%22}]]&quality=25)
149 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2/10
Площадь (общая)
144.2
Площадь (жилая)
71.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Продается $аппарт $144.2 м² $149.2 млн. ₽
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Январь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 200 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 252 355 | 13 064 700 | 14 420 342 | 15 771 243 | 17 330 728 | 19 046 161 | 21 030 956 | 23 008 810 | 25 292 051 | 27 803 617 | 30 709 556 | 33 605 332 |
| руб. | 5 090 655 | 12 888 300 | 14 243 942 | 15 594 843 | 17 154 328 | 18 869 761 | 20 854 556 | 22 832 410 | 25 115 651 | 27 627 217 | 30 533 156 | 33 428 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 161 700 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 793 058 | -4 156 520 | -4 563 210 | -4 968 484 | -5 436 326 | -5 950 960 | -6 546 396 | -7 139 754 | -7 824 724 | -8 578 194 | -9 449 978 | -10 318 709 |
Коммунальные услуги | руб. | -161 700 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -24 850 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 |
Налог на имущество 0.40% | руб. | -79 310 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 |
| руб. | -1 527 198 | -3 866 491 | -4 273 181 | -4 678 455 | -5 146 297 | -5 660 931 | -6 256 367 | -6 849 725 | -7 534 695 | -8 288 165 | -9 159 949 | -10 028 680 | |
Чистый денежный поток | руб. | -145 740 703 | 8 908 180 | 9 857 132 | 10 802 759 | 11 894 402 | 13 095 200 | 14 484 560 | 15 869 056 | 17 467 327 | 19 225 422 | 21 259 577 | 23 286 623 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -145 740 703 | -136 832 522 | -126 975 390 | -116 172 631 | -104 278 229 | -91 183 029 | -76 698 469 | -60 829 413 | -43 362 086 | -24 136 663 | -2 877 086 | 20 409 537 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Январь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 200 000 | |
Операционные доходы | 5 252 355 | 33 605 332 |
| 5 090 655 | 33 428 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | 161 700 | 176 400 |
Операционные расходы | -1 793 058 | -10 318 709 |
Коммунальные услуги | -161 700 | -176 400 |
Аренда ЗУ | -24 850 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | -79 310 | -86 520 |
| -1 527 198 | -10 028 680 | |
Чистый денежный поток | -145 740 703 | 23 286 623 |
Денежный поток наростающим итогом | -145 740 703 | 20 409 537 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
ЖК на карте
Загрузка