%22}]]&quality=25)
10 400 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
4/10
Площадь (общая)
25.5
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
410 000
Продается $квартира $25.5 м² $10.4 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -10 400 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 080 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 695 785 | 1 041 860 | 1 141 147 | 1 245 027 | 1 362 090 | 1 490 859 | 1 636 224 | 1 788 315 | 1 959 707 | 2 148 238 | 2 361 066 | 2 583 743 | 2 834 678 | 3 110 705 |
| руб. | 627 585 | 967 460 | 1 066 747 | 1 170 627 | 1 287 690 | 1 416 459 | 1 561 824 | 1 713 915 | 1 885 307 | 2 073 838 | 2 286 666 | 2 509 343 | 2 760 278 | 3 036 305 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -338 700 | -440 195 | -465 018 | -490 988 | -520 252 | -552 443 | -588 788 | -626 809 | -669 656 | -716 788 | -769 997 | -825 666 | -888 400 | -957 407 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -112 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 403 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 | -1 530 |
| руб. | -156 897 | -241 865 | -266 688 | -292 658 | -321 922 | -354 113 | -390 458 | -428 479 | -471 326 | -518 458 | -571 667 | -627 336 | -690 070 | -759 077 | |
Чистый денежный поток | руб. | -14 122 915 | 601 665 | 676 129 | 754 039 | 841 838 | 938 416 | 1 047 436 | 1 161 506 | 1 290 051 | 1 431 450 | 1 591 069 | 1 758 077 | 1 946 278 | 2 153 298 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -14 122 915 | -13 521 249 | -12 845 121 | -12 091 081 | -11 249 243 | -10 310 828 | -9 263 392 | -8 101 885 | -6 811 834 | -5 380 385 | -3 789 315 | -2 031 238 | -84 960 | 2 068 338 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -10 400 000 | |
| -4 080 000 | ||
Операционные доходы | 695 785 | 3 110 705 |
| 627 585 | 3 036 305 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -338 700 | -957 407 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -112 200 | -122 400 |
Коммунальные услуги | -68 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 403 | -1 530 |
| -156 897 | -759 077 | |
Чистый денежный поток | -14 122 915 | 2 153 298 |
Денежный поток наростающим итогом | -14 122 915 | 2 068 338 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка