%22}]]&quality=25)
98 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
6/10
Площадь (общая)
63.1
Площадь (жилая)
41.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 550 000
Продается $аппарт $63.1 м² $98.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -98 100 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 972 035 | 7 362 807 | 8 124 381 | 8 883 292 | 9 759 382 | 10 723 080 | 11 838 101 | 12 949 223 | 14 231 905 | 15 642 855 | 17 275 358 | 18 902 151 | 20 780 126 |
| руб. | 2 859 835 | 7 240 407 | 8 001 981 | 8 760 892 | 9 636 982 | 10 600 680 | 11 715 701 | 12 826 823 | 14 109 505 | 15 520 455 | 17 152 958 | 18 779 751 | 20 657 726 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 112 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 015 731 | -2 344 246 | -2 572 720 | -2 800 392 | -3 063 218 | -3 352 326 | -3 686 833 | -4 020 170 | -4 404 977 | -4 828 257 | -5 318 012 | -5 806 048 | -6 369 442 |
Коммунальные услуги | руб. | -112 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 875 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -34 705 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 |
| руб. | -857 951 | -2 172 123 | -2 400 597 | -2 628 269 | -2 891 095 | -3 180 203 | -3 514 710 | -3 848 047 | -4 232 854 | -4 656 134 | -5 145 889 | -5 633 925 | -6 197 319 | |
Чистый денежный поток | руб. | -96 143 695 | 5 018 561 | 5 551 661 | 6 082 900 | 6 696 164 | 7 370 754 | 8 151 268 | 8 929 052 | 9 826 928 | 10 814 598 | 11 957 346 | 13 096 103 | 14 410 684 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -96 143 695 | -91 125 134 | -85 573 473 | -79 490 573 | -72 794 409 | -65 423 656 | -57 272 388 | -48 343 335 | -38 516 407 | -27 701 809 | -15 744 464 | -2 648 361 | 11 762 323 |
| Срок окупаемости | 12 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -98 100 000 | |
Операционные доходы | 2 972 035 | 20 780 126 |
| 2 859 835 | 20 657 726 | |
Компенсация коммунальных расходов | 112 200 | 122 400 |
Операционные расходы | -1 015 731 | -6 369 442 |
Коммунальные услуги | -112 200 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -10 875 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | -34 705 | -37 860 |
| -857 951 | -6 197 319 | |
Чистый денежный поток | -96 143 695 | 14 410 684 |
Денежный поток наростающим итогом | -96 143 695 | 11 762 323 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка