%22}]]&quality=25)
60 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3/10
Площадь (общая)
47.2
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Продается $аппарт $47.2 м² $60.3 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 398 207 | 5 935 372 | 6 548 823 | 7 160 128 | 7 865 821 | 8 642 083 | 9 540 236 | 10 435 248 | 11 468 453 | 12 604 978 | 13 919 965 |
| руб. | 2 303 607 | 5 832 172 | 6 445 623 | 7 056 928 | 7 762 621 | 8 538 883 | 9 437 036 | 10 332 048 | 11 365 253 | 12 501 778 | 13 816 765 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 600 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -819 774 | -1 890 044 | -2 074 081 | -2 257 472 | -2 469 180 | -2 702 062 | -2 971 504 | -3 240 009 | -3 549 971 | -3 890 931 | -4 285 424 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 600 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 135 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -25 960 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
| руб. | -691 079 | -1 749 650 | -1 933 687 | -2 117 078 | -2 328 786 | -2 561 668 | -2 831 110 | -3 099 615 | -3 409 577 | -3 750 537 | -4 145 030 | |
Чистый денежный поток | руб. | -58 721 567 | 4 045 328 | 4 474 742 | 4 902 656 | 5 396 641 | 5 940 021 | 6 568 732 | 7 195 239 | 7 918 482 | 8 714 047 | 9 634 541 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -58 721 567 | -54 676 239 | -50 201 497 | -45 298 841 | -39 902 200 | -33 962 179 | -27 393 447 | -20 198 208 | -12 279 726 | -3 565 679 | 6 068 862 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 300 000 | |
Операционные доходы | 2 398 207 | 13 919 965 |
| 2 303 607 | 13 816 765 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 600 | 103 200 |
Операционные расходы | -819 774 | -4 285 424 |
Коммунальные услуги | -94 600 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -8 135 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -25 960 | -28 320 |
| -691 079 | -4 145 030 | |
Чистый денежный поток | -58 721 567 | 9 634 541 |
Денежный поток наростающим итогом | -58 721 567 | 6 068 862 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка