%22}]]&quality=25)
10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
4/10
Площадь (общая)
25.5
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $25.5 м² $10.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 080 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 652 881 | 1 029 474 | 1 127 291 | 1 230 040 | 1 345 604 | 1 472 724 | 1 615 938 | 1 766 372 | 1 935 569 | 2 121 686 | 2 331 365 | 2 551 616 | 2 799 338 | 3 071 832 |
| руб. | 590 881 | 955 074 | 1 052 891 | 1 155 640 | 1 271 204 | 1 398 324 | 1 541 538 | 1 691 972 | 1 861 169 | 2 047 286 | 2 256 965 | 2 477 216 | 2 724 938 | 2 997 432 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 62 000 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -312 996 | -437 099 | -461 554 | -487 241 | -516 131 | -547 910 | -583 716 | -621 323 | -663 622 | -710 150 | -762 571 | -817 635 | -879 565 | -947 689 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -102 000 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -62 000 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 275 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 |
| руб. | -147 721 | -238 769 | -263 224 | -288 911 | -317 801 | -349 580 | -385 386 | -422 993 | -465 292 | -511 820 | -564 241 | -619 305 | -681 235 | -749 359 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 140 115 | 592 375 | 665 737 | 742 799 | 829 473 | 924 814 | 1 032 222 | 1 145 049 | 1 271 947 | 1 411 536 | 1 568 794 | 1 733 981 | 1 919 773 | 2 124 143 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 140 115 | -13 547 740 | -12 882 003 | -12 139 204 | -11 309 731 | -10 384 917 | -9 352 696 | -8 207 647 | -6 935 699 | -5 524 163 | -3 955 369 | -2 221 387 | -301 614 | 1 822 529 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 080 000 | ||
Операционные доходы | 652 881 | 3 071 832 |
| 590 881 | 2 997 432 | |
Компенсация коммунальных расходов | 62 000 | 74 400 |
Операционные расходы | -312 996 | -947 689 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -102 000 | -122 400 |
Коммунальные услуги | -62 000 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 275 | -1 530 |
| -147 721 | -749 359 | |
Чистый денежный поток | -14 140 115 | 2 124 143 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 140 115 | 1 822 529 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка