%22}]]&quality=25)
109 900 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
4/10
Площадь (общая)
86
Площадь (жилая)
57.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Продается $аппарт $86 м² $109.9 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -109 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 337 491 | 8 690 827 | 9 587 587 | 10 487 173 | 11 522 210 | 12 660 751 | 13 973 698 | 15 290 781 | 16 806 179 | 18 473 117 | 20 395 402 | 22 323 743 |
| руб. | 3 223 491 | 8 554 027 | 9 450 787 | 10 350 373 | 11 385 410 | 12 523 951 | 13 836 898 | 15 153 981 | 16 669 379 | 18 336 317 | 20 258 602 | 22 186 943 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 114 000 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 137 521 | -2 770 778 | -3 039 802 | -3 309 679 | -3 620 193 | -3 961 754 | -4 355 641 | -4 750 763 | -5 205 381 | -5 705 464 | -6 282 147 | -6 860 650 |
Коммунальные услуги | руб. | -114 000 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 473 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -43 000 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 |
| руб. | -967 048 | -2 566 210 | -2 835 234 | -3 105 111 | -3 415 625 | -3 757 186 | -4 151 073 | -4 546 195 | -5 000 813 | -5 500 896 | -6 077 579 | -6 656 082 | |
Чистый денежный поток | руб. | -107 700 030 | 5 920 050 | 6 547 786 | 7 177 494 | 7 902 018 | 8 698 998 | 9 618 057 | 10 540 018 | 11 600 798 | 12 767 653 | 14 113 256 | 15 463 094 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -107 700 030 | -101 779 980 | -95 232 194 | -88 054 700 | -80 152 683 | -71 453 685 | -61 835 628 | -51 295 609 | -39 694 811 | -26 927 158 | -12 813 902 | 2 649 192 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -109 900 000 | |
Операционные доходы | 3 337 491 | 22 323 743 |
| 3 223 491 | 22 186 943 | |
Компенсация коммунальных расходов | 114 000 | 136 800 |
Операционные расходы | -1 137 521 | -6 860 650 |
Коммунальные услуги | -114 000 | -136 800 |
Аренда ЗУ | -13 473 | -16 168 |
Налог на имущество0.40% | -43 000 | -51 600 |
| -967 048 | -6 656 082 | |
Чистый денежный поток | -107 700 030 | 15 463 094 |
Денежный поток наростающим итогом | -107 700 030 | 2 649 192 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
ЖК на карте
Загрузка