%22}]]&quality=25)
12 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/10
Площадь (общая)
38
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
330 000
Продается $квартира $38 м² $12.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 600 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 080 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 959 155 | 1 441 417 | 1 580 107 | 1 725 215 | 1 888 736 | 2 068 610 | 2 271 666 | 2 484 118 | 2 723 530 | 2 986 883 | 3 284 177 | 3 595 228 | 3 945 751 |
| руб. | 876 655 | 1 351 417 | 1 490 107 | 1 635 215 | 1 798 736 | 1 978 610 | 2 181 666 | 2 394 118 | 2 633 530 | 2 896 883 | 3 194 177 | 3 505 228 | 3 855 751 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 500 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -470 953 | -612 536 | -647 207 | -683 483 | -724 365 | -769 334 | -820 098 | -873 209 | -933 062 | -998 900 | -1 073 227 | -1 150 987 | -1 238 617 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -167 200 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 | -182 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 500 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -2 090 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 | -2 280 |
| руб. | -219 163 | -337 856 | -372 527 | -408 803 | -449 685 | -494 654 | -545 418 | -598 529 | -658 382 | -724 220 | -798 547 | -876 307 | -963 937 | |
Чистый денежный поток | руб. | -18 191 798 | 828 881 | 932 900 | 1 041 732 | 1 164 371 | 1 299 276 | 1 451 568 | 1 610 909 | 1 790 468 | 1 987 983 | 2 210 950 | 2 444 241 | 2 707 134 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -18 191 798 | -17 362 917 | -16 430 017 | -15 388 285 | -14 223 914 | -12 924 638 | -11 473 070 | -9 862 161 | -8 071 693 | -6 083 710 | -3 872 760 | -1 428 519 | 1 278 615 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 600 000 | |
| -6 080 000 | ||
Операционные доходы | 959 155 | 3 945 751 |
| 876 655 | 3 855 751 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 500 | 90 000 |
Операционные расходы | -470 953 | -1 238 617 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -167 200 | -182 400 |
Коммунальные услуги | -82 500 | -90 000 |
Налог на имущество | -2 090 | -2 280 |
| -219 163 | -963 937 | |
Чистый денежный поток | -18 191 798 | 2 707 134 |
Денежный поток наростающим итогом | -18 191 798 | 1 278 615 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
ЖК на карте
Загрузка