%22}]]&quality=25)
24 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2/7
Площадь (общая)
44.6
Площадь (жилая)
40.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Продается $квартира $44.6 м² $24.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 460 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 240 891 | 1 871 766 | 2 053 636 | 2 243 921 | 2 458 353 | 2 694 229 | 2 960 504 | 3 239 101 | 3 553 051 | 3 898 396 | 4 288 250 | 4 696 143 | 5 155 797 | 5 661 417 |
| руб. | 1 149 591 | 1 772 166 | 1 954 036 | 2 144 321 | 2 358 753 | 2 594 629 | 2 860 904 | 3 139 501 | 3 453 451 | 3 798 796 | 4 188 650 | 4 596 543 | 5 056 197 | 5 561 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -528 166 | -705 701 | -751 167 | -798 738 | -852 346 | -911 315 | -977 883 | -1 047 533 | -1 126 021 | -1 212 354 | -1 309 821 | -1 411 794 | -1 526 705 | -1 653 113 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -147 180 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -2 289 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 |
| руб. | -287 397 | -443 044 | -488 510 | -536 081 | -589 689 | -648 658 | -715 226 | -784 876 | -863 364 | -949 697 | -1 047 164 | -1 149 137 | -1 264 048 | -1 390 456 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 247 275 | 1 166 065 | 1 302 469 | 1 445 183 | 1 606 007 | 1 782 913 | 1 982 621 | 2 191 567 | 2 427 030 | 2 686 042 | 2 978 429 | 3 284 349 | 3 629 092 | 4 008 304 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 247 275 | -27 081 210 | -25 778 741 | -24 333 558 | -22 727 551 | -20 944 637 | -18 962 016 | -16 770 449 | -14 343 419 | -11 657 378 | -8 678 949 | -5 394 600 | -1 765 508 | 2 242 796 |
| Срок окупаемости | 13 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 500 000 | |
| -4 460 000 | ||
Операционные доходы | 1 240 891 | 5 661 417 |
| 1 149 591 | 5 561 817 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 300 | 99 600 |
Операционные расходы | -528 166 | -1 653 113 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -147 180 | -160 560 |
Коммунальные услуги | -91 300 | -99 600 |
Налог на имущество | -2 289 | -2 497 |
| -287 397 | -1 390 456 | |
Чистый денежный поток | -28 247 275 | 4 008 304 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 247 275 | 2 242 796 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка