%22}]]&quality=25)
11 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
33.1
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
350 000
Продается $квартира $33.1 м² $11.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -5 296 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 805 138 | 1 271 829 | 1 393 361 | 1 521 021 | 1 664 603 | 1 822 543 | 2 000 478 | 2 187 385 | 2 397 603 | 2 628 844 | 2 889 358 | 3 163 009 | 3 470 790 |
| руб. | 734 138 | 1 186 629 | 1 308 161 | 1 435 821 | 1 579 403 | 1 737 343 | 1 915 278 | 2 102 185 | 2 312 403 | 2 543 644 | 2 804 158 | 3 077 809 | 3 385 590 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 000 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 | 85 200 |
Операционные расходы | руб. | -388 591 | -542 723 | -573 107 | -605 022 | -640 917 | -680 401 | -724 887 | -771 614 | -824 167 | -881 977 | -947 104 | -1 015 518 | -1 092 465 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -132 400 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 | -158 880 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 000 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 | -85 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 655 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 | -1 986 |
| руб. | -183 536 | -296 657 | -327 041 | -358 956 | -394 851 | -434 335 | -478 821 | -525 548 | -578 101 | -635 911 | -701 038 | -769 452 | -846 399 | |
Чистый денежный поток | руб. | -16 479 453 | 729 106 | 820 254 | 915 999 | 1 023 686 | 1 142 142 | 1 275 591 | 1 415 771 | 1 573 436 | 1 746 867 | 1 942 254 | 2 147 491 | 2 378 325 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 479 453 | -15 750 348 | -14 930 094 | -14 014 096 | -12 990 410 | -11 848 268 | -10 572 677 | -9 156 906 | -7 583 470 | -5 836 604 | -3 894 349 | -1 746 858 | 631 466 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 600 000 | |
| -5 296 000 | ||
Операционные доходы | 805 138 | 3 470 790 |
| 734 138 | 3 385 590 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 000 | 85 200 |
Операционные расходы | -388 591 | -1 092 465 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -132 400 | -158 880 |
Коммунальные услуги | -71 000 | -85 200 |
Налог на имущество | -1 655 | -1 986 |
| -183 536 | -846 399 | |
Чистый денежный поток | -16 479 453 | 2 378 325 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 479 453 | 631 466 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка