%22}]]&quality=25)
19 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2/7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Продается $квартира $35.8 м² $19.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 600 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 580 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 975 719 | 1 546 715 | 1 696 154 | 1 853 129 | 2 029 682 | 2 223 890 | 2 442 685 | 2 672 511 | 2 931 002 | 3 215 342 | 3 535 679 | 3 872 168 | 4 250 625 | 4 666 928 |
| руб. | 902 719 | 1 459 115 | 1 608 554 | 1 765 529 | 1 942 082 | 2 136 290 | 2 355 085 | 2 584 911 | 2 843 402 | 3 127 742 | 3 448 079 | 3 784 568 | 4 163 025 | 4 579 328 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 000 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -407 750 | -583 263 | -620 622 | -659 868 | -704 006 | -752 558 | -807 257 | -864 714 | -929 337 | -1 000 421 | -1 080 506 | -1 164 626 | -1 259 241 | -1 363 319 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -107 400 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 000 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 671 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
| руб. | -225 679 | -364 778 | -402 137 | -441 383 | -485 521 | -534 073 | -588 772 | -646 229 | -710 852 | -781 936 | -862 021 | -946 141 | -1 040 756 | -1 144 834 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 612 031 | 963 452 | 1 075 532 | 1 193 261 | 1 325 676 | 1 471 332 | 1 635 427 | 1 807 797 | 2 001 665 | 2 214 921 | 2 455 173 | 2 707 542 | 2 991 384 | 3 303 608 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 612 031 | -21 648 580 | -20 573 048 | -19 379 787 | -18 054 111 | -16 582 779 | -14 947 352 | -13 139 555 | -11 137 890 | -8 922 969 | -6 467 796 | -3 760 254 | -768 870 | 2 534 738 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 600 000 | |
| -3 580 000 | ||
Операционные доходы | 975 719 | 4 666 928 |
| 902 719 | 4 579 328 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 000 | 87 600 |
Операционные расходы | -407 750 | -1 363 319 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -107 400 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -73 000 | -87 600 |
Налог на имущество | -1 671 | -2 005 |
| -225 679 | -1 144 834 | |
Чистый денежный поток | -22 612 031 | 3 303 608 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 612 031 | 2 534 738 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка