%22}]]&quality=25)
73 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Продается $аппарт $73.6 м² $73.6 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 052 622 | 7 943 604 | 8 762 784 | 9 584 545 | 10 530 040 | 11 570 084 | 12 769 445 | 13 972 585 | 15 356 884 | 16 879 612 |
| руб. | 2 944 622 | 7 814 004 | 8 633 184 | 9 454 945 | 10 400 440 | 11 440 484 | 12 639 845 | 13 842 985 | 15 227 284 | 16 750 012 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 108 000 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 039 717 | -2 531 798 | -2 777 552 | -3 024 081 | -3 307 729 | -3 619 740 | -3 979 552 | -4 340 493 | -4 755 781 | -5 212 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -108 000 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 531 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -36 800 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
| руб. | -883 386 | -2 344 201 | -2 589 955 | -2 836 484 | -3 120 132 | -3 432 143 | -3 791 955 | -4 152 896 | -4 568 184 | -5 025 003 | |
Чистый денежный поток | руб. | -71 587 095 | 5 411 806 | 5 985 232 | 6 560 464 | 7 222 311 | 7 950 344 | 8 789 893 | 9 632 092 | 10 601 103 | 11 667 012 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -71 587 095 | -66 175 289 | -60 190 057 | -53 629 593 | -46 407 282 | -38 456 939 | -29 667 046 | -20 034 953 | -9 433 851 | 2 233 161 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 3 052 622 | 16 879 612 |
| 2 944 622 | 16 750 012 | |
Компенсация коммунальных расходов | 108 000 | 129 600 |
Операционные расходы | -1 039 717 | -5 212 600 |
Коммунальные услуги | -108 000 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -11 531 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -36 800 | -44 160 |
| -883 386 | -5 025 003 | |
Чистый денежный поток | -71 587 095 | 11 667 012 |
Денежный поток наростающим итогом | -71 587 095 | 2 233 161 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
ЖК на карте
Загрузка