%22}]]&quality=25)
19 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
11/12
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
56.3
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
310 000
Продается $квартира $61 м² $19 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -19 000 000 | |||||||||||||
| руб. | -9 760 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 378 848 | 2 075 512 | 2 276 075 | 2 485 918 | 2 722 390 | 2 982 509 | 3 276 152 | 3 583 384 | 3 929 602 | 4 310 442 | 4 740 366 | 5 190 183 | 5 697 081 | 6 254 669 |
| руб. | 1 267 748 | 1 954 312 | 2 154 875 | 2 364 718 | 2 601 190 | 2 861 309 | 3 154 952 | 3 462 184 | 3 808 402 | 4 189 242 | 4 619 166 | 5 068 983 | 5 575 881 | 6 133 469 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 111 100 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -701 805 | -908 433 | -958 575 | -1 011 035 | -1 070 153 | -1 135 184 | -1 208 594 | -1 285 402 | -1 371 956 | -1 467 164 | -1 574 646 | -1 687 104 | -1 813 827 | -1 953 225 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -268 400 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 | -292 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -111 100 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество | руб. | -5 368 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 | -5 856 |
| руб. | -316 937 | -488 577 | -538 719 | -591 179 | -650 297 | -715 328 | -788 738 | -865 546 | -952 100 | -1 047 308 | -1 154 790 | -1 267 248 | -1 393 971 | -1 533 369 | |
Чистый денежный поток | руб. | -28 082 957 | 1 167 079 | 1 317 500 | 1 474 883 | 1 652 237 | 1 847 325 | 2 067 558 | 2 297 982 | 2 557 646 | 2 843 278 | 3 165 720 | 3 503 079 | 3 883 254 | 4 301 444 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 082 957 | -26 915 877 | -25 598 377 | -24 123 494 | -22 471 258 | -20 623 933 | -18 556 374 | -16 258 393 | -13 700 747 | -10 857 469 | -7 691 749 | -4 188 670 | -305 416 | 3 996 029 |
| Срок окупаемости | 12 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -19 000 000 | |
| -9 760 000 | ||
Операционные доходы | 1 378 848 | 6 254 669 |
| 1 267 748 | 6 133 469 | |
Компенсация коммунальных расходов | 111 100 | 121 200 |
Операционные расходы | -701 805 | -1 953 225 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -268 400 | -292 800 |
Коммунальные услуги | -111 100 | -121 200 |
Налог на имущество | -5 368 | -5 856 |
| -316 937 | -1 533 369 | |
Чистый денежный поток | -28 082 957 | 4 301 444 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 082 957 | 3 996 029 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 11 мес. |
ЖК на карте
Загрузка