%22}]]&quality=25)
149 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
144.2
Площадь (жилая)
71.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Продается $аппарт $144.2 м² $149.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Март 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 881 049 | 12 738 923 | 14 055 913 | 15 377 053 | 16 897 118 | 18 569 190 | 20 497 396 | 22 431 676 | 24 657 203 | 27 105 284 | 29 928 370 | 32 760 349 |
| руб. | 4 734 049 | 12 562 523 | 13 879 513 | 15 200 653 | 16 720 718 | 18 392 790 | 20 320 996 | 22 255 276 | 24 480 803 | 26 928 884 | 29 751 970 | 32 583 949 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 147 000 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 661 907 | -4 058 787 | -4 453 882 | -4 850 226 | -5 306 244 | -5 807 868 | -6 386 328 | -6 966 614 | -7 634 269 | -8 368 695 | -9 215 622 | -10 065 214 |
Коммунальные услуги | руб. | -147 000 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -22 591 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -72 100 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 |
| руб. | -1 420 216 | -3 768 758 | -4 163 853 | -4 560 197 | -5 016 215 | -5 517 839 | -6 096 299 | -6 676 585 | -7 344 240 | -8 078 666 | -8 925 593 | -9 775 185 | |
Чистый денежный поток | руб. | -145 980 858 | 8 680 136 | 9 602 031 | 10 526 827 | 11 590 874 | 12 761 322 | 14 111 067 | 15 465 062 | 17 022 934 | 18 736 588 | 20 712 748 | 22 695 135 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -145 980 858 | -137 300 722 | -127 698 691 | -117 171 865 | -105 580 991 | -92 819 669 | -78 708 601 | -63 243 540 | -46 220 606 | -27 484 017 | -6 771 270 | 15 923 865 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Март 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 200 000 | |
Операционные доходы | 4 881 049 | 32 760 349 |
| 4 734 049 | 32 583 949 | |
Компенсация коммунальных расходов | 147 000 | 176 400 |
Операционные расходы | -1 661 907 | -10 065 214 |
Коммунальные услуги | -147 000 | -176 400 |
Аренда ЗУ | -22 591 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | -72 100 | -86 520 |
| -1 420 216 | -9 775 185 | |
Чистый денежный поток | -145 980 858 | 22 695 135 |
Денежный поток наростающим итогом | -145 980 858 | 15 923 865 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка