%22}]]&quality=25)
73 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Продается $аппарт $73.6 м² $73.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 285 234 | 8 146 241 | 8 989 463 | 9 829 735 | 10 799 749 | 11 866 764 | 13 101 325 | 14 331 568 | 15 751 765 | 17 313 982 |
| руб. | 3 166 434 | 8 016 641 | 8 859 863 | 9 700 135 | 10 670 149 | 11 737 164 | 12 971 725 | 14 201 968 | 15 622 165 | 17 184 382 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 118 800 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 121 894 | -2 592 589 | -2 845 556 | -3 097 639 | -3 388 641 | -3 708 744 | -4 079 117 | -4 448 188 | -4 874 245 | -5 342 911 |
Коммунальные услуги | руб. | -118 800 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -12 684 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -40 480 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
| руб. | -949 930 | -2 404 992 | -2 657 959 | -2 910 042 | -3 201 044 | -3 521 147 | -3 891 520 | -4 260 591 | -4 686 648 | -5 155 314 | |
Чистый денежный поток | руб. | -71 436 660 | 5 553 652 | 6 143 906 | 6 732 096 | 7 411 108 | 8 158 020 | 9 022 208 | 9 883 380 | 10 877 520 | 11 971 070 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 436 660 | -65 883 008 | -59 739 102 | -53 007 005 | -45 595 898 | -37 437 878 | -28 415 670 | -18 532 290 | -7 654 770 | 4 316 300 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 3 285 234 | 17 313 982 |
| 3 166 434 | 17 184 382 | |
Компенсация коммунальных расходов | 118 800 | 129 600 |
Операционные расходы | -1 121 894 | -5 342 911 |
Коммунальные услуги | -118 800 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -12 684 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -40 480 | -44 160 |
| -949 930 | -5 155 314 | |
Чистый денежный поток | -71 436 660 | 11 971 070 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 436 660 | 4 316 300 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка