%22}]]&quality=25)
19 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 290/8к1
Этаж
2/7
Площадь (общая)
35.8
Площадь (жилая)
31.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
550 000
Продается $квартира $35.8 м² $19.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 600 000 | |||||||||||||
| руб. | -3 580 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 039 093 | 1 565 638 | 1 717 323 | 1 876 026 | 2 054 869 | 2 251 596 | 2 473 677 | 2 706 035 | 2 967 878 | 3 255 906 | 3 581 055 | 3 921 250 | 4 304 615 | 4 726 317 |
| руб. | 958 793 | 1 478 038 | 1 629 723 | 1 788 426 | 1 967 269 | 2 163 996 | 2 386 077 | 2 618 435 | 2 880 278 | 3 168 306 | 3 493 455 | 3 833 650 | 4 217 015 | 4 638 717 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 300 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 | 87 600 |
Операционные расходы | руб. | -439 976 | -587 993 | -625 915 | -665 592 | -710 303 | -759 484 | -815 005 | -873 095 | -938 556 | -1 010 562 | -1 091 849 | -1 176 896 | -1 272 739 | -1 378 166 |
Эксплуатация 3600 руб/м² | руб. | -118 140 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 | -128 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 300 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 | -87 600 |
Налог на имущество | руб. | -1 838 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 | -2 005 |
| руб. | -239 698 | -369 508 | -407 430 | -447 107 | -491 818 | -540 999 | -596 520 | -654 610 | -720 071 | -792 077 | -873 364 | -958 411 | -1 054 254 | -1 159 681 | |
Чистый денежный поток | руб. | -22 580 883 | 977 645 | 1 091 408 | 1 210 434 | 1 344 565 | 1 492 111 | 1 658 672 | 1 832 939 | 2 029 322 | 2 245 344 | 2 489 206 | 2 744 354 | 3 031 876 | 3 348 150 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 580 883 | -21 603 239 | -20 511 831 | -19 301 397 | -17 956 832 | -16 464 720 | -14 806 049 | -12 973 109 | -10 943 787 | -8 698 444 | -6 209 238 | -3 464 884 | -433 008 | 2 915 142 |
| Срок окупаемости | 13 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 600 000 | |
| -3 580 000 | ||
Операционные доходы | 1 039 093 | 4 726 317 |
| 958 793 | 4 638 717 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 300 | 87 600 |
Операционные расходы | -439 976 | -1 378 166 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -118 140 | -128 880 |
Коммунальные услуги | -80 300 | -87 600 |
Налог на имущество | -1 838 | -2 005 |
| -239 698 | -1 159 681 | |
Чистый денежный поток | -22 580 883 | 3 348 150 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 580 883 | 2 915 142 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка