29 500 000 ₽

ЖК

Оливия

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 290/8к1

Этаж

7/7

Площадь (общая)

54.3

Площадь (жилая)

50.4

Высота потолков

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

543 278

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-29 500 000
Capex	руб.	-2 986 500
Операционные доходы	руб.	276 659	2 853 438	3 122 492	3 418 454	3 744 003	4 102 116	4 496 041	4 929 349	5 405 999	5 930 309	6 507 050
Аренда	руб.	222 359	2 690 538	2 959 592	3 255 554	3 581 103	3 939 216	4 333 141	4 766 449	5 243 099	5 767 409	6 344 150
Компенсация коммунальных расходов	руб.	54 300	162 900	162 900	162 900	162 900	162 900	162 900	162 900	162 900	162 900	162 900
Операционные расходы	руб.	-116 168	-550 850	-577 749	-607 346	-639 907	-675 722	-715 108	-758 438	-806 101	-858 541	-916 210
Коммунальные услуги	руб.	-54 300	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900	-162 900
Эксплуатация	руб.	-38 010	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030	-114 030
Налог на имущество	руб.	-1 622	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865	-4 865
Комиссия за управление	руб.	-22 236	-269 055	-295 954	-325 551	-358 112	-393 927	-433 313	-476 643	-524 306	-576 746	-634 415
NOI	руб.	-32 326 009	2 302 588	2 544 743	2 811 108	3 104 096	3 426 394	3 780 933	4 170 911	4 599 899	5 071 769	5 590 840
CF (накопительно)	руб.	-32 326 009	-30 023 421	-27 478 678	-24 667 570	-21 563 474	-18 137 079	-14 356 146	-10 185 235	-5 585 336	-513 568	5 077 272
Срок окупаемости	9 лет 5 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-29 500 000 руб.
Capex-2 986 500 руб.
Операционные доходы276 659 руб.
Аренда222 359 руб.
Компенсация коммунальных расходов54 300 руб.
Операционные расходы-116 168 руб.
Коммунальные услуги-54 300 руб.
Эксплуатация-38 010 руб.
Налог на имущество-1 622 руб.
Комиссия за управление-22 236 руб.
NOI-32 326 009 руб.
CF (накопительно)-32 326 009 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 853 438 руб.
Аренда2 690 538 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-550 850 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-269 055 руб.
NOI2 302 588 руб.
CF (накопительно)-30 023 421 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 122 492 руб.
Аренда2 959 592 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-577 749 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-295 954 руб.
NOI2 544 743 руб.
CF (накопительно)-27 478 678 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 418 454 руб.
Аренда3 255 554 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-607 346 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-325 551 руб.
NOI2 811 108 руб.
CF (накопительно)-24 667 570 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 744 003 руб.
Аренда3 581 103 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-639 907 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-358 112 руб.
NOI3 104 096 руб.
CF (накопительно)-21 563 474 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 102 116 руб.
Аренда3 939 216 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-675 722 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-393 927 руб.
NOI3 426 394 руб.
CF (накопительно)-18 137 079 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 496 041 руб.
Аренда4 333 141 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-715 108 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-433 313 руб.
NOI3 780 933 руб.
CF (накопительно)-14 356 146 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 929 349 руб.
Аренда4 766 449 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-758 438 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-476 643 руб.
NOI4 170 911 руб.
CF (накопительно)-10 185 235 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 405 999 руб.
Аренда5 243 099 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-806 101 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-524 306 руб.
NOI4 599 899 руб.
CF (накопительно)-5 585 336 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 930 309 руб.
Аренда5 767 409 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-858 541 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-576 746 руб.
NOI5 071 769 руб.
CF (накопительно)-513 568 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы6 507 050 руб.
Аренда6 344 150 руб.
Компенсация коммунальных расходов162 900 руб.
Операционные расходы-916 210 руб.
Коммунальные услуги-162 900 руб.
Эксплуатация-114 030 руб.
Налог на имущество-4 865 руб.
Комиссия за управление-634 415 руб.
NOI5 590 840 руб.
CF (накопительно)5 077 272 руб.

Срок окупаемости9 лет 5 мес.