50.4
Высота потолков
3
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Продается $квартира $54.3 м² $30.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | |||||||||||||
| руб. | -5 430 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 442 783 | 2 177 541 | 2 389 437 | 2 611 137 | 2 860 971 | 3 135 788 | 3 446 024 | 3 770 615 | 4 136 397 | 4 538 757 | 4 992 973 | 5 468 208 | 6 003 748 | 6 592 843 |
| руб. | 1 339 383 | 2 064 741 | 2 276 637 | 2 498 337 | 2 748 171 | 3 022 988 | 3 333 224 | 3 657 815 | 4 023 597 | 4 425 957 | 4 880 173 | 5 355 408 | 5 890 948 | 6 480 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 103 400 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -621 894 | -829 331 | -882 304 | -937 728 | -1 000 191 | -1 068 894 | -1 146 453 | -1 227 598 | -1 319 043 | -1 419 632 | -1 533 190 | -1 651 997 | -1 785 882 | -1 933 154 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -179 190 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -103 400 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -4 459 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 |
| руб. | -334 845 | -516 186 | -569 159 | -624 583 | -687 046 | -755 749 | -833 308 | -914 453 | -1 005 898 | -1 106 487 | -1 220 045 | -1 338 852 | -1 472 737 | -1 620 009 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 209 112 | 1 348 211 | 1 507 133 | 1 673 409 | 1 860 780 | 2 066 894 | 2 299 571 | 2 543 018 | 2 817 354 | 3 119 125 | 3 459 784 | 3 816 211 | 4 217 866 | 4 659 689 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 209 112 | -33 860 901 | -32 353 768 | -30 680 358 | -28 819 578 | -26 752 684 | -24 453 113 | -21 910 095 | -19 092 741 | -15 973 616 | -12 513 833 | -8 697 622 | -4 479 755 | 179 934 |
| Срок окупаемости | 13 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -5 430 000 | ||
Операционные доходы | 1 442 783 | 6 592 843 |
| 1 339 383 | 6 480 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | 103 400 | 112 800 |
Операционные расходы | -621 894 | -1 933 154 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -179 190 | -195 480 |
Коммунальные услуги | -103 400 | -112 800 |
Налог на имущество | -4 459 | -4 865 |
| -334 845 | -1 620 009 | |
Чистый денежный поток | -35 209 112 | 4 659 689 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 209 112 | 179 934 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка