%22}]]&quality=25)
16 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2/undefined
Площадь (общая)
50.4
Площадь (жилая)
46.4
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
320 000
Продается $квартира $50.4 м² $16 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -8 064 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 199 575 | 1 804 605 | 1 978 720 | 2 160 892 | 2 366 181 | 2 591 999 | 2 846 921 | 3 113 639 | 3 414 203 | 3 744 823 | 4 118 055 | 4 508 556 | 4 948 612 |
| руб. | 1 100 575 | 1 696 605 | 1 870 720 | 2 052 892 | 2 258 181 | 2 483 999 | 2 738 921 | 3 005 639 | 3 306 203 | 3 636 823 | 4 010 055 | 4 400 556 | 4 840 612 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 99 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 | 108 000 |
Операционные расходы | руб. | -600 339 | -778 910 | -822 439 | -867 984 | -919 305 | -975 760 | -1 039 489 | -1 106 169 | -1 181 310 | -1 263 963 | -1 357 272 | -1 454 894 | -1 564 910 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -221 760 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 | -241 920 |
Коммунальные услуги | руб. | -99 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 | -108 000 |
Налог на имущество | руб. | -4 435 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 | -4 838 |
| руб. | -275 144 | -424 152 | -467 681 | -513 226 | -564 547 | -621 002 | -684 731 | -751 411 | -826 552 | -909 205 | -1 002 514 | -1 100 136 | -1 210 152 | |
Чистый денежный поток | руб. | -23 464 764 | 1 025 695 | 1 156 281 | 1 292 908 | 1 446 876 | 1 616 239 | 1 807 432 | 2 007 470 | 2 232 893 | 2 480 860 | 2 760 782 | 3 053 662 | 3 383 702 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 464 764 | -22 439 069 | -21 282 788 | -19 989 881 | -18 543 005 | -16 926 766 | -15 119 334 | -13 111 864 | -10 878 972 | -8 398 112 | -5 637 329 | -2 583 667 | 800 034 |
| Срок окупаемости | 12 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 000 000 | |
| -8 064 000 | ||
Операционные доходы | 1 199 575 | 4 948 612 |
| 1 100 575 | 4 840 612 | |
Компенсация коммунальных расходов | 99 000 | 108 000 |
Операционные расходы | -600 339 | -1 564 910 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -221 760 | -241 920 |
Коммунальные услуги | -99 000 | -108 000 |
Налог на имущество | -4 435 | -4 838 |
| -275 144 | -1 210 152 | |
Чистый денежный поток | -23 464 764 | 3 383 702 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 464 764 | 800 034 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка