%22}]]&quality=25)
66 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
54.1
Площадь (жилая)
36.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 220 000
Продается $аппарт $54.1 м² $66.1 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 100 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 661 992 | 6 590 533 | 7 271 886 | 7 950 857 | 8 734 663 | 9 596 849 | 10 594 418 | 11 588 499 | 12 736 069 | 13 998 396 | 15 458 937 |
| руб. | 2 558 592 | 6 477 733 | 7 159 086 | 7 838 057 | 8 621 863 | 9 484 049 | 10 481 618 | 11 475 699 | 12 623 269 | 13 885 596 | 15 346 137 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 103 400 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -910 056 | -2 098 751 | -2 303 158 | -2 506 849 | -2 741 991 | -3 000 645 | -3 299 917 | -3 598 141 | -3 942 409 | -4 321 109 | -4 759 270 |
Коммунальные услуги | руб. | -103 400 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 324 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -29 755 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 |
| руб. | -767 577 | -1 943 320 | -2 147 727 | -2 351 418 | -2 586 560 | -2 845 214 | -3 144 486 | -3 442 710 | -3 786 978 | -4 165 678 | -4 603 839 | |
Чистый денежный поток | руб. | -64 348 063 | 4 491 782 | 4 968 728 | 5 444 008 | 5 992 671 | 6 596 204 | 7 294 501 | 7 990 358 | 8 793 660 | 9 677 287 | 10 699 667 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 348 063 | -59 856 282 | -54 887 553 | -49 443 546 | -43 450 874 | -36 854 671 | -29 560 170 | -21 569 812 | -12 776 152 | -3 098 866 | 7 600 801 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 100 000 | |
Операционные доходы | 2 661 992 | 15 458 937 |
| 2 558 592 | 15 346 137 | |
Компенсация коммунальных расходов | 103 400 | 112 800 |
Операционные расходы | -910 056 | -4 759 270 |
Коммунальные услуги | -103 400 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -9 324 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | -29 755 | -32 460 |
| -767 577 | -4 603 839 | |
Чистый денежный поток | -64 348 063 | 10 699 667 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 348 063 | 7 600 801 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
ЖК на карте
Загрузка