%22}]]&quality=25)
11 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
33.1
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Продается $квартира $33.1 м² $11.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 296 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 857 840 | 1 287 218 | 1 410 576 | 1 539 642 | 1 685 086 | 1 845 074 | 2 025 683 | 2 214 648 | 2 427 593 | 2 661 832 | 2 926 261 | 3 202 925 | 3 514 697 |
| руб. | 779 740 | 1 202 018 | 1 325 376 | 1 454 442 | 1 599 886 | 1 759 874 | 1 940 483 | 2 129 448 | 2 342 393 | 2 576 632 | 2 841 061 | 3 117 725 | 3 429 497 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 100 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -420 498 | -546 569 | -577 411 | -609 677 | -646 037 | -686 035 | -731 188 | -778 430 | -831 664 | -890 224 | -956 330 | -1 025 497 | -1 103 442 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -145 640 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 100 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 821 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
| руб. | -194 937 | -300 503 | -331 345 | -363 611 | -399 971 | -439 969 | -485 122 | -532 364 | -585 598 | -644 158 | -710 264 | -779 431 | -857 376 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 458 657 | 740 649 | 833 165 | 929 965 | 1 039 049 | 1 159 039 | 1 294 495 | 1 436 218 | 1 595 929 | 1 771 608 | 1 969 931 | 2 177 428 | 2 411 255 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 458 657 | -15 718 008 | -14 884 844 | -13 954 879 | -12 915 830 | -11 756 791 | -10 462 296 | -9 026 078 | -7 430 150 | -5 658 542 | -3 688 611 | -1 511 183 | 900 072 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 600 000 | |
| -5 296 000 | ||
Операционные доходы | 857 840 | 3 514 697 |
| 779 740 | 3 429 497 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 100 | 85 200 |
Операционные расходы | -420 498 | -1 103 442 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -145 640 | -158 880 |
Коммунальные услуги | -78 100 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 821 | -1 986 |
| -194 937 | -857 376 | |
Чистый денежный поток | -16 458 657 | 2 411 255 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 458 657 | 900 072 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка