%22}]]&quality=25)
24 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2/7
Площадь (общая)
44.6
Площадь (жилая)
40.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Продается $квартира $44.6 м² $24.5 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -24 500 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 460 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 165 359 | 1 849 077 | 2 028 255 | 2 216 468 | 2 428 154 | 2 661 010 | 2 923 344 | 3 198 906 | 3 508 837 | 3 849 760 | 4 233 844 | 4 637 294 | 5 091 063 | 5 590 210 |
| руб. | 1 082 359 | 1 749 477 | 1 928 655 | 2 116 868 | 2 328 554 | 2 561 410 | 2 823 744 | 3 099 306 | 3 409 237 | 3 750 160 | 4 134 244 | 4 537 694 | 4 991 463 | 5 490 610 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 83 000 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -489 470 | -700 028 | -744 822 | -791 875 | -844 796 | -903 011 | -968 593 | -1 037 484 | -1 114 968 | -1 200 195 | -1 296 219 | -1 397 082 | -1 510 522 | -1 635 310 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -133 800 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 | -160 560 |
Коммунальные услуги | руб. | -83 000 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество | руб. | -2 081 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 | -2 497 |
| руб. | -270 589 | -437 371 | -482 165 | -529 218 | -582 139 | -640 354 | -705 936 | -774 827 | -852 311 | -937 538 | -1 033 562 | -1 134 425 | -1 247 865 | -1 372 653 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 284 111 | 1 149 049 | 1 283 433 | 1 424 592 | 1 583 358 | 1 757 999 | 1 954 751 | 2 161 422 | 2 393 868 | 2 649 565 | 2 937 625 | 3 240 212 | 3 580 541 | 3 954 899 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 284 111 | -27 135 062 | -25 851 629 | -24 427 037 | -22 843 678 | -21 085 680 | -19 130 929 | -16 969 507 | -14 575 639 | -11 926 074 | -8 988 449 | -5 748 237 | -2 167 696 | 1 787 203 |
| Срок окупаемости | 13 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -24 500 000 | |
| -4 460 000 | ||
Операционные доходы | 1 165 359 | 5 590 210 |
| 1 082 359 | 5 490 610 | |
Компенсация коммунальных расходов | 83 000 | 99 600 |
Операционные расходы | -489 470 | -1 635 310 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -133 800 | -160 560 |
Коммунальные услуги | -83 000 | -99 600 |
Налог на имущество | -2 081 | -2 497 |
| -270 589 | -1 372 653 | |
Чистый денежный поток | -28 284 111 | 3 954 899 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 284 111 | 1 787 203 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 4 мес. |
ЖК на карте
Загрузка