%22}]]&quality=25)
18 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
1/12
Площадь (общая)
42.6
Площадь (жилая)
38.5
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Продается $квартира $42.6 м² $18.8 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 | Декабрь 2040 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -18 800 000 | ||||||||||||||
| руб. | -6 816 000 | |||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 986 953 | 1 561 959 | 1 712 099 | 1 869 810 | 2 047 191 | 2 242 310 | 2 462 131 | 2 693 036 | 2 952 739 | 3 238 413 | 3 560 252 | 3 898 320 | 4 278 552 | 4 696 807 | 5 168 012 |
| руб. | 906 953 | 1 465 959 | 1 616 099 | 1 773 810 | 1 951 191 | 2 146 310 | 2 366 131 | 2 597 036 | 2 856 739 | 3 142 413 | 3 464 252 | 3 802 320 | 4 182 552 | 4 600 807 | 5 072 012 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -480 546 | -671 060 | -708 594 | -748 020 | -792 369 | -841 148 | -896 102 | -953 830 | -1 018 755 | -1 090 174 | -1 170 634 | -1 255 151 | -1 350 208 | -1 454 773 | -1 572 573 |
Эксплуатация 4800 руб/м² | руб. | -170 400 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 | -204 480 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 408 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 | -4 090 |
| руб. | -226 738 | -366 490 | -404 024 | -443 450 | -487 799 | -536 578 | -591 532 | -649 260 | -714 185 | -785 604 | -866 064 | -950 581 | -1 045 638 | -1 150 203 | -1 268 003 | |
Чистый денежный поток | руб. | -25 109 593 | 890 899 | 1 003 506 | 1 121 791 | 1 254 823 | 1 401 163 | 1 566 029 | 1 739 206 | 1 933 985 | 2 148 239 | 2 389 619 | 2 643 169 | 2 928 344 | 3 242 034 | 3 595 439 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -25 109 593 | -24 218 694 | -23 215 188 | -22 093 398 | -20 838 575 | -19 437 412 | -17 871 383 | -16 132 177 | -14 198 192 | -12 049 953 | -9 660 334 | -7 017 165 | -4 088 821 | -846 786 | 2 748 653 |
| Срок окупаемости | 14 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2040 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -18 800 000 | |
| -6 816 000 | ||
Операционные доходы | 986 953 | 5 168 012 |
| 906 953 | 5 072 012 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -480 546 | -1 572 573 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -170 400 | -204 480 |
Коммунальные услуги | -80 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 408 | -4 090 |
| -226 738 | -1 268 003 | |
Чистый денежный поток | -25 109 593 | 3 595 439 |
Денежный поток наростающим итогом | -25 109 593 | 2 748 653 |
| Срок окупаемости | 14 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка