%22}]]&quality=25)
98 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
6/10
Площадь (общая)
63.1
Площадь (жилая)
41.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 550 000
Продается $аппарт $63.1 м² $98.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -98 100 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 761 500 | 7 179 791 | 7 919 652 | 8 661 844 | 9 515 788 | 10 455 127 | 11 538 357 | 12 624 999 | 13 875 259 | 15 250 545 | 16 836 502 | 18 427 456 | 20 257 961 |
| руб. | 2 659 500 | 7 057 391 | 7 797 252 | 8 539 444 | 9 393 388 | 10 332 727 | 11 415 957 | 12 502 599 | 13 752 859 | 15 128 145 | 16 714 102 | 18 305 056 | 20 135 561 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 102 000 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -941 287 | -2 289 341 | -2 511 302 | -2 733 957 | -2 990 140 | -3 271 940 | -3 596 910 | -3 922 903 | -4 297 982 | -4 710 565 | -5 186 355 | -5 663 640 | -6 212 792 |
Коммунальные услуги | руб. | -102 000 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 886 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -31 550 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 |
| руб. | -797 851 | -2 117 218 | -2 339 179 | -2 561 834 | -2 818 017 | -3 099 817 | -3 424 787 | -3 750 780 | -4 125 859 | -4 538 442 | -5 014 232 | -5 491 517 | -6 040 669 | |
Чистый денежный поток | руб. | -96 279 787 | 4 890 450 | 5 408 350 | 5 927 886 | 6 525 648 | 7 183 186 | 7 941 447 | 8 702 096 | 9 577 277 | 10 539 980 | 11 650 147 | 12 763 815 | 14 045 169 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -96 279 787 | -91 389 336 | -85 980 987 | -80 053 100 | -73 527 453 | -66 344 266 | -58 402 820 | -49 700 724 | -40 123 447 | -29 583 467 | -17 933 320 | -5 169 504 | 8 875 665 |
| Срок окупаемости | 12 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -98 100 000 | |
Операционные доходы | 2 761 500 | 20 257 961 |
| 2 659 500 | 20 135 561 | |
Компенсация коммунальных расходов | 102 000 | 122 400 |
Операционные расходы | -941 287 | -6 212 792 |
Коммунальные услуги | -102 000 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -9 886 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | -31 550 | -37 860 |
| -797 851 | -6 040 669 | |
Чистый денежный поток | -96 279 787 | 14 045 169 |
Денежный поток наростающим итогом | -96 279 787 | 8 875 665 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка