19 100 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
5/7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
533 520
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -19 100 000 | |||||||||
| Capex | руб. | -1 969 000 | |||||||||
| Операционные доходы | руб. | 182 401 | 1 881 272 | 2 058 659 | 2 253 785 | 2 468 426 | 2 704 526 | 2 964 241 | 3 249 921 | 3 564 172 | 3 909 851 |
| Аренда | руб. | 146 601 | 1 773 872 | 1 951 259 | 2 146 385 | 2 361 026 | 2 597 126 | 2 856 841 | 3 142 521 | 3 456 772 | 3 802 451 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 35 800 | 107 400 | 107 400 | 107 400 | 107 400 | 107 400 | 107 400 | 107 400 | 107 400 | 107 400 |
| Операционные расходы | руб. | -76 188 | -361 971 | -379 710 | -399 227 | -420 692 | -444 299 | -470 266 | -498 834 | -530 258 | -564 828 |
| Коммунальные услуги | руб. | -35 800 | -107 400 | -107 400 | -107 400 | -107 400 | -107 400 | -107 400 | -107 400 | -107 400 | -107 400 |
| Эксплуатация | руб. | -25 060 | -75 180 | -75 180 | -75 180 | -75 180 | -75 180 | -75 180 | -75 180 | -75 180 | -75 180 |
| Налог на имущество | руб. | -668 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
| Комиссия за управление | руб. | -14 660 | -177 386 | -195 125 | -214 642 | -236 107 | -259 714 | -285 681 | -314 249 | -345 673 | -380 243 |
| NOI | руб. | -20 962 787 | 1 519 301 | 1 678 949 | 1 854 558 | 2 047 734 | 2 260 227 | 2 493 975 | 2 751 086 | 3 033 913 | 3 345 023 |
| CF (накопительно) | руб. | -20 962 787 | -19 443 487 | -17 764 537 | -15 909 979 | -13 862 246 | -11 602 019 | -9 108 044 | -6 356 958 | -3 323 044 | 21 979 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-19 100 000 руб.
- Capex-1 969 000 руб.
- Операционные доходы182 401 руб.
- Аренда146 601 руб.
- Компенсация коммунальных расходов35 800 руб.
- Операционные расходы-76 188 руб.
- Коммунальные услуги-35 800 руб.
- Эксплуатация-25 060 руб.
- Налог на имущество-668 руб.
- Комиссия за управление-14 660 руб.
- NOI-20 962 787 руб.
- CF (накопительно)-20 962 787 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы1 881 272 руб.
- Аренда1 773 872 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-361 971 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-177 386 руб.
- NOI1 519 301 руб.
- CF (накопительно)-19 443 487 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 058 659 руб.
- Аренда1 951 259 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-379 710 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-195 125 руб.
- NOI1 678 949 руб.
- CF (накопительно)-17 764 537 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 253 785 руб.
- Аренда2 146 385 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-399 227 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-214 642 руб.
- NOI1 854 558 руб.
- CF (накопительно)-15 909 979 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 468 426 руб.
- Аренда2 361 026 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-420 692 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-236 107 руб.
- NOI2 047 734 руб.
- CF (накопительно)-13 862 246 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 704 526 руб.
- Аренда2 597 126 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-444 299 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-259 714 руб.
- NOI2 260 227 руб.
- CF (накопительно)-11 602 019 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы2 964 241 руб.
- Аренда2 856 841 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-470 266 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-285 681 руб.
- NOI2 493 975 руб.
- CF (накопительно)-9 108 044 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 249 921 руб.
- Аренда3 142 521 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-498 834 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-314 249 руб.
- NOI2 751 086 руб.
- CF (накопительно)-6 356 958 руб.
Январь – Декабрь 2033
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 564 172 руб.
- Аренда3 456 772 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-530 258 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-345 673 руб.
- NOI3 033 913 руб.
- CF (накопительно)-3 323 044 руб.
Январь – Декабрь 2034
- Стоимость приобретения0 руб.
- Capex0 руб.
- Операционные доходы3 909 851 руб.
- Аренда3 802 451 руб.
- Компенсация коммунальных расходов107 400 руб.
- Операционные расходы-564 828 руб.
- Коммунальные услуги-107 400 руб.
- Эксплуатация-75 180 руб.
- Налог на имущество-2 005 руб.
- Комиссия за управление-380 243 руб.
- NOI3 345 023 руб.
- CF (накопительно)21 979 руб.
Срок окупаемости9 лет 2 мес.