%22}]]&quality=25)
12 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
38
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Продается $квартира $38 м² $12.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 080 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 900 384 | 1 424 115 | 1 560 752 | 1 704 279 | 1 865 707 | 2 043 278 | 2 243 329 | 2 453 466 | 2 689 813 | 2 949 794 | 3 242 688 | 3 550 351 | 3 896 386 |
| руб. | 825 384 | 1 334 115 | 1 470 752 | 1 614 279 | 1 775 707 | 1 953 278 | 2 153 329 | 2 363 466 | 2 599 813 | 2 859 794 | 3 152 688 | 3 460 351 | 3 806 386 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -435 245 | -608 210 | -642 368 | -678 249 | -718 608 | -763 001 | -813 014 | -865 546 | -924 633 | -989 627 | -1 062 854 | -1 139 768 | -1 226 276 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -152 000 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 900 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 |
| руб. | -206 345 | -333 530 | -367 688 | -403 569 | -443 928 | -488 321 | -538 334 | -590 866 | -649 953 | -714 947 | -788 174 | -865 088 | -951 596 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 214 861 | 815 905 | 918 384 | 1 026 030 | 1 147 099 | 1 280 277 | 1 430 315 | 1 587 920 | 1 765 180 | 1 960 167 | 2 179 834 | 2 410 583 | 2 670 110 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 214 861 | -17 398 956 | -16 480 571 | -15 454 541 | -14 307 442 | -13 027 165 | -11 596 850 | -10 008 930 | -8 243 750 | -6 283 583 | -4 103 748 | -1 693 165 | 976 945 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 600 000 | |
| -6 080 000 | ||
Операционные доходы | 900 384 | 3 896 386 |
| 825 384 | 3 806 386 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -435 245 | -1 226 276 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -152 000 | -182 400 |
Коммунальные услуги | -75 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 900 | -2 280 |
| -206 345 | -951 596 | |
Чистый денежный поток | -18 214 861 | 2 670 110 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 214 861 | 976 945 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
ЖК на карте
Загрузка