%22}]]&quality=25)
19 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
11/12
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
56.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
310 000
Продается $квартира $61 м² $19 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -9 760 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 294 605 | 2 050 491 | 2 248 086 | 2 455 643 | 2 689 087 | 2 945 876 | 3 235 173 | 3 539 058 | 3 880 843 | 4 256 808 | 4 680 368 | 5 125 285 | 5 625 694 | 6 176 143 |
| руб. | 1 193 605 | 1 929 291 | 2 126 886 | 2 334 443 | 2 567 887 | 2 824 676 | 3 113 973 | 3 417 858 | 3 759 643 | 4 135 608 | 4 559 168 | 5 004 085 | 5 504 494 | 6 054 943 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 101 000 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -648 281 | -902 178 | -951 578 | -1 003 466 | -1 061 827 | -1 126 026 | -1 198 350 | -1 274 321 | -1 359 766 | -1 453 755 | -1 559 646 | -1 670 879 | -1 795 980 | -1 933 594 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -244 000 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -101 000 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -4 880 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
| руб. | -298 401 | -482 322 | -531 722 | -583 610 | -641 971 | -706 170 | -778 494 | -854 465 | -939 910 | -1 033 899 | -1 139 790 | -1 251 023 | -1 376 124 | -1 513 738 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 113 676 | 1 148 313 | 1 296 508 | 1 452 177 | 1 627 260 | 1 819 850 | 2 036 823 | 2 264 737 | 2 521 077 | 2 803 053 | 3 120 722 | 3 454 406 | 3 829 714 | 4 242 549 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 113 676 | -26 965 362 | -25 668 855 | -24 216 678 | -22 589 418 | -20 769 568 | -18 732 745 | -16 468 009 | -13 946 931 | -11 143 879 | -8 023 157 | -4 568 751 | -739 037 | 3 503 512 |
| Срок окупаемости | 13 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 000 000 | |
| -9 760 000 | ||
Операционные доходы | 1 294 605 | 6 176 143 |
| 1 193 605 | 6 054 943 | |
Компенсация коммунальных расходов | 101 000 | 121 200 |
Операционные расходы | -648 281 | -1 933 594 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -244 000 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -101 000 | -121 200 |
Налог на имущество | -4 880 | -5 856 |
| -298 401 | -1 513 738 | |
Чистый денежный поток | -28 113 676 | 4 242 549 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 113 676 | 3 503 512 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка