%22}]]&quality=25)
30 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2/7
Площадь (общая)
54.3
Площадь (жилая)
50.4
Высота потолков
3
Санузел
bathroom
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
560 000
Продается $квартира $54.3 м² $30.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -30 600 000 | ||||||||||||||
| руб. | -5 430 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 355 050 | 2 151 107 | 2 359 866 | 2 579 151 | 2 825 786 | 3 097 085 | 3 402 729 | 3 723 785 | 4 084 883 | 4 482 092 | 4 929 585 | 5 399 643 | 5 928 327 | 6 509 880 | 7 165 055 |
| руб. | 1 261 050 | 2 038 307 | 2 247 066 | 2 466 351 | 2 712 986 | 2 984 285 | 3 289 929 | 3 610 985 | 3 972 083 | 4 369 292 | 4 816 785 | 5 286 843 | 5 815 527 | 6 397 080 | 7 052 255 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 000 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -576 216 | -822 722 | -874 912 | -929 731 | -991 394 | -1 059 218 | -1 135 630 | -1 215 891 | -1 306 164 | -1 405 466 | -1 517 343 | -1 634 856 | -1 767 027 | -1 912 413 | -2 076 210 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -162 900 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 | -195 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 000 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Налог на имущество | руб. | -4 054 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 | -4 865 |
| руб. | -315 262 | -509 577 | -561 767 | -616 586 | -678 249 | -746 073 | -822 485 | -902 746 | -993 019 | -1 092 321 | -1 204 198 | -1 321 711 | -1 453 882 | -1 599 268 | -1 763 065 | |
Чистый денежный поток | руб. | -35 251 166 | 1 328 385 | 1 484 954 | 1 649 420 | 1 834 392 | 2 037 867 | 2 267 099 | 2 507 894 | 2 778 719 | 3 076 626 | 3 412 243 | 3 764 787 | 4 161 300 | 4 597 467 | 5 088 846 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 251 166 | -33 922 781 | -32 437 827 | -30 788 406 | -28 954 014 | -26 916 147 | -24 649 047 | -22 141 153 | -19 362 434 | -16 285 808 | -12 873 566 | -9 108 779 | -4 947 479 | -350 012 | 4 738 834 |
| Срок окупаемости | 13 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -30 600 000 | |
| -5 430 000 | ||
Операционные доходы | 1 355 050 | 7 165 055 |
| 1 261 050 | 7 052 255 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 000 | 112 800 |
Операционные расходы | -576 216 | -2 076 210 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -162 900 | -195 480 |
Коммунальные услуги | -94 000 | -112 800 |
Налог на имущество | -4 054 | -4 865 |
| -315 262 | -1 763 065 | |
Чистый денежный поток | -35 251 166 | 5 088 846 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 251 166 | 4 738 834 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка