%22}]]&quality=25)
66 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
54.1
Площадь (жилая)
36.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 220 000
Продается $аппарт $54.1 м² $66.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 100 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 473 360 | 6 426 795 | 7 088 722 | 7 752 734 | 8 516 728 | 9 357 121 | 10 326 248 | 11 298 428 | 12 416 991 | 13 647 410 | 15 066 309 |
| руб. | 2 379 360 | 6 313 995 | 6 975 922 | 7 639 934 | 8 403 928 | 9 244 321 | 10 213 448 | 11 185 628 | 12 304 191 | 13 534 610 | 14 953 509 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 94 000 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -843 333 | -2 049 630 | -2 248 208 | -2 447 413 | -2 676 610 | -2 928 727 | -3 219 465 | -3 511 120 | -3 846 686 | -4 215 813 | -4 641 482 |
Коммунальные услуги | руб. | -94 000 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 476 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -27 050 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 |
| руб. | -713 807 | -1 894 199 | -2 092 777 | -2 291 982 | -2 521 179 | -2 773 296 | -3 064 034 | -3 355 689 | -3 691 255 | -4 060 382 | -4 486 051 | |
Чистый денежный поток | руб. | -64 469 973 | 4 377 165 | 4 840 514 | 5 305 321 | 5 840 118 | 6 428 393 | 7 106 783 | 7 787 308 | 8 570 305 | 9 431 597 | 10 424 827 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 469 973 | -60 092 808 | -55 252 294 | -49 946 973 | -44 106 855 | -37 678 462 | -30 571 679 | -22 784 372 | -14 214 067 | -4 782 470 | 5 642 356 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 100 000 | |
Операционные доходы | 2 473 360 | 15 066 309 |
| 2 379 360 | 14 953 509 | |
Компенсация коммунальных расходов | 94 000 | 112 800 |
Операционные расходы | -843 333 | -4 641 482 |
Коммунальные услуги | -94 000 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -8 476 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | -27 050 | -32 460 |
| -713 807 | -4 486 051 | |
Чистый денежный поток | -64 469 973 | 10 424 827 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 469 973 | 5 642 356 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
ЖК на карте
Загрузка