%22}]]&quality=25)
109 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
4/10
Площадь (общая)
86
Площадь (жилая)
57.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Продается $аппарт $86 м² $109.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -109 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 591 710 | 8 912 654 | 9 835 733 | 10 755 584 | 11 817 462 | 12 985 528 | 14 337 008 | 15 683 761 | 17 238 457 | 18 948 623 | 20 927 324 | 22 899 106 |
| руб. | 3 466 310 | 8 775 854 | 9 698 933 | 10 618 784 | 11 680 662 | 12 848 728 | 14 200 208 | 15 546 961 | 17 101 657 | 18 811 823 | 20 790 524 | 22 762 306 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 125 400 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 227 414 | -2 837 326 | -3 114 245 | -3 390 203 | -3 708 769 | -4 059 187 | -4 464 633 | -4 868 657 | -5 335 065 | -5 848 115 | -6 441 724 | -7 033 259 |
Коммунальные услуги | руб. | -125 400 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 820 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -47 300 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 |
| руб. | -1 039 894 | -2 632 758 | -2 909 677 | -3 185 635 | -3 504 201 | -3 854 619 | -4 260 065 | -4 664 089 | -5 130 497 | -5 643 547 | -6 237 156 | -6 828 691 | |
Чистый денежный поток | руб. | -107 535 704 | 6 075 329 | 6 721 489 | 7 365 381 | 8 108 693 | 8 926 342 | 9 872 375 | 10 815 105 | 11 903 393 | 13 100 509 | 14 485 601 | 15 865 847 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -107 535 704 | -101 460 375 | -94 738 887 | -87 373 505 | -79 264 812 | -70 338 470 | -60 466 095 | -49 650 990 | -37 747 597 | -24 647 089 | -10 161 488 | 5 704 359 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -109 900 000 | |
Операционные доходы | 3 591 710 | 22 899 106 |
| 3 466 310 | 22 762 306 | |
Компенсация коммунальных расходов | 125 400 | 136 800 |
Операционные расходы | -1 227 414 | -7 033 259 |
Коммунальные услуги | -125 400 | -136 800 |
Аренда ЗУ | -14 820 | -16 168 |
Налог на имущество0.40% | -47 300 | -51 600 |
| -1 039 894 | -6 828 691 | |
Чистый денежный поток | -107 535 704 | 15 865 847 |
Денежный поток наростающим итогом | -107 535 704 | 5 704 359 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
ЖК на карте
Загрузка