16 000 000 ₽

ЖК

Район

Кудепста

Адрес

г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9

Этаж

2/undefined

Площадь (общая)

50.4

Площадь (жилая)

46.4

Высота потолков

2.72

Санузел

Совмещенный

Балкон

есть

Вид из окон

Горы

Отделка

Shell&Core

Цена за метр

317 460

Денежный поток от объекта	старт	Сентябрь 2025 до Декабрь 2025	Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031
Стоимость приобретения	руб.	-16 000 000
Операционные доходы	руб.	256 788	2 648 495	2 898 224	3 172 927	3 475 102	3 807 488	4 173 117
Аренда	руб.	206 388	2 497 295	2 747 024	3 021 727	3 323 902	3 656 288	4 021 917
Компенсация коммунальных расходов	руб.	50 400	151 200	151 200	151 200	151 200	151 200	151 200
Операционные расходы	руб.	-94 828	-472 298	-497 272	-524 739	-554 953	-588 192	-624 758
Коммунальные услуги	руб.	-50 400	-151 200	-151 200	-151 200	-151 200	-151 200	-151 200
Эксплуатация	руб.	-22 176	-66 528	-66 528	-66 528	-66 528	-66 528	-66 528
Налог на имущество	руб.	-1 613	-4 838	-4 838	-4 838	-4 838	-4 838	-4 838
Комиссия за управление	руб.	-20 639	-249 732	-274 706	-302 173	-332 387	-365 626	-402 192
NOI	руб.	-15 838 040	2 176 196	2 400 952	2 648 188	2 920 149	3 219 296	3 548 359
CF (накопительно)	руб.	-15 838 040	-13 661 843	-11 260 892	-8 612 704	-5 692 555	-2 473 260	1 075 100
Срок окупаемости	6 лет 0 мес.

Сентябрь 2025 – Декабрь 2025

Стоимость приобретения-16 000 000 руб.
Операционные доходы256 788 руб.
Аренда206 388 руб.
Компенсация коммунальных расходов50 400 руб.
Операционные расходы-94 828 руб.
Коммунальные услуги-50 400 руб.
Эксплуатация-22 176 руб.
Налог на имущество-1 613 руб.
Комиссия за управление-20 639 руб.
NOI-15 838 040 руб.
CF (накопительно)-15 838 040 руб.

Январь – Декабрь 2026

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 648 495 руб.
Аренда2 497 295 руб.
Компенсация коммунальных расходов151 200 руб.
Операционные расходы-472 298 руб.
Коммунальные услуги-151 200 руб.
Эксплуатация-66 528 руб.
Налог на имущество-4 838 руб.
Комиссия за управление-249 732 руб.
NOI2 176 196 руб.
CF (накопительно)-13 661 843 руб.

Январь – Декабрь 2027

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы2 898 224 руб.
Аренда2 747 024 руб.
Компенсация коммунальных расходов151 200 руб.
Операционные расходы-497 272 руб.
Коммунальные услуги-151 200 руб.
Эксплуатация-66 528 руб.
Налог на имущество-4 838 руб.
Комиссия за управление-274 706 руб.
NOI2 400 952 руб.
CF (накопительно)-11 260 892 руб.

Январь – Декабрь 2028

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 172 927 руб.
Аренда3 021 727 руб.
Компенсация коммунальных расходов151 200 руб.
Операционные расходы-524 739 руб.
Коммунальные услуги-151 200 руб.
Эксплуатация-66 528 руб.
Налог на имущество-4 838 руб.
Комиссия за управление-302 173 руб.
NOI2 648 188 руб.
CF (накопительно)-8 612 704 руб.

Январь – Декабрь 2029

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 475 102 руб.
Аренда3 323 902 руб.
Компенсация коммунальных расходов151 200 руб.
Операционные расходы-554 953 руб.
Коммунальные услуги-151 200 руб.
Эксплуатация-66 528 руб.
Налог на имущество-4 838 руб.
Комиссия за управление-332 387 руб.
NOI2 920 149 руб.
CF (накопительно)-5 692 555 руб.

Январь – Декабрь 2030

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы3 807 488 руб.
Аренда3 656 288 руб.
Компенсация коммунальных расходов151 200 руб.
Операционные расходы-588 192 руб.
Коммунальные услуги-151 200 руб.
Эксплуатация-66 528 руб.
Налог на имущество-4 838 руб.
Комиссия за управление-365 626 руб.
NOI3 219 296 руб.
CF (накопительно)-2 473 260 руб.

Январь – Декабрь 2031

Стоимость приобретения0 руб.
Операционные доходы4 173 117 руб.
Аренда4 021 917 руб.
Компенсация коммунальных расходов151 200 руб.
Операционные расходы-624 758 руб.
Коммунальные услуги-151 200 руб.
Эксплуатация-66 528 руб.
Налог на имущество-4 838 руб.
Комиссия за управление-402 192 руб.
NOI3 548 359 руб.
CF (накопительно)1 075 100 руб.

Срок окупаемости6 лет 0 мес.