24 000 000 ₽

ЖК

Оливия

Район

Адлер

Адрес

ул. Ленина, 290/8к1

Этаж

2/7

Площадь (общая)

44.6

Площадь (жилая)

40.7

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

538 117

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-24 000 000
Capex	руб.	-2 453 000
Операционные доходы	руб.	227 237	2 343 708	2 564 698	2 807 788	3 075 188	3 369 329	3 692 880	4 048 789	4 440 284	4 870 931	5 344 647
Аренда	руб.	182 637	2 209 908	2 430 898	2 673 988	2 941 388	3 235 529	3 559 080	3 914 989	4 306 484	4 737 131	5 210 847
Компенсация коммунальных расходов	руб.	44 600	133 800	133 800	133 800	133 800	133 800	133 800	133 800	133 800	133 800	133 800
Операционные расходы	руб.	-94 916	-450 951	-473 046	-497 355	-524 096	-553 511	-585 866	-621 453	-660 608	-703 672	-751 043
Коммунальные услуги	руб.	-44 600	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800	-133 800
Эксплуатация	руб.	-31 220	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660	-93 660
Налог на имущество	руб.	-832	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497	-2 497
Комиссия за управление	руб.	-18 264	-220 994	-243 089	-267 398	-294 139	-323 554	-355 909	-391 496	-430 651	-473 715	-521 086
NOI	руб.	-26 320 679	1 892 756	2 091 652	2 310 433	2 551 092	2 815 818	3 107 014	3 427 336	3 779 676	4 167 258	4 593 603
CF (накопительно)	руб.	-26 320 679	-24 427 923	-22 336 271	-20 025 837	-17 474 746	-14 658 928	-11 551 914	-8 124 578	-4 344 902	-177 644	4 415 960
Срок окупаемости	9 лет 4 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-24 000 000 руб.
Capex-2 453 000 руб.
Операционные доходы227 237 руб.
Аренда182 637 руб.
Компенсация коммунальных расходов44 600 руб.
Операционные расходы-94 916 руб.
Коммунальные услуги-44 600 руб.
Эксплуатация-31 220 руб.
Налог на имущество-832 руб.
Комиссия за управление-18 264 руб.
NOI-26 320 679 руб.
CF (накопительно)-26 320 679 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 343 708 руб.
Аренда2 209 908 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-450 951 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-220 994 руб.
NOI1 892 756 руб.
CF (накопительно)-24 427 923 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 564 698 руб.
Аренда2 430 898 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-473 046 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-243 089 руб.
NOI2 091 652 руб.
CF (накопительно)-22 336 271 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы2 807 788 руб.
Аренда2 673 988 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-497 355 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-267 398 руб.
NOI2 310 433 руб.
CF (накопительно)-20 025 837 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 075 188 руб.
Аренда2 941 388 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-524 096 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-294 139 руб.
NOI2 551 092 руб.
CF (накопительно)-17 474 746 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 369 329 руб.
Аренда3 235 529 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-553 511 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-323 554 руб.
NOI2 815 818 руб.
CF (накопительно)-14 658 928 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы3 692 880 руб.
Аренда3 559 080 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-585 866 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-355 909 руб.
NOI3 107 014 руб.
CF (накопительно)-11 551 914 руб.

Январь – Декабрь 2032

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 048 789 руб.
Аренда3 914 989 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-621 453 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-391 496 руб.
NOI3 427 336 руб.
CF (накопительно)-8 124 578 руб.

Январь – Декабрь 2033

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 440 284 руб.
Аренда4 306 484 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-660 608 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-430 651 руб.
NOI3 779 676 руб.
CF (накопительно)-4 344 902 руб.

Январь – Декабрь 2034

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы4 870 931 руб.
Аренда4 737 131 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-703 672 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-473 715 руб.
NOI4 167 258 руб.
CF (накопительно)-177 644 руб.

Январь – Декабрь 2035

Стоимость приобретения0 руб.
Capex0 руб.
Операционные доходы5 344 647 руб.
Аренда5 210 847 руб.
Компенсация коммунальных расходов133 800 руб.
Операционные расходы-751 043 руб.
Коммунальные услуги-133 800 руб.
Эксплуатация-93 660 руб.
Налог на имущество-2 497 руб.
Комиссия за управление-521 086 руб.
NOI4 593 603 руб.
CF (накопительно)4 415 960 руб.

Срок окупаемости9 лет 4 мес.