%22}]]&quality=25)
60 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3/10
Площадь (общая)
47.2
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Продается $аппарт $47.2 м² $60.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 228 236 | 5 787 952 | 6 383 912 | 6 981 750 | 7 669 605 | 8 426 246 | 9 298 791 | 10 174 085 | 11 181 174 | 12 288 971 | 13 566 465 |
| руб. | 2 142 236 | 5 684 752 | 6 280 712 | 6 878 550 | 7 566 405 | 8 323 046 | 9 195 591 | 10 070 885 | 11 077 974 | 12 185 771 | 13 463 265 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 000 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -759 663 | -1 845 818 | -2 024 608 | -2 203 959 | -2 410 315 | -2 637 311 | -2 899 070 | -3 161 660 | -3 463 787 | -3 796 128 | -4 179 375 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 000 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 395 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -23 600 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
| руб. | -642 668 | -1 705 424 | -1 884 214 | -2 063 565 | -2 269 921 | -2 496 917 | -2 758 676 | -3 021 266 | -3 323 393 | -3 655 734 | -4 038 981 | |
Чистый денежный поток | руб. | -58 831 427 | 3 942 134 | 4 359 304 | 4 777 791 | 5 259 290 | 5 788 935 | 6 399 721 | 7 012 425 | 7 717 387 | 8 492 843 | 9 387 090 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -58 831 427 | -54 889 292 | -50 529 988 | -45 752 197 | -40 492 907 | -34 703 972 | -28 304 251 | -21 291 826 | -13 574 439 | -5 081 596 | 4 305 494 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 300 000 | |
Операционные доходы | 2 228 236 | 13 566 465 |
| 2 142 236 | 13 463 265 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 000 | 103 200 |
Операционные расходы | -759 663 | -4 179 375 |
Коммунальные услуги | -86 000 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -7 395 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -23 600 | -28 320 |
| -642 668 | -4 038 981 | |
Чистый денежный поток | -58 831 427 | 9 387 090 |
Денежный поток наростающим итогом | -58 831 427 | 4 305 494 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка