%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/undefined
Площадь (общая)
50.4
Площадь (жилая)
46.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
320 000
Продается $квартира $50.4 м² $16 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 064 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 126 209 | 1 782 883 | 1 954 422 | 2 134 609 | 2 337 270 | 2 560 197 | 2 811 346 | 3 075 158 | 3 371 874 | 3 698 261 | 4 065 969 | 4 452 216 | 4 886 638 |
| руб. | 1 036 209 | 1 674 883 | 1 846 422 | 2 026 609 | 2 229 270 | 2 452 197 | 2 703 346 | 2 967 158 | 3 263 874 | 3 590 261 | 3 957 969 | 4 344 216 | 4 778 638 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 90 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -554 684 | -773 479 | -816 365 | -861 412 | -912 078 | -967 809 | -1 030 595 | -1 096 548 | -1 170 728 | -1 252 323 | -1 344 251 | -1 440 810 | -1 549 416 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -201 600 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -90 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 032 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
| руб. | -259 052 | -418 721 | -461 607 | -506 654 | -557 320 | -613 051 | -675 837 | -741 790 | -815 970 | -897 565 | -989 493 | -1 086 052 | -1 194 658 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 492 475 | 1 009 404 | 1 138 056 | 1 273 197 | 1 425 192 | 1 592 387 | 1 780 750 | 1 978 610 | 2 201 146 | 2 445 938 | 2 721 717 | 3 011 406 | 3 337 222 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 492 475 | -22 483 071 | -21 345 014 | -20 071 818 | -18 646 626 | -17 054 239 | -15 273 488 | -13 294 879 | -11 093 733 | -8 647 795 | -5 926 078 | -2 914 672 | 422 550 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 064 000 | ||
Операционные доходы | 1 126 209 | 4 886 638 |
| 1 036 209 | 4 778 638 | |
Компенсация коммунальных расходов | 90 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -554 684 | -1 549 416 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -201 600 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -90 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -4 032 | -4 838 |
| -259 052 | -1 194 658 | |
Чистый денежный поток | -23 492 475 | 3 337 222 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 492 475 | 422 550 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка