%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
42.6
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $42.6 м² $18.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 816 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 051 290 | 1 580 971 | 1 733 367 | 1 892 815 | 2 072 496 | 2 270 146 | 2 493 269 | 2 726 716 | 2 989 788 | 3 279 167 | 3 605 841 | 3 947 632 | 4 332 795 | 4 756 475 | 5 234 759 |
| руб. | 963 290 | 1 484 971 | 1 637 367 | 1 796 815 | 1 976 496 | 2 174 146 | 2 397 269 | 2 630 716 | 2 893 788 | 3 183 167 | 3 509 841 | 3 851 632 | 4 236 795 | 4 660 475 | 5 138 759 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -520 011 | -675 813 | -713 911 | -753 771 | -798 695 | -848 108 | -903 886 | -962 250 | -1 028 018 | -1 100 362 | -1 182 030 | -1 267 479 | -1 363 769 | -1 469 690 | -1 589 260 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -187 440 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 749 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
| руб. | -240 822 | -371 243 | -409 341 | -449 201 | -494 125 | -543 538 | -599 316 | -657 680 | -723 448 | -795 792 | -877 460 | -962 909 | -1 059 199 | -1 165 120 | -1 284 690 | |
Чистый денежный поток | руб. | -25 084 721 | 905 158 | 1 019 456 | 1 139 044 | 1 273 802 | 1 422 038 | 1 589 383 | 1 764 467 | 1 961 770 | 2 178 805 | 2 423 812 | 2 680 153 | 2 969 026 | 3 286 785 | 3 645 499 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 084 721 | -24 179 563 | -23 160 106 | -22 021 062 | -20 747 261 | -19 325 223 | -17 735 839 | -15 971 372 | -14 009 602 | -11 830 797 | -9 406 985 | -6 726 832 | -3 757 805 | -471 020 | 3 174 479 |
| Срок окупаемости | 14 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -6 816 000 | ||
Операционные доходы | 1 051 290 | 5 234 759 |
| 963 290 | 5 138 759 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -520 011 | -1 589 260 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -187 440 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -88 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 749 | -4 090 |
| -240 822 | -1 284 690 | |
Чистый денежный поток | -25 084 721 | 3 645 499 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 084 721 | 3 174 479 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка