11 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
33.1
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Shell&Core
Цена за метр
350 453
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2025 до Декабрь 2025 | Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость приобретения | руб. | -11 600 000 | |||||||
| Операционные доходы | руб. | 168 645 | 1 739 388 | 1 903 398 | 2 083 811 | 2 282 260 | 2 500 553 | 2 740 677 | 3 004 814 |
| Аренда | руб. | 135 545 | 1 640 088 | 1 804 098 | 1 984 511 | 2 182 960 | 2 401 253 | 2 641 377 | 2 905 514 |
| Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 100 | 99 300 | 99 300 | 99 300 | 99 300 | 99 300 | 99 300 | 99 300 |
| Операционные расходы | руб. | -61 880 | -308 982 | -325 389 | -343 430 | -363 274 | -385 103 | -409 121 | -435 535 |
| Коммунальные услуги | руб. | -33 100 | -99 300 | -99 300 | -99 300 | -99 300 | -99 300 | -99 300 | -99 300 |
| Эксплуатация | руб. | -14 564 | -43 692 | -43 692 | -43 692 | -43 692 | -43 692 | -43 692 | -43 692 |
| Налог на имущество | руб. | -662 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
| Комиссия за управление | руб. | -13 554 | -164 004 | -180 411 | -198 452 | -218 296 | -240 125 | -264 143 | -290 557 |
| NOI | руб. | -11 493 236 | 1 430 406 | 1 578 009 | 1 740 381 | 1 918 986 | 2 115 450 | 2 331 556 | 2 569 279 |
| CF (накопительно) | руб. | -11 493 236 | -10 062 829 | -8 484 820 | -6 744 440 | -4 825 454 | -2 710 004 | -378 448 | 2 190 831 |
| Срок окупаемости | 6 лет 5 мес. |
Сентябрь 2025 – Декабрь 2025
- Стоимость приобретения-11 600 000 руб.
- Операционные доходы168 645 руб.
- Аренда135 545 руб.
- Компенсация коммунальных расходов33 100 руб.
- Операционные расходы-61 880 руб.
- Коммунальные услуги-33 100 руб.
- Эксплуатация-14 564 руб.
- Налог на имущество-662 руб.
- Комиссия за управление-13 554 руб.
- NOI-11 493 236 руб.
- CF (накопительно)-11 493 236 руб.
Январь – Декабрь 2026
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 739 388 руб.
- Аренда1 640 088 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-308 982 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-164 004 руб.
- NOI1 430 406 руб.
- CF (накопительно)-10 062 829 руб.
Январь – Декабрь 2027
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы1 903 398 руб.
- Аренда1 804 098 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-325 389 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-180 411 руб.
- NOI1 578 009 руб.
- CF (накопительно)-8 484 820 руб.
Январь – Декабрь 2028
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 083 811 руб.
- Аренда1 984 511 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-343 430 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-198 452 руб.
- NOI1 740 381 руб.
- CF (накопительно)-6 744 440 руб.
Январь – Декабрь 2029
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 282 260 руб.
- Аренда2 182 960 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-363 274 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-218 296 руб.
- NOI1 918 986 руб.
- CF (накопительно)-4 825 454 руб.
Январь – Декабрь 2030
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 500 553 руб.
- Аренда2 401 253 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-385 103 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-240 125 руб.
- NOI2 115 450 руб.
- CF (накопительно)-2 710 004 руб.
Январь – Декабрь 2031
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы2 740 677 руб.
- Аренда2 641 377 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-409 121 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-264 143 руб.
- NOI2 331 556 руб.
- CF (накопительно)-378 448 руб.
Январь – Декабрь 2032
- Стоимость приобретения0 руб.
- Операционные доходы3 004 814 руб.
- Аренда2 905 514 руб.
- Компенсация коммунальных расходов99 300 руб.
- Операционные расходы-435 535 руб.
- Коммунальные услуги-99 300 руб.
- Эксплуатация-43 692 руб.
- Налог на имущество-1 986 руб.
- Комиссия за управление-290 557 руб.
- NOI2 569 279 руб.
- CF (накопительно)2 190 831 руб.
Срок окупаемости6 лет 5 мес.